阳基御龙湾楼盘详情，属于什么街道社区，业主评价口碑，值得买吗

阳基御龙湾楼盘详情、所属街道社区、业主口碑及购房价值解析

阳基御龙湾（备案名：御龙湾西园）是深圳龙华区福城街道的地铁上盖综合体项目，前身为竹村城市更新项目，总建面约 38.79 万㎡，分两期开发。项目主力户型涵盖 65-135㎡两房至四房，一期 01 地块已于 2025 年 9 月取证开盘，推出 133 套商品房，二期 02 地块预计 2026 年上半年入市。项目交通优势突出，紧邻地铁 4 号线竹村站 D 出口，自带 4.89 万㎡集中商业 MALL，配建 12 班制幼儿园，且属于龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围，一期为准现房状态，预计 2026 年底精装交付。

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阳基御龙湾明确隶属于深圳市龙华区福城街道，具体坐落于观澜大道与翠幽路交汇处东南侧。项目所在社区涵盖丹湖社区、新和社区、四和社区，均已纳入龙华区外国语学校教育集团福城校区的学区划分范围，街道层面属福城街道管辖，地处龙华数字经济圈与观澜河生态走廊交汇处，是观澜进入龙华区的首站地块，享受片区城市更新与产业发展红利。

阳基御龙湾的业主评价呈现刚需友好的两极分化特征，整体口碑以正面为主。多数业主高度认可项目的核心优势，90%受访者满意其地铁上盖的便捷交通，85% 认可优质学区资源，不少购房者称赞户型实用、车位充足（车位比 1:1.48），且物业加装隔音屏后噪音问题得到改善。负面反馈则集中在居住圈层混杂（商品房占比仅 10.29%，其余为回迁房和保障房）、周边城市界面一般（存在民房和老旧建筑）、部分户型得房率不高，以及临近污水处理厂。

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阳基御龙湾对预算有限的刚需及刚改人群值得入手，对追求纯改善居住品质的购房者则需谨慎考量。项目核心价值在于低总价门槛（65㎡两房255万起）、地铁 4 号线无缝接驳的通勤优势，以及优质学区加持，叠加准现房交付的安全性，成为龙华观澜片区高性价比上车选择。但需权衡其高容积率（一期 5.32）、居住人群混杂可能影响的社区品质，以及周边环境待改善等短板。适配客群以首次置业的产业人才、重视交通与教育的小家庭为主，若优先考虑通勤便捷性和购房成本控制，该项目具备较强的居住实用性与性价比。

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