祸不单行：上市房企刚被摘牌退市，董事长豪宅上架法拍！

1月14日，浙系房企德信集团董事长胡一平名下一套江景豪宅在阿里资产平台上架，将于1月19日开始司法拍卖。

该物业位于杭州市上城区金色海岸住宅区2幢2单元2201室，建筑面积376.8㎡。评估价4487.69万元，起拍价打7折为3141.4万元，折合单价每平方米约8.34万元。目前，小区平均挂牌单价约11万元。

金色海岸由杭州滨江房产集团开发，于2008年竣工，是当地较早的精装大平层项目之一。

该物业由胡一平与其妻魏某某共同持有， 2023年12月7日被司法查封。被执行人包括胡一平夫妇、德信控股集团有限公司（简称“德信控股”）、德信地产集团有限公司（简称“德信地产”）和宁波凯鸿股权投资合伙企业(有限合伙)（简称“宁波凯鸿”），涉及与上海银行杭州分行的金融借款合同纠纷案。

其中，“宁波凯鸿”由浙江唐域广告有限公司（简称“浙江唐域”）持股约91.49%，为执行事务合伙人；“德信控股”持股约8.51%。

而“浙江唐域”由盛全控股有限公司全资控股，后者由“德信控股”全资控股。

因此，“浙江唐域”实际由“德信控股”全资控股，是德信系的全资附属企业。

由于未能按期还款，上海银行杭州分行将胡一平夫妇、“德信控股”、“德信地产”“宁波凯鸿”起诉至杭州上城区法院。

法院经审理后判决：

1、胡一平夫妇、“德信控股”、“德信地产”4被告偿还约7600万元以及根据法律文书确定的后续利息。

2、上海银行杭州分行对“宁波凯鸿”名下的拱墅区西湖文化广场19号1603室抵押不动产经折价或拍卖、变卖所得价款，享有1205万优先受偿权。

3、被告承担诉讼费约21万元，“宁波凯鸿”在33430元范围内承担连带责任。

4、被执行人承担执行费143352元，“宁波凯鸿”在78450元范围内承担连带责任。

然而，被告并未履行生效法律文书确定的义务。

因此，上城法院于2025年12月5日作出裁定：拍卖被执行人胡一平夫妇名下位于杭州市上城区金色海岸住宅区2幢2单元2201室不动产。

由此可见，这套江景大平层豪宅并非抵押品，由于其业主为自己公司借款承担连带保证担保未能履约而被拍卖。

此前的1月7日，德信系的德信中国控股有限公司(证券简称"德信中国")在港交所退市，可谓祸不单行。

德信中国有一笔2022年12月到期、利率9.95%的优先票据，本金约3.5亿美元。

在到期前的11月，德信中国就开始筹划“债务重组”：先行支付2.5%的本金，剩余97.5%延期两年支付。

这个方案遭到了部分债权人的反对，未能达到通过比例。

2024年3月，中国建设银行(亚洲)股份有限公司因上述美元债向香港法院提交对德信中国的清盘呈请。6月，香港高等法院正式颁令清盘，德信中国股票于6月11日上午11时35分起停牌。

由于停牌时间超过18个月且未满足复牌要求，港交所上市委员会于2025年12月向其发函，取消德信中国的上市地位（退市）。

目前，德信系还有一家上市公司——由物管业务分拆的“德信服务”，但多个交易日零成交，早已沦为僵尸股！