楼市一周：成交反弹 政策不断释放暖意

【 市 场 关 注 】

• 中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜在国新办新闻发布会上表示，央行将下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点，各类再贷款一年期利率从目前的1.5%下调到1.25%，其他期限档次利率同步调整。

• 2026年1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，将支持居民换购住房的个人所得税退税政策延续至2027年12月31日。

• 据住建部网站消息，2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1-11月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.58万个。分地区看，北京、天津、上海等22个地区和新疆生产建设兵团已完成年度城镇老旧小区改造计划。

• 上海网上房地产官网官宣了8个近期将入市新盘名单。本次上8个商品住房项目，共约8.67万平方米，合计618套。主要分布浦东、虹口、闵行、宝山、嘉定、松江、青浦7个区域。楼盘认购及开盘时间另行公布。

【 一 周 综 述 】

上周楼市成交反弹，据上海中原地产数据显示：上周（1.12—1.18）新建商品住宅成交面积6.26万平方米，环比增加9.62%。

1月是传统淡季，市场成交相对平稳。上周交易延续此前格局，大浦东成交继续小幅收缩，为1.23万平方米，环比减少21.15%，跌幅明显收窄。除此外依然没有成交能过1万平方米的区域。闵行上周成交0.98万平方米，主要受莘庄项目交易推动，成交有所反弹。远郊区域中，青浦相对稳定，上周成交0.78万平方米，成交量和前期类似。中心区成交也没有太大变动，尤其是长宁区，在淡季作用下已经多周出现挂0的现象。

从成交前十榜单来看，和前期格局相似，虽然10万+的项目依旧占据一半席位，但是成交量缩减明显，甚至出现成交3套房源就能上榜的现象，说明当前淡季特征相当显著。均价“3字头”“4字头”的首次改善产品有3个项目上榜单，并且有项目排在榜单第二的位置，说明刚需项目的成交近期也比较稳定。成交排名第一的项目是闵行的安高·海印华庭，成交45套，网上报均价82797元/平方米。榜单中已经数周没有出现成交破百套的楼盘，新房市场交易意愿不强烈。

基于近期成交格局变动不大，均价呈现波动走势，上周均价为81789元/平方米，环比下跌1.50%。

上周仅1个项目入市，为西藏北路板块的誉静安88。投放1.12万平方米，96套房源，网上报均价12万元/平方米。近期入市项目明显减少，对成交构成较大助力。不过上周宣布8个项目即将入市，共约8.67万平方米，618套房源，主要分布浦东、虹口、闵行等7个区域。产品结构上依旧是中高端产品为主，能符合当前市场主流需求。

近期供应下滑严重牵制成交稳定，房企忙于年末总结，市场重心不在成交方面，因此项目推盘意愿不强烈，尤其是中、高端产品单次投放量很少见到百套以上。不过近期政策在持续释放暖意，比如换购房个税抵扣延续到2027年底，央行降低商业用房首付比例，并且暗示今年还有降息空间，利好消息有望维护市场信心。从交易层面来看，存量市场近期出现暖冬迹象，双休日单日成交继续在千套以上，这些能为后续新房成交做铺垫。