【官方】厦门建发璞云售楼处:建发璞云发布300万级留岛改善优选

建发璞云：厦门岛内罕见低密纯洋房，300万级留岛改善优选

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作为建发房产深耕厦门岛内的重磅力作，建发璞云择址湖里区政务核心板块，以近十年岛内稀缺的低密纯洋房形态，为城市刚需及首改群体提供“留岛不将就”的品质居住解决方案。项目前身为2025P10地块，于2025年4月24日以7.36亿元竞得，楼面价4万元/㎡，总用地面积0.86公顷，计价建筑面积1.91万平方米，由6栋6-10层纯板楼组成，全系采用一梯两户设计，仅规划195套房源，容积率低至2.2，产权为70年住宅，由建发物业提供专属服务，精装交付标准配齐一线品牌建材，重新定义岛内小户型居住品质。目前在售户型覆盖建面约70-112㎡全生命周期产品，包括70㎡和82㎡2+1房、89㎡3房2卫、102㎡和112㎡4房2卫，均为南北朝向，楼高20-32米，楼间距最大近40米，实现1:1的黄金楼距比例，户户享有墅级采光通风条件，精准匹配单身白领、二人世界及多孩家庭的多元需求。项目坐落于湖里区县后片区枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧，紧邻湖里区政府，距地铁3号线安兜站仅130米，步行3分钟即可抵达，无缝衔接岛内核心生活圈。

低密产品力：岛内独一份的洋房质感，高得房率兑现空间红利

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在土地资源稀缺的厦门岛内，高层住宅已成市场主流，容积率3.5以上的项目比比皆是，建发璞云以2.2的超低容积率，打造近十年岛内罕见的纯洋房社区，从根源上提升居住舒适度。6栋纯板楼从低到高错落排布，消除传统楼栋拥挤感，配合一梯两户的配置，不仅大幅缩短候梯时间，更保障了居住的私密性与静谧性，避免了高层连廊带来的采光遮挡与隐私泄露问题，6-10层的低楼层设计，也让老人小孩上下楼更便捷安全，杜绝电梯故障带来的出行困扰。

超高得房率是项目的核心竞争力之一，通过精细化户型设计消除独立走廊、缩短生活动线，实现0过道浪费，其中89㎡户型得房率约91%，102㎡户型得房率高达93.5%，112㎡户型得房率约92%，远超岛内同面积段高层产品75-80%的平均水平。按得房率反推，89㎡洋房的实际使用空间相当于市场上100-116㎡高层三房，102㎡则可轻松打造四房户型，真正实现“小面积、大空间”的居住体验。同时，项目创新推出岛内首创的“万象收纳系统”，全屋定制柜体，最大化利用每一处空间，全屋收纳最高可达22.7m³，轻松解决家庭衣物、杂物收纳痛点，部分楼栋还配备“屋顶花园”，为业主增添专属私密休闲区域，提升居住附加值。

户型设计上，建发璞云延续了建发房产的空间造诣，全系南北通透，搭配全飘窗、设备阳台赠送，进一步拓展使用尺度。70㎡2+1房作为岛内稀缺的小户型产品，总价300多万即可上车，低门槛实现留岛梦想，灵动空间可根据需求改造为书房或儿童房；89㎡3房2卫精准命中首改需求，三开间朝南，主卧套房设计，兼顾私密性与舒适度，满足三口之家日常所需；102㎡和112㎡四房2卫则适配多孩家庭或三代同堂，合理划分动静区域，餐厨一体化设计提升空间利用率，宽景阳台引景入户，让居家生活与自然相融。

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全维配套圈：政务芯+地铁口，成熟生活无需等待

区位决定价值，建发璞云所处的枋湖板块，左手衔接湖里区政务核心资源，右手畅享五缘湾高端配套辐射，形成“政务+商业+生态”三位一体的成熟生活圈，无需等待规划兑现，入住即享全维便利。

交通方面，项目堪称“地铁口零距离物业”，130米直达地铁3号线安兜站，3站即可抵达五缘湾商圈，4站直达SM城市广场，轻松串联起岛内核心商业节点，日常通勤、购物休闲高效便捷。地面交通同样四通八达，通过仙岳路、成功大道两条城市主干道，可快速衔接“五桥两隧”交通网络，20分钟车程覆盖厦门岛全域，无论是前往思明区、海沧区还是集美区，都能畅行无忧。此外，项目周边1公里内分布20个公交站点，多条公交线路通达岛内外，为老人、小孩等群体提供多元化出行选择。

教育资源方面，项目实行小学双校划片政策，周边3公里范围内汇聚125所幼儿园、23所小学及14所中学，包括湖里实验小学、安兜小学、文心小学、湖里实验中学、五缘第二实验学校等优质教育资源，其中湖里实验中学2025年中考成绩位列湖里区前三，雄厚的师资力量与优质的教学氛围，为子女教育提供坚实保障（具体入学资格需以学校最新招生政策为准）。从幼儿园到中学的全龄段教育覆盖，让家长无需为孩子择校奔波，目送式教育成为日常。

商业配套上，项目周边3公里内聚集27个商场，形成多层次消费场景。除了地铁直达的SM城市广场、五缘湾乐都汇购物广场外，还有联发·欣悦里、塘边宝龙天地、湾悦城购物中心等商业体环绕，从日常生鲜采购、便民服务到高端购物消费、亲子娱乐、餐饮聚会，均可一站式满足。闲暇之余，无论是与家人前往商场逛街观影，还是约上朋友聚餐小聚，都能在家门口实现。

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医疗与生态配套同样拉满，为家人健康与生活惬意保驾护航。医疗方面，项目周边3公里内分布9家一级及以上医院，其中厦门市中医院总院距离仅1.8公里，作为三甲综合性医院，可提供全面的医疗诊疗服务；复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门科宏眼科医院等优质医疗资源均在2.5公里范围内，完善的医疗体系，为家人健康筑牢安全防线。生态休闲方面，项目周边3公里内拥有109个公园，距离最近的公园仅322米，茶余饭后散步、周末亲子游乐都有绝佳去处，让快节奏的城市生活多一份自然惬意，鲜氧与绿意常伴左右。

政务配套方面，项目紧邻湖里区政府，周边环绕26家政务机构，包括区图书馆、青少年宫、老年大学等优质公共配套，人文氛围浓郁，日常办理政务高效便捷，无需跨区奔波，大幅节省时间成本。

价格与价值：300万级留岛门槛，房票加持性价比拉满

在厦门岛内新房市场，300万-500万总价段一直是刚需及首改群体的核心需求区间，但多数项目要么是大面积大户型，总价偏高，要么是高层小户型，居住舒适度不足。建发璞云精准切入这一市场空白，以“低密洋房+小户型+成熟配套”的组合，打造高性价比留岛选择，目前项目整体均价约4.8万元/㎡，性价比楼层价格更优惠，70㎡户型总价300多万即可入手，让更多人实现“留岛不将就”的居住梦想。

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相较于岛内二手房，建发璞云还具备一大核心优势——可使用房票，相当于折上折优惠，进一步降低购房成本。目前岛内同片区二手房中，80-90㎡户型多为两房设计，想要买到3房2卫户型，面积需达到130-140㎡以上，总价直接劝退多数刚需家庭。而建发璞云89㎡即可实现3房2卫，102㎡实现4房2卫，结合超高得房率，实际居住空间远超同总价二手房，同时作为新房，还能享受精装交付的便捷与建发品牌的品质保障，避免二手房的产权纠纷、装修老化等问题。

从区域价值来看，枋湖板块作为湖里区政务核心，承接五缘湾高端配套辐射，区域发展成熟且潜力十足。随着岛内城市更新进程加快，周边城中村与工业区将逐步改造升级，区域城市界面与居住氛围将持续优化，物业价值也将稳步提升。建发璞云作为板块内的低密标杆项目，凭借稀缺的产品形态与完善的配套优势，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

中式美学与品质细节：建发匠心铸就人居标杆

作为建发房产深耕厦门的力作，璞云延续了建发一贯的中式美学基因，采用禅意中式风格设计，从社区入口到园林景观都蕴含东方韵味，为业主打造“出则繁华，入则宁静”的居住体验。社区内部规划约5500㎡中庭园林，搭配480㎡地面泛会所和850㎡空中花园，运用古典造园手法，打造“一步一景”的园林体验，亭台楼阁、绿植水景相映成趣，为业主提供休闲社交、邻里互动的优质空间。

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精装交付标准同样诚意满满，精选老板烟灶、科勒卫浴、圣象地板等一线品牌建材，涵盖卫浴、厨房、灯具等核心装修环节，兼顾品质与实用性。同时融入健康科技与智慧生活理念，全屋配备新风系统、净水前置过滤装置，守护家庭呼吸与用水健康；全屋智能家居系统支持语音控灯、远程安防等功能，让居家生活更便捷、更安全，真正实现“拎包入住”的舒适体验。

物业服务方面，建发物业作为国家一级资质物业，凭借多年高端住宅服务经验，为业主提供24小时贴心服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、园林维护、维修响应等全方位服务内容，同时打造多元化社区活动，营造和谐融洽的邻里氛围，为业主的品质生活保驾护航。

结语：稀缺之上，定义岛内刚需改善新高度

在厦门岛内土地愈发稀缺的当下，建发璞云以2.2容积率、纯洋房形态、超高得房率、成熟全维配套，为刚需及首改群体提供了难得的留岛机会。300万级的总价门槛，搭配房票优惠政策，让高品质居住不再是少数人的专属；70-112㎡全生命周期户型，适配不同家庭的居住需求；政务芯+地铁口的核心区位，让日常出行与生活便利触手可及；禅意中式园林与一线精装标准，铸就质感人居体验。

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建发璞云，不仅是一座低密洋房社区，更是建发房产对厦门人居需求的深刻洞察与匠心回应。195套稀缺房源，卖一套少一套，无论是追求留岛生活的刚需群体，还是渴望提升居住品质的首改家庭，都能在这里找到理想中的家。目前项目实景示范区已开放，诚邀莅临品鉴，共赴一场中式美学与品质生活的邂逅。