深圳合正观澜汇属于哪个街道，地段怎么样，附近环境和配套好吗

深圳合正观澜汇明确隶属于深圳市龙华区福城街道，具体坐落于观澜大道与悦景路交汇处西北侧，北至观兴北路、南接建翔路、东临观澜大道，地处福城街道核心居住与商业发展板块。作为观澜中心西片区城市更新单元的核心组成部分，项目横跨观澜大道约1公里范围，是福城街道重点规划的百万级综合体标杆项目，也是街道内旧改红利集中兑现的代表性区域，具体门牌号为观澜大道117号，紧邻地铁4号线茜坑站B口。

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深圳合正观澜汇的地段具备 “行政核心 + 交通枢纽 + 产业辐射” 三重核心优势，属于观澜片区优质地段。行政区位上，项目与龙华区政府仅一路之隔，直线距离约 400 米，可优先享受行政中心的市政配套与发展资源；交通方面，项目为 4 号线茜坑站地铁上盖物业，横跨 3 个地铁口，步行至 B 口仅约170米，4 号线可直达福田 CBD，自驾可接入梅观快速、沈海高速等路网，通达深圳核心城区；产业红利上，叠加九龙山科技城、环鹭湖高新园的辐射，周边聚集25万家企业，50 万高端人才导入将持续激活地段价值，且片区 40 个重点旧改项目推进，进一步夯实了升值潜力。

深圳合正观澜汇周边环境兼具生态宜居与城市活力，配套呈现全维成熟、自我迭代的特点。生态环境方面，约500米可达观澜河生态文化走廊，周边环绕茜坑水库、观澜河湿地公园、观湖中心公园等多个生态资源，植被覆盖率高，居住舒适度佳；不过当前片区部分旧改地块处于施工阶段，短期内可能存在轻微粉尘与噪音影响，长期随旧改兑现将持续优化。

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合正观澜汇配套设施上，商业极为完善，自带约 12 万㎡“一城三 MALL” 商业集群，一期福城天虹已开业，周边还环绕约 60 万㎡商业集群；教育资源全龄覆盖，自带公立幼儿园，对口观澜二小、观澜二中（广东省一级学校），毗邻在建的龙华外国语学校福城校区，约3公里内有多所公立学校；医疗方面，约3公里内有深圳市龙华区中心医院等医疗机构，平安龙华医院在建；文体配套丰富，背靠龙华图书馆，毗邻观湖文体中心、观湖美术馆等近 20 个文体生活中心，满足日常休闲需求。

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