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海宸元境规划了11栋7-11层洋房，层高3-3.1米，容积率2.1，项目还不惜成本地打造了2500平下沉会所。

在会所中，除了健身房、书吧、私宴厅这些多功能设施，更是做了在海淀住宅中几乎绝版的25米三道无边泳池。

就连社区大门也美得着实震撼——海宸元境直接做出了六重礼遇的“精奢庭院式入口”，并且将于近期以实景展现在我们面前。

第一重入口展面宽度就达68米左右，围合出约420㎡的酒店式环岛落客区，贝金米黄哑光曲面以金属勾边，在光影变化下展现出细腻的质感变化，彰显着东方韵律下顾盼自雄的气派。

而这之后则是约7.5米高大门扑面而来，高耸门头上还有三交六椀菱花纹，每一处纹样都是溯源东方至高规制而来。

掩映门后的是片蓝翡翠的叠水静涌，环绕的苍劲名木,天晴时，可见天光云影、冠盖如云。水院回廊背后，还陈列着东方家宅神兽，至此走进九横九纵门钉打造而成的气度铜门，才算真正走入园内。

它像极了如今北京头部顶奢前门文华东方酒店——与游人如织的前门传统胡同对望，却在古老四合院宅邸和四季变幻中，悄然达成建筑与庭园的共生。

在瞭望君看来，海宸元境的入口，远不止是一扇归家的门，它更是献给城市的礼物。

六重礼序、蓝翡翠水院、苍劲名木与东方纹样，所构建的并非一个封闭的符号，而是一处向城市敞开的、具有公共艺术性质的当代地标。它不只被业主穿过，更被城市看见、阅读与记忆。这并非藏于深院的私享，而是一场主动的、自信的呈现——它是一座被看见的作品，从容地立于海淀的城市肌理之中。

这便定义了何谓“超级界面”：它超越了“立面”或“门头”的物理范畴，升维为一个能在城市尺度上引发凝视、激发讨论、值得留影的公共界面。在海淀，这片承载着千年文脉的土地上，它必须、也足以回答一个深刻的命题：为何能与三山五园同处一个叙事层级？ 答案在于，它以当代建筑语言，接续了同样庄严的秩序感、对自然的深刻敬畏，以及将生活艺术化的宏大抱负，实现了精神谱系上的共鸣。

而另一对小夫妻，则主要看中了海宸元境所对应的海淀学籍，项目北侧500米，即将迎来九年一贯制新建校“清华附中”，这可是海淀六小强Top2级别的顶级牛校，这也意味着海宸元境还是北京五环内在售的最好学区新房，没有之一。

为什么说海宸元境是北京五环内在售的、“书包资源”最好的新房，离不开去年以来海淀区小升初政策调整对学区房市场的影响。

过去海淀学区房卷的是小学，名校变着花样点招掐尖，孩子小升初可以免试入学。而从去年开始推进阳光入学，海淀为首的区域就取缔了各种掐尖模式，今年的阳光招生力度更是加强版，连四大白名单赛事都叫停了。

这也意味着对过去那些“重拔尖、通路不均衡”的学区板块，优势不在。比如过去万柳凭借中关村三小备受广大家长关注，但掐尖取消后，三小引以为傲的鸡娃优势不再；同时，其中学划片的短板也更加凸显。

而从另一个角度看，像海宸元境所在的宝山板块，这样初中通路均衡的学区含金量则大幅提高。

海宸元境目前附近有4所小学，分别是玉泉小学、首师附柳明、五一晋元庄、教院附小，这4所小学都属于永定路学区，因此按就近入学原则，海宸元境业主小升初对应的也是永定路学区。

学区内的十一学校、首师大一分、教进南、育英中学、育英航天，都是海淀中上等的优质校，随意摇号都不会踩坑。这里还有个彩蛋，如果幸运地被划到了玉泉小学，不仅师资力量强，还有40%的概率可以直升首师附一分。

如果是2028年起入学的买房家庭，上限更高了，因为就在海宸元境北侧500米，即将迎来九年一贯制新建校“清华附中”，预计2028年6月建成。

清华附中可是海淀“六小强”中位列前茅的顶尖名校，比之前预期的首师附更强；更重要的是，作为六小强集团的直升校不仅小升初省心，中招前更有提前直升的名额。通过这条路径升学，高中进入清华附的概率更大，这绝对是海淀家长梦寐以求的择校方向。

如果说清华附9年一贯制教育资源的兑现，将重塑海淀宝山的价值预期，那么板块本身的交通、商业及医疗配套，也为如今板块的价值提供了坚实基础。

从交通来看，宝山板块坐落于西四环至西五环之间，距阜石路仅200米，自驾可直达五环快速路，偶尔限号也没事，海宸元境旁边就是6号线廖公地铁站，能快速链接中关村、金融街、国贸等核心产业区，多条换乘线路进一步拓宽通勤半径。

从公园资源看，2026年中期将建成22.6公顷的宝山城市休闲公园，海宸元境业主也将享受“推窗见绿、出门入园”的优质生态居住体验；

爱逛街的也有好去处，万达广场、锦绣大地批发广场、山姆会员店，购物娱乐一站式搞定；医疗方面则有清华大学玉泉医院保驾护航。

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