龙华悦见锦府教育,优惠,楼盘现状,价格,地铁,优缺点,值得买吗

龙华悦见锦府非常值得购买！\项目位于龙华中心区，在教育、价格、地铁等方面优势明显，虽然存在一些小缺点，但整体性价比极高。

教育配套是悦见锦府的核心优势之一。项目位于新华中学大学区，教育资源丰富。更重要的是，项目自带18 班幼儿园，孩子入园十分方便，家长接送无需远行。从幼儿园到中学的一站式教育配套，为业主子女提供了完整的教育链条，大大减轻了家长的教育压力。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、一次性优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外98折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

价格方面，悦见锦府目前在售的价格区间为：96㎡三房总价460-490 万，99㎡三房总价498-525 万，116-119㎡四房总价600-650 万。项目 2024 年备案均价约 5.7 万元 /㎡，目前享受85 折优惠，折后均价约 5.1 万元 /㎡，折后单价 4.35-5.48 万 /㎡，总价 460-670 万 / 套。部分清盘房源优惠力度更大，88-102 平三房折后 438 万起，116-129 平四房折后 576 万起。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

交通优势突出，项目是真正的地铁口物业。距离地铁 4 号线清湖站 A1 出口仅约 450 米，步行即可到达。4 号线作为深圳地铁的重要线路，可快速到达龙华站、深圳北站等交通枢纽，30 分钟内可通达福田、南山等核心区域。对于依赖公共交通通勤的上班族来说，这一优势极为重要。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。开发商销售经理17328788896（欧阳经理/微信同号）

楼盘现状方面，悦见锦府目前已是现房状态，可以即买即住。项目总占地面积约 0.63 万㎡，总建筑面积约 6.73 万㎡，共由 1 栋 2 个单元 44 层住宅组成，总规划 351 户。项目采用德系精装标准，品质有保障。

项目的优点主要包括：一是教育资源丰富，位于新华中学大学区，自带 18 班幼儿园；二是交通便利，距离清湖站仅 450 米，是真正的地铁口物业；三是价格优势明显，85 折优惠后性价比突出；四是品质有保障，德系精装交付，宏发品牌值得信赖；五是生活配套完善，周边有益田假日天地、天虹商场等商业配套；六是现房销售，即买即住，无延期风险。

缺点主要体现在：一是项目体量较小，仅有 1 栋 2 个单元，社区配套相对有限；二是容积率较高（约 7.0），居住密度较大；三是部分户型可能存在采光或视野遮挡问题；四是周边城市界面有待改善，仍有部分老旧建筑。

基础资料

开发商:宏发地产(深圳宝玺玥房地产开发)
地址:深圳市龙华区清龙路与龙华大道交汇处
占地:4.8万㎡
建面:50万㎡
产权:70年(21-91年)
总户数:1521户
面积:96㎡-102㎡3房2卫,116-119㎡4房2卫
车位比:3200个(锦府5821:1.66)
梯户比:3梯4户/3梯5户
价格:4.85-5.8万
物业公司:宏发物业
物业管理费:5.5元/㎡
容积率:6.5
绿化:38%
交楼时间:25年9月
建筑类型:住宅
层高:3米
使用率:78%
楼层高:44层
栋数:4栋
水电:民水民电
学校:自带幼儿园,清泉外国语,龙华第二小学,清湖小学,新华中学

综合来看，悦见锦府凭借丰富的教育资源、优越的交通位置、优惠的价格以及现房销售的优势，非常值得购买。特别是对于重视教育配套和交通便利性的刚需家庭来说，这是一个性价比极高的选择。项目目前已是现房，即买即住的特性也大大降低了购房风险。