2025年全国商品房销售额8.39万亿元，一线楼市止跌回暖信号增强，上海新房价格同环比双涨

1月19日，国家统计局公布了《2025年全国房地产市场基本情况》和《2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%。

价格方面，2025年12月，全国70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市6个，同比上涨的城市5个。其中，上海、杭州和合肥新房价格同比涨幅居前，分别为4.8%、2.2%和1.5%。

国家统计局城市司首席统计师王中华在解读数据时指出，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

58安居客研究院院长张波当日接受《每日经济新闻》记者（以下简称“每经记者”）书面采访时分析指出：“一线市场止跌回暖信号增强。其中，上海新房价格环比上涨0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同环比双涨的城市，144平方米以上大户型的热销印证了改善型需求的坚实韧性。二手房市场同样呈现改善迹象，一线城市二手住宅环比降幅收窄0.2个百分点，上海二手房价环比降幅收窄至0.6%，需求端观望情绪正在逐步消解。”

2025年商品房销售额8.39万亿元，房价总体处于调整中

国家统计局数据显示，2025年，全国房地产开发投资82788亿元（按可比口径计算），比上年下降17.2%；其中，住宅投资63514亿元，下降16.3%。新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。

“粗略计算，2025年全国商品房销售均价为9527元/平方米，同比跌幅4.1%。”严跃进指出：“目前房价总体处于调整的过程中。从近期部分城市来看，价格的稳定和引导都非常关键，比如天津出现‘限跌’。价格的稳定很关键，关系到供求双方的预期引导，各地在2026年一定要做好相关工作。”

2025年，房地产开发企业房屋施工面积659890万平方米，比上年下降10.0%。其中，住宅施工面积460123万平方米，下降10.3%。从企业到位资金情况来看，2025年房地产开发企业到位资金93117亿元，比上年下降13.4%。

图片来源：国家统计局

严跃进分析指出：“2026年金融环境将进一步改善，同时房企去库存工作也将有进一步优化的地方。从这个角度看，各地确实要积极做好各类工作，确保房企资金到位情况的改善，并在这个过程中进一步防范化解相关的金融风险。”

展望2026年，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，国家在控制新增供应、去化库存、打造好房子的力度较大，同时在扶持生育、养育和教育，外来人口市民化、就业等社会保障等方面修复基本面的动作也非常多。既从行业供需两端发力，也从经济基本面修复市场回稳的底层逻辑。

“总体来看，一线城市近期新房价格跌幅收窄，二手房新增挂牌减少，低价位二手房消化较快，意味着在价格调整到位、购房环境门槛友好的情况下，刚需开始积极入市，这有望带动交易活跃，这也是2026年价格稳定的关键。”李宇嘉补充道。

上海新房价格逆势双涨，合肥同比涨幅扩大

国家统计局数据显示，2025年12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

每经记者注意到，2025年12月，合肥新房价格指数同比增长1.5%，与11月份的1.3%相比，涨幅扩大了0.2个百分点。

同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。

图片来源：国家统计局

“2025年12月，新房价格指数环比上涨的城市有6个，即上海、长春、吉林、宜昌、韶关和三亚。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上述城市特征非常清晰：一是核心城市成为领头羊，尤其是上海，城市基本面不错，且置换需求相对充分，所以市场表现积极；三亚受益于自贸港新政影响，购房市场有一定热度；其他二、三线城市年底房价有所表现，和房价深度调整、年底置业需求释放有关。”

二手房持续“以价换量”，重点城市找房热度未减

二手住宅方面，2025年12月，一线城市销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

同比来看，2025年12月，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

图片来源：国家统计局

“二手房以价换量的趋势不变。70城二手住宅同比指数超八成低于95，反映二手房市场中房东积极调整价格的节奏还在持续。”张波表示，据58安居客研究院对46个重点城市监测，2025年二手房找房人数占比月均值65.4%，较2024年再升2.8个百分点，其中上海、郑州等城市找房人数占比提升尤为显著，说明市场需求并未消失，而是对价格的敏感性在增强，二手房价跌量升也是和这一趋势吻合。

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