测评：深铁睿著优缺点，值不值得买，附近有地铁吗，学校学区划分

测评：深铁睿著优缺点，值不值得买，附近有地铁吗，学校学区划分

深铁睿著广场是光明中心区科学公园头排的中高端改善盘，国企准现房，楼盘整体很不错，楼盘档次高、景观好，商业繁华、交通便捷，是很多高净值人群的优良选择，是一个值得购买的楼盘，以下是详细测评：

核心优缺点

核心优势

1. 生态稀缺：紧邻 208 万㎡科学公园，部分户型推窗见园，双山双水系环绕，生态资源在区域内稀缺。
2. 教育优质：南侧约 200 米为深外光明集团楼村第四学校（9 年一贯制，在建，预计 2026 年招生），周边多所中小学环绕。
3. 国企准现房：深铁开发，1 栋主体封顶、门窗玻璃完工，预计 2026 年上半年精装交付，无烂尾风险。
4. 高得房率：含赠送达 89.88%-94.37%，车位配比 1:2.88，远超区域平均水平。
5. 配套齐全：自带约 6514㎡商业（含 1000㎡菜市场），3 公里内双三甲医院，举步可达科学公园内科技馆、美术馆等。

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主要不足

1. 地铁步行略远：距 6 号线光明站约 1.1 公里，重度地铁依赖者通勤不便。
2. 社区规模与设施：仅 2 栋住宅，社区活动空间有限，无泳池，容积率 4.99，早晚高峰可能存在电梯排队情况。
3. 户型与居住纯粹性：86㎡户型仅 1 卫，三代同堂不便；有 32 套人才房穿插在商品房中，居住纯粹性稍受影响。
4. 短期配套与噪音：周边部分配套仍在建设，入住初期可能有工程噪音；临街户型或受主干道交通噪音影响。

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适合人群：

• 改善家庭：看重科学公园景观、深外学区与国企准现房保障，预算约 360-600 万。
  南山 / 福田通勤族：6 号线 + 在建 13 号线可快速通达核心区，自驾经南光 / 龙大高速便捷。
  注重居住品质：高得房率、户户朝南或南北通透，适合追求舒适居住的家庭。
  

谨慎人群：

• 重度地铁依赖者：步行到地铁站时间偏长，需依赖公交或自驾接驳。
  追求社区纯粹性：介意人才房混住的购房者需谨慎。
  

附近地铁情况

• 地铁 6 号线：光明站（约 1.1 公里）、科学公园站（约 858 米）、楼村站（约 1.3 公里），光明站可换乘 6 号线支线。
• 换乘与规划：6 号线 2 站至凤凰城站可换乘 13 号线（预计 2026 年初开通），3 站直达光明城高铁站，规划 29 号线将直通南山科技园，项目配建公交首末站，出行便捷。

学校学区划分

• 幼儿园：自身无规划，依赖周边修远幼儿园、新都幼儿园等，1 公里内有多个优质幼教资源。
• 小学：东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大荔园学校小学部、楼村小学等。
• 初中：华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、南科大荔园学校初中部、公明中学等。

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