【官方】伟星灵湖之星府售楼处:灵湖之星府临海高端湖居新标杆

伟星·灵湖之星府：封藏灵湖芯 匠造临海高端湖居新标杆

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作为深耕临海多年的本土实力房企，浙江伟星房地产开发有限公司（二级资质）始终以“筑造品质人居”为初心，立足城市核心资源，打造经得起时间检验的标杆作品。伟星·灵湖之星府，便是伟星锚定临海大洋街道核心板块，集生态禀赋、都会配套与艺术匠心于一体的湖居封藏之作，为城市高端改善人群敬献理想生活范本。

从核心参数来看，项目坐落于临海市大洋街道柏叶路南侧、开发大道西侧（张洋路与柏叶西路交叉口东120米），总用地面积达72883平方米，总建筑面积约208466.66平方米，规划建设8幢住宅楼，整体采用围合式中央景观布局，住宅部分容积率仅2.0，前后楼间距最宽可达64米，最大化保障每一户的采光与观景视野。目前项目一期1#、4#楼及地下室已获批预售，在售产品涵盖建面约150-183㎡臻席湖居大宅、188-227㎡稀缺跃层，共计258席（其中150㎡户型126套、183㎡户型120套、跃层户型12套），毛坯交付，以低密规制与稀缺体量，定义临海高端人居尺度。

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户型设计上，项目深度契合高端家庭需求，历经多次优化打磨，呈现兼具实用性与舒适度的空间美学。主力182㎡大平层户型采用四开间朝南布局，餐客厅南北通透，搭配多区域飘窗赠送，得房率高达77.91%，层高可达3.3米，相较于常规户型更显开阔通透；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与尊崇感，满足家庭长居需求。150㎡户型则以精巧布局实现空间利用率最大化，动静分区清晰，玄关入户设计保障居家隐私，适合追求品质生活的改善家庭。跃层户型凭借独特的空间格局，打造上下双层灵动空间，为居者预留更多个性化改造可能，成为板块内稀缺的高端居住选择。

价格解析：锚定核心价值 彰显资产底气

作为灵湖板块核心区的高端住宅项目，伟星·灵湖之星府的价格体系始终以资源稀缺性、产品力与板块潜力为核心支撑，兼顾市场接受度与价值成长性。参考临海灵湖板块同类高端项目（如观湖上品前期均价21500元/㎡），结合项目自身定位与产品优势，目前在售房源价格区间为22000-28000元/㎡，呈现差异化定价逻辑，精准匹配不同需求客群。

其中，第一排临湖观景楼栋凭借无遮挡的灵湖视野，均价约24500元/㎡，成为追求极致生态体验客群的首选；第二排楼栋均价约22300元/㎡，在保障居住舒适度的同时，具备更高的性价比；稀缺跃层户型因空间稀缺性与改造灵活性，价格处于25000-28000元/㎡区间，针对高端改善客群打造专属居住体验。相较于板块内其他项目，灵湖之星府凭借伟星品牌背书、低密规划与全维配套，价格更具价值锚点，无论是自主居住还是资产配置，都能实现长期价值沉淀。

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值得一提的是，项目毛坯交付模式为居者预留了个性化装修空间，避免了统一装修的同质化问题，同时降低了后期装修改造的成本，进一步提升了房源的综合价值。随着灵湖板块文化、商业配套的持续升级，项目的价值成长性将进一步凸显，成为临海高端住宅市场的价值标杆。

全维配套：揽尽城芯资源 赋能品质生活

伟星·灵湖之星府之所以能成为临海高端人居焦点，核心在于其占据了城市核心资源禀赋，从生态、商业、教育、医疗、交通等多维度，构建起便捷、高端的生活圈，让居者在享受湖居静谧的同时，无缝衔接都会繁华。

生态配套：4A景区为邻 私享自然秘境

项目南邻国家4A级灵湖景区，作为临海城市绿肺，灵湖景区拥有开阔的湖面景观、蜿蜒的滨水步道与丰富的生态植被，是居者日常休闲、健身、观景的绝佳去处。推窗即可俯瞰灵湖烟波浩渺，漫步社区便能衔接灵湖滨水景观带，实现“家在景区里，人在画中游”的居住体验。此外，项目内部打造约7500㎡无界中庭花园，严选罗汉松、赤楠桩头、沙朴、乌桕等全球名贵树种全冠移植，搭配叠水景观、蜿蜒步道与415米风雨连廊，构建起“内外双园”的生态格局，让四季风景流转于日常。

商业配套：繁华触手可及 定义高端消费

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项目周边商业配套成熟完善，步行可达伟星·星悦城、台州耀达商场（大洋店），驱车片刻即达银泰城（台州临海店）、耀达百货（靖江店）、朗成大时代等大型商业综合体，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态消费需求，满足家庭日常采购与高端社交需求。更值得期待的是，项目规划自带商业地标与三层商业建筑，与未来临海第一高楼联结形成封面地标共同体，将引入高端餐饮、精品零售、生活服务等业态，打造专属业主的高端消费场景，实现“不出社区即享繁华”的便捷体验。

教育配套：全龄学区覆盖 护航成长之路

教育资源是高端人居的核心考量之一，灵湖之星府周边汇聚了临海市优质教育资源，形成全龄段教育闭环。幼儿园方面，临近春天幼儿园、临海市大洋幼教集团、实验幼儿园、机关幼儿园（大洋分园）等多家优质幼教机构，为幼儿提供多元化启蒙教育选择；中小学阶段，大洋小学、回浦中学等名校环伺，这些学校师资力量雄厚、教学质量优良，为孩子搭建起优质的成长阶梯，让居者无需为子女教育奔波，在家门口即可享受高品质教育资源。

医疗配套：优质医疗护航 守护健康日常

健康保障是品质生活的基石，项目周边医疗资源丰富，临近临海市第一人民医院、中医院、紫阳老年医院、大洋街道社区卫生服务中心、临海邦迪医院等多家医疗机构，其中临海市第一人民医院作为区域核心医院，具备完善的医疗设备与专业的医疗团队，能为业主提供日常诊疗、健康体检、急症救治等全方位医疗服务，为家庭健康保驾护航，让居者生活更安心。

交通配套：多维路网交织 通达全城内外

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项目地处张洋路与柏叶西路交叉口，紧邻开发大道、东方大道等城市主干道，形成多维立体交通网络。从项目出发，驱车可快速抵达临海火车站、高铁站，便捷通达台州各区县及杭州、宁波等长三角核心城市；周边公交线路密集，能轻松直达市区各大商圈、政务区与生活配套区，无论是日常通勤还是周末出游，都能实现高效出行，告别交通拥堵困扰。

文化配套：文体地标环绕 浸润人文气息

项目周边文化体育资源得天独厚，紧邻灵湖体育馆，周边规划建设图书馆、椭圆形大剧院、文化馆、群团组织艺术馆、非遗馆、美术馆、二十四小时书店等文化场馆，形成临海文化中心核心板块。居者闲暇时可前往大剧院欣赏演出、图书馆静谧阅读、美术馆感受艺术熏陶，让人文气息浸润日常生活，提升家庭生活品质与精神内涵。

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伟星匠心：精研产品细节 筑就高端范本

作为深耕地产领域的实力企业，伟星地产始终以严苛标准打磨产品，灵湖之星府从建筑设计、空间规划到细节营造，都彰显着高端人居的品质追求。项目建筑从蒙德里安作品中汲取美学灵感，打造现代极简艺术立面，搭配绵延60余米、约6.1米高的森严门庭与星空天幕，尽显高端质感；5.6米挑高架空层打造六大泛会所空间，以风雨连廊无缝串联，实现全天候赏景与社交体验，让归家成为一场穿越花园的旅行。

在施工品质上，项目严格遵循伟星标准化施工体系，目前住宅部分计划于2025年11月实现主体结顶，文化中心于12月主体结顶，确保工程质量与交付进度，让业主安心等待入住。同时，项目采用围合式布局，最大化保障楼间距与私密性，搭配容积率2.0的低密规制，营造出通透、舒适的居住氛围，重新定义临海高端湖居的品质标准。

结语：一席灵湖府 一生伟星家

伟星·灵湖之星府，集伟星匠心、灵湖生态、城芯配套于一身，以150-183㎡湖居大宅、稀缺跃层产品，仅献258席城市精英。在这里，每一户都能享受“推窗揽湖景，出门享繁华”的理想生活，每一处细节都承载着对品质生活的极致追求。

目前项目一期房源火热在售中，凭借稀缺的湖居资源、强大的产品力与完善的配套体系，已成为临海高端改善市场的焦点。把握灵湖核心区的珍贵留白，入主伟星品质湖居，开启属于你的高端生活篇章。