松茂御城怎么样:松茂御城优缺点~松茂御城地址

松茂御城怎么样:松茂御城优缺点~松茂御城地址

松茂御城是光明凤凰街道塘尾社区的刚需-刚改现房大盘，核心优势为地铁通勤潜力大、教育资源优质、户型得房率高，短板集中在周边界面、居住密度与商业成熟度，适合重视通勤与教育的刚需家庭，以下分模块详细说明：

一、核心基础信息

- 具体地址：深圳市光明区凤凰街道塘尾社区松白路与碧塘路交汇处（高墩东路6号）。

- 开发与产品：松茂集团开发，分两期，总建面约30万㎡，容积率一期4.85、二期4.55，二期为纯商品房，2026年底精装交付（部分房源可即买即住），均价约3.6-3.8万/㎡，总价约280万起。

- 核心定位：近地铁13号线（在建）、临优质学区的高得房率刚需盘，主打81-135㎡三至五房，适配二胎或三代同堂家庭。

二、核心优点

1. 地铁通勤潜力强：距在建13号线月亮路站约400-600米，预计2026年初通车，通车后1站到凤凰城，9站到南山科技园，自驾可走南光、龙大等高速，跨区通勤便捷。

2. 教育资源优质：配建9班幼儿园，小学划片教科院实验小学，初中对应深中光明科学城学校二初中部，规划54班深实验塘尾第一学校2026年开学，形成1公里全龄教育圈。

3. 户型得房率高：81-135㎡三至五房，凸窗全赠送、阳台半赠送，得房率最高接近100%，89㎡可做四房，81㎡三房两卫能三开间朝南，实用性拉满。

4. 现房即买即住：二期为准现房，外立面、园林等已完工，可实地考察，降低烂尾与货不对板风险，适合急需入住的家庭。

5. 社区配套完善：围合式布局，南北楼间距约128米，有约2万㎡全龄园林，含亲子泳池、跑道、架空会所等，满足日常休闲。

三、主要缺点

1. 周边界面待改善：周边有民房、厂房，西侧近工业区与污水处理厂，存在潜在污染与噪音风险；北侧松白路货车多，低层噪音干扰大，旧改周期预计5-10年。

2. 居住密度偏高：二期容积率4.55，2梯5-6户，早晚高峰电梯等待时间长，影响居住舒适度。

3. 商业配套不成熟：自带约1.75万㎡商业街，尚未完全开业，大型商业需到3公里外的大仟里、蓝鲸世界等，日常购物便利性不足。

4. 人群构成复杂：一期含回迁房、公租房，二期虽为纯商品房，但与一期共享部分设施，可能影响居住氛围与社区管理。

5. 学区存在变数：学区划分每年随教育局政策调整，新建学校教学质量需时间检验。

四、总结与购房建议

松茂御城适合重视地铁通勤、优质教育且预算有限的刚需家庭，高得房率与现房优势突出。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

松茂御城是光明凤凰街道塘尾社区的70年产权刚需-刚改大盘，以高得房率、近地铁与优教育为核心亮点，二期为准现房，适合重视通勤与教育的刚需家庭，以下是完整的基础信息与全面介绍：

一、核心基础信息

1. 核心定位：集住宅、公寓、商业于一体的TOD地铁口学区大盘，分两期开发，二期为纯商品房，主打81-135㎡三至五房，适配刚需至刚改家庭。

2. 具体地址：深圳市光明区凤凰街道塘尾社区高墩东路6号（松白路与碧塘路交汇处）。

3. 开发主体：开发商为深圳市松茂房地产集团有限公司，物业为深圳市海天泰物业管理有限公司，物业费3.98元/㎡/月。

4. 关键指标

- 占地约4.54万㎡，总建面约30万㎡，容积率一期4.85、二期4.55，绿化率40%。

- 总楼栋13栋（一期5栋、二期8栋），总户数2130户（二期1225户），车位2321个，车位比约1:1.09。

- 产权年限70年（2015年拿地），二期2026年底精装交付，一期2024年8月已交付。

5. 价格参考：2026年1月折后均价约3.6-3.8万/㎡，总价约280万起，81㎡三房约280-320万，89㎡四房约310-350万。

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81㎡3房2卫折后2⃣️7⃣️X万起

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二、产品与社区规划

1. 户型与得房率：主力81-135㎡三至五房，凸窗全赠送、阳台半赠送，得房率最高近100%；89㎡可做四房，81㎡三房三开间朝南，空间利用率高。

2. 建筑与园林：围合式布局，南北楼间距约128米，采光与私密性较好；二期8栋31-32层高层，2梯5-6户；约2万㎡全龄园林，含亲子泳池、健康跑道、架空会所等，获绿色建筑二星级认证。

3. 社区配套：自带9班幼儿园、约1.75万㎡社区商业街（招商中，计划2026年开业），满足日常教育与基础消费需求。

三、交通配套

1. 地铁：距在建13号线月亮路站约400-600米，预计2025年底通车，1站到凤凰城，9站到南山科技园，未来可换乘29号线（规划）。

2. 自驾：紧邻松白路，南光、龙大、深圳外环高速等快速通达市区与湾区，30分钟可达南山、福田。

3. 高铁：临近光明城站，便捷通达东莞、广州等，构建湾区半小时生活圈。

四、教育配套

1. 幼儿园：配建9班公办幼儿园，满足业主子女学前教育需求。

2. 中小学：小学划片教科院实验小学，初中学区含深中光明科学城学校二初中部；54班九年一贯制深实验塘尾第一学校，2026年开学，形成1公里全龄教育圈。

3. 周边学校：凤凰城实验学校、光明区实验学校等，教育资源丰富，但学区划分可能随政策调整。

五、商业与生态

1. 商业：自带约1.75万㎡商业街（在建），大型商业依赖3公里外的大仟里、蓝鲸世界、万达广场等，社区商业预计2026年开业。

2. 生态：近58万㎡明湖城市公园、7.45万㎡鹅颈水湿地公园等，绿地覆盖率高，生态环境优越。

六、核心优缺点

1. 优点

- 地铁通勤强：13号线通车后跨区通勤便捷，提升居住与资产价值。

- 教育优质：名校环绕，新校开学后教育资源更完善。

- 得房率高：空间设计极致，性价比突出。

- 准现房保障：二期外立面与园林完工，降低交付风险。

- 社区配套全：2万㎡园林、泳池、跑道等满足休闲需求。

2. 缺点

- 周边界面旧：西北侧民房厂房多，旧改周期长，货车噪音影响低层。

- 密度偏高：二期2梯5-6户，高峰电梯等待时间长。

- 商业不成熟：自带商业街未开业，日常购物依赖外部配套。

- 人群复杂：一期含回迁房、公租房，或影响社区氛围。

七、总结

松茂御城适合重视地铁通勤、优质教育且预算有限的刚需家庭，高得房率与准现房优势显著。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

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