老旧小区加装电梯施工图纸怎么审核 注意事项

老旧小区装电梯， 可不是 买个大件 回家 插电 就用， 它是 破土动工的 “大工程”。 很多 业主 看着 设计院 拿来的 施工图纸， 密密麻麻 的 线条 像是 天书， 以为 盖了 红章 就 万事大吉。

电梯

其实， 图纸 上 的 任何一个 小疏忽， 到了 施工 现场就是 “大麻烦”。 尤其是 老房子 结构 复杂、 空间 狭窄， 如果 不 擦亮眼睛 审图， 没准 就会 把 楼 给 “伤” 了， 或者是 电梯 装好了 却 进不去 门。
1. 看基础与结构：“老楼能不能扛得住？”
这是 审图 最核心、 也 最要命 的 第一步。 老旧小区 的 楼房， 很多 建造 年代 久远， 当时的 抗震标准 低， 混凝土 早就 “酥了”。 您 审核图纸时， 必须 紧盯 “地质勘察报告” 和 “基础设计”。 新装的 电梯井道， 需要 打 很深 的 桩基， 这个 过程 会 对 老楼 原有的 地基 产生 扰动。 图纸 必须 明确 写出： 新建井道 和 原楼 是 “彻底脱开” 的， 还是 “连接” 的？ 如果是 连接， 连接点 的 加固措施 到位 吗？ 千万 别让 新电梯 挂在 老墙上， 否则 一震 全塌。

2. 看井道位置：“采光和通风有没有被堵死？”
加装电梯 最大的 矛盾， 往往是 低层 业主 觉得 “挡光”。 在 图纸上， 您 要 拿着 尺子 去 量， 看看 电梯井道 的 外轮廓， 到底 距离 您家 窗户 有多远。 规范 要求， 电梯井道 离 居室 窗户 必须 保持 一定的 “卫生距离”， 既要 考虑 噪音， 又要 保证 采光 不被 全挡。 如果 图纸 上 显示 电梯 紧贴着 北卧室 窗户， 那么 您 必须 要求 设计师 “挪位” 或者是 加装 隔音板。 别等 砌好了墙， 发现 屋里 黑得像 晚上八点， 那时候 拆都 拆不掉。
3. 看通道设计：“电梯门对着客厅还是楼梯？”
电梯 坐好了， 总得 回家 吧？ 图纸 上 的 “连廊”（连接 电梯和 楼道的 过道） 是 审核的 重点。 很多 设计 为了 省钱， 会 把 电梯门 正对着 原来的 楼梯间 跑步段， 这样 上下楼 就会 “打架”， 极其 危险。 合理的 设计 应该是 加装 半层 平台， 或者是 进入 休息平台。 您 要 看清： 出了 电梯门， 是不是 平路？ 有没有 很陡的 台阶？ 哪怕 多 两级台阶， 老人推 着轮椅 也 上不去， 这就 失去了 加装电梯 的 意义。

4. 看管线避让：“煤气管道真的挪走了吗？”
老旧小区 地下 和 墙里， 埋着 煤气管、 水管、 电缆， 这些 都是 “拦路虎”。 图纸 上 必须 明确 标出 这些 管线的 走向， 以及 改造 方案。 特别是 “燃气管”， 绝对 不允许 穿过 电梯井道， 也不允许 贴得 太近。 如果 图纸 上 只有 井道， 没有 “管线综合图”， 那 就是个 “半吊子” 图纸。 一旦 施工 挖断 燃气管， 或者是 井道 正好 压在 主排污管 上， 以后 堵了 没法 疏通， 全楼 都要 倒大霉。
5. 看救援尺寸：“担架能不能塞得进去？”
最后， 也是 最容易被 忽略的 “人道主义” 细节。 现在 很多 加装电梯 为了 省空间， 轿厢 做得 小小 的。 您 在 审图时， 必须 看清 电梯门 的 宽度， 最好 是 “800毫米” 以上， 轿厢 进深 要能 放下 一个 “担架”。 哪怕 平时 不用， 万一 楼里 有人 生急病， 救护车 上的 担架 进不去， 病人 还要 背 下来， 那 电梯就 只能 算是 “半成品”。 如果 图纸 上 是 小井道， 趁早 叫停 改设计。

电梯

审核加装电梯的图纸， 就是 给 您的 老楼 “防雷”。 不要 觉得 这是 专家的 事， 作为 业主， 您 只要 关注 “承重”、 “挡光”、 “进门”、 “管道”、 “急救” 这 五个点， 就能 看出 图纸 里 的 “猫腻”。 宁可 审图时 吵几架， 也别 住进去 后 悔断肠。 安全 和 舒适， 全都 在这 几张 蓝图 里头了。