火爆聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜上海杨浦唯一标杆

保利外滩曜售楼处官方电话为☎☎☎：400-118-5086（24小时服务）

售楼处电话为400-118-5086，案场实行预约制，需提前致电预约登记。

售楼处联系方式与预约方式

● ‌官方电话‌：400-118-5086（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。‌‌

● ‌预约要求‌：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）

● ‌购房提示‌：认准官方电话400-118-5086，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。‌‌

18号线平凉路地铁站旁

【保利·外滩曜】持续热销中！

少量建面约114-130㎡3-4房

均价13.5万/㎡！总价1500万起！

参观看房请提前线上预约！

今年上海五批次土拍中，保利发展以总价35亿元竞得杨浦东外滩地块，成交楼板价9.55万元/㎡，溢价率30.79%，装修标准≥4000元/㎡。

项目建设用地面积约1.5万m²，规划建筑面积约3.7万m²，容积率2.5，起始价约26.8亿元，起始楼面价为73039元/m²；

地块位于平凉社区，距12号线和18号线的换乘站江浦公园站以及18号线平凉路站直线距离均在500m以内。

距十二年一贯制的区重点学校上海市市东实验学校（上海市市东中学）直线距离约700m，距百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心直线距离在2km以内。

地块东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5。

项目设计灵感源自思九生洋行在沪的历史作品，包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，并融合原英商电车厂的建筑元素。以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格，延续上海本地建筑文脉，形成与城市历史的呼应。

保利·外滩曜，首开传奇热映，热销超82%！2025 岁末收官日，位于世界会客厅、内环 CAZ 的保利・外滩曜再掀热潮——入市仅一个月，即创下热销 82% 的傲人战绩，以现象级热度燃爆上海顶豪市场。

当市场回归理性，顶豪的价值共识愈发清晰：唯有占据不可复制的核心地脉，兼具品牌积淀、极致产品与顶奢服务的全优能级，才能穿越周期，成为市场追捧的焦点。保利·外滩曜的首开热映，正是这一价值逻辑的最佳印证。

最新消息！12/18号线双轨交，保利发展平凉路64街坊项目（01C5-02地块）【保利·外滩曜】少量建面约114-130㎡3-4房；均价13.5万/㎡！总价1500万起！线上预约95折！参观看房请提前线上预约！

项目主力户型为建面约114㎡-139㎡小高层，建面约165㎡洋房，以及建面约195-205㎡别墅。其中，小高层197套，洋房37套，别墅21套！注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

一房一价表如下：

最新示范区效果图如下：

保利外滩曜是杨浦滨江的高端新盘，主打114-139㎡的三至四房户型，实得率高达93%-95%，空间利用率很出色。 项目位于东外滩CAZ核心，坐拥黄浦江景和成熟配套，总价约135000元/㎡起。

核心信息

• 位置‌：杨浦区惠民路与许昌路交叉口，东外滩CAZ核心板块
• 开发商‌：保利发展控股
• 产品‌：12栋11-18层小高层，主打建面约114-139㎡三至四房户型
• 价格‌：首开均价约135000元/㎡，一房一价

产品亮点

• 户型‌：三至四房，全赠送飘窗、双阳台半赠送、独立电梯厅，实得率高达93%-95%
• 装修‌：精装交付，采用嘉格纳、博世等一线品牌
• 设计‌：新古典美学，艺术穹顶、旋转楼梯等细节考究

周边配套

• 交通‌：双轨交盘，近地铁18号线平凉路站、12号线江浦公园站，可快速直达陆家嘴、人民广场等核心商圈
• 商业‌：周边3公里范围内汇聚瑞虹天地、北外滩商业、滨江商业带等众多高端商业体
• 教育‌：周边荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园等15所全龄教育资源
• 医疗‌：3公里内分布新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗资源
• 生态‌：紧邻黄浦江生态廊道，近惠民公园、江浦公园，享杨浦滨江艺术秀带

市场表现

• 去化率‌：开盘去化率达到75%
• 竞争‌：周边新盘中信泰富外滩道均价13.88万/㎡，二批次96折后约13.32万/㎡，相比之下外滩曜价格更低

项目动态

• 最新进展‌：2025年12月31日首开，推出64套房源，建面约113-130㎡，均价135000元/㎡
• 预约‌：官方售楼处电话400-118-5086，或预约尊享VIP一对一专业置业顾问讲解