投票！近40家...2026湾区商业你最期待谁？

商业 观察

观察行业 | 2026年大湾区商业

作者 | 大江

元旦已过，又迈入了新的一年。

去年，以深圳、广州、东莞等城市为代表的大湾区商业，蓬勃发展，有不少亮眼项目相继入市。

包括深圳湾万象城二期、深圳K11ECOAST、太子湾花园城Villa街区、深圳大悦城、深圳怀德万象汇、广州太古里首开区、广州汉溪K11、东莞万象滨海购物村、中山海雅缤纷天地等项目。

今年，大湾区又会迎来哪些亮眼的商业项目？

本文重点盘点了深圳、广州、东莞、佛山、珠海、惠州、中山等大湾区内地城市的2026年待开商业。

据不完全统计，今年大湾区将有近40个商业项目亮相，包括深圳太子湾花园城南区、广州白鹅潭万象城、广州南站ICC东广场商业、天河合生汇、东莞万象城、松山湖欢乐海岸、鑫月·高谷仓、佛山万象天地等。

信息来源：项目官方、媒体等公开信息，仅供参考，具体开业时间请以项目官方为准

如有错漏，欢迎补充

2026年有你期待的商业项目亮相吗？

01

太子湾花园城南区

区位：深圳蛇口太子湾片区‌

体量：3.5万平方米

计划开业时间：2026年9月

项目简介：

深圳太子湾花园城是招商商管在深圳打造的第二座花园城商业项目。

项目商业体量约11.4万㎡，分为6.4万㎡的北区、3.5万㎡的南区以及1.5万㎡的临海独栋墅区。去年5月底，VILLA街区正式开放。

北区以“都市生活方式”为主，将由花园主题零售主力店、艺术设计、家庭生活、顶级影院、主题街区等部分组成。

南区则偏向于“潮流年轻运动空间”，规划了超130米的城市海景露台，并将引入餐饮酒肆；以及超2000㎡的室内演艺空间，将会是强目的地的艺术打卡地。

据悉，南区将于今年9月亮相。

02

白鹅潭万象城

区位：白鹅潭商圈核心区域‌

体量：26.9万平方米

计划开业时间：2026年中

项目简介：

白鹅潭万象城是广州首家万象城商业，项目坐落于白鹅潭商圈核心区域、三江汇聚处、城市交通枢纽上盖，商业建筑面积达26.9万平方米，规划店铺数量超过500个。

在规划与建筑形态上，项目将在经典“万象城”商业形态之上创新迭代，携手国际知名建筑设计团队KPF等，充分尊重、挖掘滨江生态与在地文化价值，打造超级交通、超级景观、超大规模的滨江万象综合体。

同时，项目将修缮百年历史建筑“些华伦士楼”、打造“鹅潭坊”，谋划建设珠江首个跨江缆车，联动珠江南北两岸，打造链接“历史与未来”的文商旅地标。

据悉，万象城极具辨识度的金属屋盖“大贝壳”已初具雏形，项目预计将于2026年中旬开业。

03

广州南站ICC东广场商业

区位：南站商务区核心区‌

体量：17.75万平方米（总建面）

计划开业时间：2026年分阶段亮相

项目简介：

广州南站ICC是新鸿基地产以公共交通导向模式（transit-oriented development）发展的大型综合项目，采取“东商务、西交通”的总体布局。

项目的商场部分已正式命名为“天环·广州南”，由成功打造广州天环广场的原班团队负责招商、推广及营运；据公开信息显示，其中位于东广场的首期商场及办公楼将于2026年分阶段落成。

1月13日，新鸿基地产广州南站大型综合体广州环球贸易广场（广州南站ICC）主体结构全面封顶，标志项目进入新阶段。

04

天河合生汇

区位：广州国际金融城北部核心地段

体量：14万平方米

计划开业时间：2026年五一

项目简介：

作为合生汇商业产品线在广州的首秀，天河合生汇将沿袭北京朝阳合生汇、上海五角场合生汇的打磨经验，在广州继续引领城市生活风向，表达「极致潮前」的项目主张。

项目以都市新生活方式为灵感，围绕Youth、Quality、Stylish、Social四大核心理念塑造广州首个潮流生活方式空间。其中生活美学灵感空间（InspiraLife）将囊括轻奢高化、精品超市；都市机能&主理人品牌策源地（UrbanCore）将集齐前沿机能运动品牌和城市潮牌；室内延时烟火美食街区（21 Foodie）赋新呈现合生汇美食街区IP 21Block；

此外项目还将呈现一系列社交热爱主场（PopCorner），打造空中滨海沙滩派对空间、室内亲子自在乐园和全楼层宠物友好空间。

据悉项目将引入超300家品牌，包括周六福旗舰店、匠和风广州首店、名创优品、UH佑禾广州首个旗舰店等品牌。

05

东莞万象城

区位：东莞市国际商务区核心地段

体量：18万平方米（总建面）

计划开业时间：2026年

项目简介：

东莞万象城是华润置地在东莞打造的首座万象城，总建筑面积约18万平方米。

项目定位为世界级的城市商业综合体标杆和城市活力打卡点，包括购物中心、金融商务、五星级酒店、高端住宅等功能业态。

作为华润置地在大湾区布局的第三座万象城，东莞CBD万象城依托东莞中心公园，将建成在全国具有标杆地位的新一代公园式综合体。建成后，将引入奢侈品、国际名品、米其林餐饮等国际一线品牌，填补东莞高端商业空白，为东莞CBD打造一个极具标识度的硬核“城央之心”，项目计划2026年开业。

去年8月，项目万象城主体结构全面封顶，同时招商工作全面启动。

不过值得关注的是，近期有消息曝出，东莞万象城将由M1重奢降档为M2，转向轻奢+高化路线。

06

松山湖欢乐海岸

区位：松山湖北部CBD

体量：约8万平方米商业街区

计划开业时间：2026年第四季度

项目简介：

东莞松山湖欢乐海岸是东莞首个“欢乐海岸”项目，项目总投资超40亿元，由商业街区、酒店及办公楼构成，涵盖约8万平方米欢乐海岸商业街区、扎哈团队设计的展演中心（含万平展厅和1200座剧院），以及50万平方米月荷湖公园。

松山湖欢乐海岸集聚居民服务、餐饮、购物、酒店、文体、娱乐等业态，并结合周边景区及在地文化，打造特色文旅商业，开发成集商务洽谈、高端餐饮、休闲娱乐于一体的特色滨水商街。

据悉，去年7月松山湖松月文化广场商业部分已经竣工验收；欢乐海岸也预计将于2026年第四季度开业。

07

惠州鑫月·高谷仓

区位：惠城区演达大道与麦地东路交汇处

体量：2万平方米

计划开业时间：2026年1月

项目简介：

国内头部次元文化IP品牌GGC高谷仓在惠州倾力打造的第四座商业综合体——“鑫月·高谷仓”，预计将在2026年1月亮相。

GGC高谷仓由九州集团联合万商大湾区、大国消费共同发起，中广协IP产业中心达成战略协作，携手超过30家全国知名潮玩品牌和娱乐机构共创。

其定位是“主题商业+主题街区+次元文化”的综合性运营品牌。

GGC高谷仓与鑫月集团达成战略合作，以鑫月集团旗下的金中环商业为核心载体，引入高谷仓品牌势能与创新运营理念，打造湾区首个“痛楼”。

08

佛山万象天地

区位：佛山城市中轴与季华路商务中心轴交汇处

体量：18万平方米（建筑面积）

计划开业时间：2026年9月

项目简介：

佛山万象天地购物中心是佛山平安中心项目的商业部分，据悉佛山平安中心项目总占地面积约5.7万平方米，总建筑面积超36万平方米，将打造集“商业、办公、公寓、康养”于一体的都市旗舰综合体，计划于2026年9月整体开业。

备受关注的佛山万象天地购物中心，建筑面积18万平方米，采用独有的“盒子MALL+空中街区”的空间形式，汇聚零售旗舰、餐饮体验相结合的一站式MIX业态组合。

据商场项目招商负责人介绍，项目将引入大量“首店”甚至是独家店的高端品牌组合，在禅城构建一流品牌矩阵。

09

十字门华发商都三期

区位：南湾大道北侧

体量：8万平方米

计划开业时间：2026年

项目简介：

十字门华发商都三期，为华发琴澳新城·天銮的裙楼部分。

由C、D、E馆三个场馆组成，规模超8万㎡，是十字门商都中面积最大的。

其中，C馆-「创新生活领地」通过悬浮中岛与流动浪沙元素，打造科技未来感，且与十字门华发商都B馆通过连廊相互连通，将已有的热闹商业氛围延续和放大。

D馆-「商务美学MALLJ打造为特色主力店的品牌根据地。

E馆-「娱乐社交空间」则为开放式商业街区。

据了解，三期以“高端商务人群、珠海新中产家庭、港澳客群”为目标客群，定位生活商务美学MALL及娱乐社交街区。

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