解读~天健和郡府地段位置如何，得房率、车位比多少，什么档次吗

天健和郡府地段处于前海与宝中双核辐射区，近地铁且配套成熟；得房率约 73%-83%（含赠送），车位比约 1:1.02；档次为刚需偏改善的人才房，口碑以国企现房与性价比突出，因高容积率、回迁房混合等因素低于纯商品房。以下是详细介绍：

地段位置

项目位于宝安区新安街道创业一路与安乐三街交汇处东侧，前身为宝城 43 区碧海花园棚改项目，地处前海与宝中双核辐射区，是新安老城与宝中衔接的居住节点。距 5 号线翻身站约 300-450 米，步行 5-7 分钟可达，1-2 站到宝中、3-4 站到前海，可换乘 1/11/12 号线，自驾临近创业一路、广深公路与 S3 广深沿江高速，出行便捷。周边 300-450 米到天虹，1 公里左右有海雅缤纷城，1.4 公里左右至壹方城，1.6 公里左右到大悦城，教育有安乐小学、海滨中学等，医疗有宝安人民医院，3 公里左右还有六大公园及青少年宫、图书馆等公建，居住氛围成熟。不过周边存在城中村与老旧建筑，城市界面相对杂乱。

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得房率与车位比

• 得房率：约 73%-83%，其中 73% 为不含赠送的净得房率，83% 为包含飘窗等赠送面积的计算值，在同类型人才房中表现较好，户型实用，能满足刚需家庭空间需求。
• 车位比：地下车位共 1115 个，总户数 1094 套，车位比约 1:1.02，超 1:1 标准，可满足日常停车需求，部分车位预留充电桩安装条件，适配新能源汽车。

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档次与口碑

• 档次定位：刚需偏改善的 70 年产权可售人才房，由国企天健集团开发，现房精装交付，公区精装，外立面采用铝板 + 玻璃幕墙，质感优于同类型人才房。但项目容积率 6.93，楼栋密集，且含回迁房，整体档次低于纯商品房，适合注重实用与性价比的刚需自住人群。
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口碑评价：正面反馈集中在交通便利、精装交付、户型实用与国企品质，收房服务良好，配售均价约 4.69 万 /㎡，仅为周边商品房 6 折左右，性价比突出。负面评价主要是高容积率导致低楼层采光视野受限，电梯高峰等待时间长，紧邻主干道与地铁部分房源有噪音影响，89㎡三房仅一卫，多人口家庭使用不便，人才房 5 年封闭期，金融属性较弱。

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