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项目总占地7.9万方，分东西两区开发，容积率仅1.7-2.0，规划6-15层洋房与小高层，控高36-45米，在海淀核心区属稀缺低密社区。

绿地率达30%，规划800米环形跑道、儿童科普花园、双会所（含恒温泳池）等配套，居住舒适度基础扎实。

保利+北京建工的“央企+国企”组合，在期房市场中，交付安全性高于民营房企，这是不可忽视的加分项。

周边配套

【近邻第四座大悦城】项目西侧步行200米为中粮在北京的第四座大悦城，将引进150个左右首次进入海淀区的品牌，建成后将成为生态文化复合型商业新地标，填补海淀北部品质商业空缺。
【夜经济新地标】海淀“悦界”主题街区已开业，3.5万㎡的室外生活方式主题街区，全天营业不打烊。
【商业配套密布】中粮E_ZIKOO智慧谷商业综合体、永丰山姆会员商店（已规划）、超极合生汇、中关村壹号商业街重磅商业业态密布。
【医研机构云集】北京大学国际医院等生物医药科技研究机构汇集。海淀北部医疗中心（建设中，入驻北医三院与海淀妇幼保健医院）
3座公园·2条河流·1座故宫北院
【故宫北院文化策源】项目北侧为故宫北院（建设中）预计2025年开放，预计建成后每年将有300万的旅游人次，形成举步故宫国脉，近望三山五园的文化栖居氛围。
【崔家窑湿地公园旁】与项目一街之隔，占地14.72万平方米。公园最大程度地保留了原始林木,与西侧翠湖国家城市湿地公园相呼应，已成海淀新晋网红观鸟圣地。
【海淀北部生态绿心】项目北临南沙河，西靠总面积85万平方米的西玉河湿地公园（规划），近赏“一湖、两堤、十二岛”的生态休闲之地。
【3所中学2所小学1座幼儿园名校环伺】
中关村第三小学科技园分校一墙之隔，校址总占地面积22600平方米。学校设计的最大容量为48个教学班。
清华附中永丰分校、建华实验学校东校区、首都师范大学附属中学科学城学校、首都师范大学实验小学永丰分校、中科幼教科学城北区幼儿园。

嘉华天珺户型图

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