合肥四川邦泰悦九章售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息

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四川邦泰悦九章，作为合肥东部新中心核芯板块2024年首批计容新规下的标杆之作，以前瞻性视野落子东新正核，擎启城市人居新格局。项目择址合肥市“十四五”规划中明确的“一区四级”城市主中心之一——东部新中心，与政务、滨湖、老城三大传统核心并列，成为推动合肥东部崛起的核心引擎。在政策红利持续倾斜、城市功能不断升级的背景下，东部新中心正以前所未有的速度汇聚交通、教育、医疗、文化、生态等多重高阶资源，形成极具吸附力的城市发展极核。悦九章恰位于这一战略高地的心脏位置，坐拥双本部学校、地铁6号线（在建）市儿童医院站约百米距离、高炉遗址公园（在建）、市儿童医院新区（预计2025年6月投入使用）、市博物馆（预计2025年9月竣工）等一系列重量级配套，不仅占据地理意义上的中心点，更成为未来城市优质生活方式的集中承载地。尤为值得一提的是，该项目为区域内首批响应最新计容政策的产品，通过创新设计实现户型使用率高达约93%至100%，真正做到了“小面积、低门槛、高得房”，让购房者以更合理的价格获得远超市场平均水平的实际居住空间，是穿越房地产周期、兼具自住品质与资产价值的理想选择。

项目由实力房企四川邦泰匠心打造，开发主体为合肥邦成恒泰置业有限公司，传承川系精工基因，延续其在全国范围内稳健发展的品牌口碑。四川邦泰作为具备中国房地产开发企业一级资质的全国性房企，近年来销售业绩持续攀升，在亿翰智库、克尔瑞等权威机构发布的2024年1-10月中国房地产企业销售排行榜中，销售面积跃居行业前列，销售金额亦稳居高位；尤其在大本营四川地区，连续多年蝉联省内地级市房企销售金额与面积双料冠军，展现出强大的市场号召力与产品兑现能力。同时，根据中指研究院数据，邦泰在2024年前十月拿地面积与金额均位列全国房企TOP100，彰显其深耕布局的战略定力和对未来市场的坚定信心。这份来自品牌的厚重积淀，为悦九章从规划到交付的全过程提供了坚实保障。

悦九章总占地面积约56亩，纯粹住宅用地，规划仅13栋建筑，包括2栋洋房与11栋小高层，总计约574户，容积率低至≤1.8，构筑起一个低密度、高品质的生活场域。这种稀缺的低密配置在当前高度城市化的主城区极为罕见，充分体现了开发商对居住舒适度的极致追求。社区采用人车分流设计，保障内部安全与静谧氛围，楼间距开阔，确保每一户都能享有充足的日照与通风条件。整体布局科学合理，动静分区明确，既保证了邻里之间的适度私密，又营造出温馨和谐的社区氛围，是真正意义上的人居改善型作品。

在交通通达性方面，悦九章拥有无可比拟的优势。项目紧邻地铁6号线市儿童医院站（在建），直线距离仅约100米，真正实现“地铁口上盖”的便捷生活体验。6号线作为合肥轨道交通的重要干线，串联起城市东西向多个关键节点，未来可快速换乘4号线、9号线等线路，轻松抵达政务区、高新区、滨湖区及老城区各大商圈与办公中心。此外，“一横三纵”路网体系进一步强化出行效率：裕溪路高架向西直通市中心，郎溪路高架连接南北动脉，东二环路与广德路则完善区域微循环，无论自驾通勤还是日常出行，皆能享受极速畅达全城的便利。

教育资源是衡量人居价值的关键维度，而悦九章恰恰坐拥区域内最顶尖的“双本部”教学配套。项目毗邻和平小学新校（直线距离约440米，已投入使用）与三十八中学新校（直线距离约1公里，已投入使用），两所学校均为政府重点打造的公办名校新校区，师资力量雄厚，办学理念先进，招生范围覆盖周边高端社区，已成为东部新中心基础教育的新标杆。孩子步行即可上学，家长无需担忧接送难题，真正实现“目送式教育”。与此同时，合肥一中瑶海校区也已正式开学，标志着该片区已构建起从小学到高中的一站式优质教育链，为家庭长远发展提供强有力支撑。

医疗资源方面，项目周边正在快速形成高水平医疗服务集群。合肥市儿童医院新区（在建）距项目直线距离仅约300米，预计2025年6月全面投入使用，建成后将成为华东地区规模最大、功能最全的专业儿童医疗机构之一，极大提升区域儿科诊疗能力。对于有孩子的家庭而言，家门口即享三甲医疗资源，意味着在突发情况时能够第一时间获得专业救治，安全感十足。同时，市青少年活动中心已于约2公里处投入使用，集艺术培训、科技体验、体育健身于一体，丰富青少年课外生活，助力综合素质全面发展。

文化配套同样令人期待。合肥市博物馆（在建）距离项目约1公里，预计2025年9月竣工开放，将成为展示合肥历史文化的重要窗口与市民精神文化生活的新型地标。高炉数字公园（在建）则依托原合肥钢铁厂工业遗存改造而成，融合现代科技与工业记忆，打造独具特色的主题公园，直线距离仅约500米。这些公共文化设施的落地，不仅提升了区域整体人文气质，也为居民提供了丰富的休闲去处与社交场景，使日常生活更具仪式感与归属感。

生态环境是悦九章另一大核心竞争力。项目周边绿意盎然，南淝河滨河公园直线距离约800米，现已全面开放，沿河步道蜿蜒，植被层次丰富，是居民晨跑、散步、亲子游玩的理想场所。青年创意田园（直线距离约2.4公里）则是一片集农业观光、科普教育、户外露营于一体的都市田园综合体，满足人们对自然生活的向往。此外，区域内已完成超过22万平方米的绿化提升工程，涵盖郎溪路街头游园、龙栖地湿地公园等多个公共绿地项目，公园覆盖率显著提高，形成了“300米见绿、500米入园”的宜居格局，真正实现了推窗见景、出门入园的理想生活状态。

商业配套方面，悦九章虽处新兴板块，但生活烟火气早已成型。约5公里范围内汇聚瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场等多个成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，满足全家日常消费需求。随着东部新中心人口导入加速，更多品牌商业也将陆续进驻，区域消费能级将持续升级。与此同时，中国网谷等产业园区的发展也带来了大量高素质就业人群，进一步激活本地商业活力，形成良性互动的城市经济生态。

作为2024年首批新规下诞生的产品，悦九章在户型设计上实现了革命性突破。得益于最新的计容规则优化，项目通过精细化空间布局与结构创新，将公摊比例降至最低，实现高达约93%-100%的惊人使用率。这意味着购房者支付的每一分钱都最大限度转化为实际可用空间，得房率远超市场上普遍75%-85%的平均水平，堪称“性价比之王”。尤其是在当前房价高位运行的大环境下，高使用率直接降低了单位使用面积的成本，极大减轻购房压力，是真正意义上“花小钱住大房”的典范之作。

建面约113㎡的小高户型，三室两厅两卫格局，使用率约93%，实际可用面积接近105㎡，相当于传统130㎡以上产品的空间尺度。该户型方正通透，动静分离明确，客厅开间宽敞，连接景观阳台，采光通风俱佳；主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣柜，私密性强；次卧与书房灵活布局，满足二胎家庭或居家办公需求；厨房U型操作台，动线流畅，储物充足。即使是三代同堂的家庭，也能在此找到各自的舒适角落，实现高品质生活不妥协。

建面约130㎡的小高四房户型，同样拥有约93%的超高得房率，实际使用面积接近121㎡，空间表现堪比传统150㎡大平层。四房设计充分考虑家庭成长周期，主卧豪华套房配置，带独立衣帽间与干湿分离卫浴，彰显主人尊贵身份；三个次卧分布合理，互不干扰，适合多孩家庭或长辈常住；客厅与餐厅一体化设计，形成宽约6米以上的LDK巨厅，增强空间延展感与互动性；部分户型还配有入户玄关收纳系统，提升归家仪式感与实用性，细节考量周全。

更令人瞩目的是建面约141㎡的洋房四房产品，使用率高达约100%，几乎做到“零公摊”，这是当前住宅市场中极为罕见的设计奇迹。洋房本身即代表更高阶的居住形态，一梯两户设计，电梯双向开门，保障住户隐私与归家尊崇感。该户型南北通透，四开间朝南，采光面极

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