新规+叠墅的杀伤力，德阳没有其他楼盘干得过

19年前，有一个人彻底颠覆了全球手机市场，这个人叫乔布斯。

第一代的iPhone，一代革命性的智能手机就此诞生，改变了人类的生活方式。

这是超级划时代意义的智能手机时代的开端。

而乔布斯的巅峰之作，是iPhone4，惊为天人，妥妥的艺术品，以至于每隔几年就会翻红。

因为iPhone4是乔布斯带领苹果创造出的世界上没有的东西。在本就划时代的开端上，再一次跨时代。

那，在德阳，什么样的房子可以与乔布斯的iPhone4一样，成为巅峰的跨时代产品。

我觉得，只有一个楼盘，具备这样的特质。

它就是，凤翥澜山的二期产品——院序。

“序”，也意味着新的开始，启幕之意，而“院序”正是一个时代的启幕，因为它的产品设计，是基于凤翥澜山一期，重新定义的豪宅尺度。

尤其是户型设计的得房率，惊为天人！

二期院序也于上周末正式开盘，大家可以看，从早上到晚上，为数不多的房源引发了2026年新盘抢购的热潮。

新规+叠墅的杀伤力，果然不是盖的。

想节约时间，可以直接看文字，我将详细对凤翥澜山二期院序，从产品到户型进行全方位的解读。

而这，将刷新你的世界观，带你走进完全不一样的空间世界，踏上全新的高度来审视德阳所有的选手。

真叠墅，豪宅新物种

我们先从大局观上重新认识一下凤翥澜山，这非常有必要。

整个凤翥澜山是一个超过255亩的大盘，这在德阳整个房地产史上也是数一数二的存在，关键是容积率非常低，全盘才1.4，所以整个楼盘全都是超级低密的纯叠墅产品，非常地纯粹。

一期云邸是已经交付的部分，占地约66亩，容积率约1.5，总户数399户，这已经很优秀了吧。

二期院序，占地约100亩，容积率反而更低了，住宅容积率约1.31，总户数476户。

一二期放在一起一对比，可见二期在整体基调上，已经是升级版，无论是降低的容积率还是人均面积，人均绿化，各方面指标都显示出凤翥澜山自己揍自己的狠劲。

而这些，只是一个前调，后劲很大，后文慢慢展开。

三期、四期我们暂且不聊。

因为一期是上个时代的叠墅产品，二期被赋予了这个时代的特征，新规之下，就呈现出了超级“变态”的特质。

但即便没有新规的加持，它狠起来，真的连自己都打。

这是一期的下叠样板间，地下室是非常常规的操作，从地面往下挖两层，约6米。所以这个叫负2楼，至于上面你再现浇一层，形成夹层，也就是负一楼。

从地面往地下，越深，就会出现一个问题，采光越差以及越潮湿。所以在装修的时候，必须要考虑防潮的问题，更要考虑采光的问题。

往往，地下室的装修非常可能比楼上还贵，并且地下室部分，可能大部分人装好了一年也去不到几次。

这是业主反馈出来的意见。如果是你，你怎么解决这个问题？

凤翥澜山就很乖，主打一个听劝。

二期全新设计，打破了传统地下室往下挖的束缚，直接往上抬，和地面齐平。

我用一张图来解释一下，什么意思。

地下室相当于一楼，同时取消了负二楼。地下室的层高约3.6米，足够高，也足够用了。而且，地下室全赠送，普遍八九十平米，最大的有300多㎡。

这一创新之举，不仅彻底解决了一楼潮湿的传统痛点，更赋予了社区卓越的安全感与私密性。地库由“地下”变为“地上”，从而释放出宝贵的地面层空间。

同时，你看到，这次竟然有4层楼的产品出现了。

4层楼，意味着在纯叠墅的产品形态上，去掉了中叠，只保留了有地下室和大花园的下叠，以及大露台的上叠。

至于6F和7F的，中间也没有中叠，取代的是一层楼只有一户的大平层。

更绝的是，在新规的加持下，凤翥澜山二期院序，把得房率干到了普遍150%左右，最高的甚至你想都不敢想。

叠墅，本就有很高的得房率，而有新规的加持，如虎添翼，如东风快递加了核弹头，威力巨大。

那么，接下来，就通过户型图来感受一下它的变态吧。

什么是极限？

极限就是没有上限。

1

这是凤翥澜山二期院序下叠的户型图，建面约186㎡。

作为一个数学界的泰斗，机智的你就是简单地算了一下，每个空间的面积。就会惊讶的发现，加起来已经来到了大概201㎡。

那么我请问，这是下叠，赠送的花园不能不算吧，地下室也不能不算吧。花园和地下室加起来就算160㎡，你可使用的面积是不是已经来到了361㎡，那得房率是不是已经到了194%（含公摊）。

如果地下室和花园的面积更大，那得房率就变态的失去意义了。

所以，机智的你又想到了，它和其他楼盘相似的面积，又有哪些区别呢。

首先，这是叠墅，总高只有4F、6F、7F，住户极少，容积率极低对吧。

二期下叠，入户不一样了，舍弃电梯厅入户方式，因为隐私不够好，一楼也用不上电梯。直接从花园入户的仪式感会强一百倍。

比如说，这样的入户方式，你一定会喜欢。

进门之后，就是一个约55.08㎡的超大客餐厅，对比同级别赠送也很高的185户型，客餐厅它输了6.48㎡左右。

但是，下叠有地下室，有前后花园啊。

再比厨房，7.83㎡＞5.4㎡；公卫，4.93㎡＞4.86㎡；一楼次卧17.36㎡＜26㎡；二楼主卧57.78㎡＞44.46㎡；二楼次卧17.36㎡＞10㎡。

最惊艳的当属主卧，38㎡+11㎡+8.7㎡，超级豪华的主卧，没见过世面的我甚至想不到该怎么利用这么大的面积？

机智的你又想到了，这是3.5房，毕竟6.25㎡那个只能当书房或者保姆房。

那就变一下。

把二楼的主卧再隔一间约17.36㎡的次卧出来。

那么主卧就是40.42㎡＜44.46㎡，但是三间次卧分配非常平均，都是17.36㎡左右，这一碗水端得非常平。

然后你又发现，次卧的进深竟然是5.6米，1.8米宽的床，0.8米宽的床头柜两个，再来一组2.2米+1.9米的转角衣帽间，或者是不要那么多衣柜，换成书桌，或者留成空白，放一把躺椅就晒太阳。

反正17.36㎡的次卧，是主卧级别的配置，空间太过于充裕。对比看次卧3*3.3米的尺度，相当于废物，除了1.8米的大床和衣柜后，床头柜都只敢放一个。

平权次卧，是对一家人的尊重。同时，主卧依旧保留了超大的衣帽间，超大的卫生间。

另外，最最不可思议的是，你发现没有，这个户型，客厅、主卧、次卧，全都朝南。

而你对比185同级别户型，可能只有主卧和客厅朝南。

所以，无论怎么比尺度，比功能，比空间，都没有办法跟叠墅比。

大几十平的花园和地下室，你就比不了，那3.05-3.1米的层高也比不了。

2

这是凤翥澜山上叠的户型，建面约191㎡。

粗略一看，它其实和下叠户型长得基本一样，只是没有花园和地下室，但是有了一个超大的，超方正的露台。

并且，开发商在上叠户型上，也展现出了听劝的一面。

因为之前的业主说，上叠不能搭建，缺少收纳空间，纯露天的也不好，还是得需要一个房间。

开发商照做了。

并且，上叠也有升级。

上叠的屋顶，挑檐，飞檐全都采用现浇，这也是升级。

同时，我们看到女儿墙，尤其是中间部分，既有金属饰面也有玻璃栏板，而且高度很高，意味着上叠的露台安全感，私密性都得到了提升。

另外，上叠露台，户与户之间的隔墙，也有近3米高左右，在私密性上进行了充分考虑。

回到户型图上。

上叠户型和下叠户型，一样爆炸的是，客厅，主卧、次卧、以及顶楼的多功能房全都朝南。

各个空间的面积基本上差不多，比如厨房，主卫都是一样大。

稍微不同的是，上叠入户是双开门电梯入户，同时有一个大约5.75㎡的入户花园是免费的。客厅要比下叠的小一点点。

但是在主卧的表现上，要更大一些。另外，无论是客厅还是主卧，都是270°的采光面和视野。这一点是对上叠户型的优势凸显，也是升级点。

同时，你会发现，这次凤翥澜山二期院序的所有户型，全都是通透的设计，每一个房间，空间都是全明的。

每一个空间，在新规的加持下，似乎被放大镜放大了，空间尺度的表现惊为天人。

上叠与下叠，面积多出来的一部分，就在三层的多功能房，你可以用作收纳、茶室、瑜伽室、健身房、书房，约10.85㎡的面积你当一个卧室也是绰绰有余的。

这间房的存在，让你告别了顶楼不能搭建的烦恼，同时解决了收纳等一系列问题。

最后，屋顶约60.57㎡的超大露台，超级方正，面积还是全赠送。

机智的你肯定又把上叠各个空间的面积都算了一遍，然后发现，属于你私人使用的面积竟然高达276㎡左右，而建面才191㎡，得房率也高达145%左右（含公摊）。

难以置信的你，再一次端详起户型图，发现室内承重墙极少，客餐厅与主卧这些关键位置，都没有承重墙或者衡梁，这让叠墅的尺度感再一次进阶！

空间可根据不同场景进行个性化改造，以百变的奢阔格局，伴随家庭成长每一步。

至于落地窗这些，都不是我们在意的点了。

3

如果上下叠的面积，对你来说都大了。

那作为一个资深的改善，建面约143㎡，我想这是绝大数人非常合适的面积。过去你买这么大的面积，能得到的套内大概也就是125㎡左右。

毕竟除去公摊，加上飘窗这些赠送，能有125㎡已经算优秀了。

但是，当你拿出凤翥澜山二期院序的户型图，一看，建面也就是143㎡。

你可能已经知道，这个户型，一层楼只有一套。

并且同上下叠一样，客厅、主卧、次卧，基本上所有主要的功能房全朝南，这是目前所有德阳楼盘里，没有人做到的一件事。

它做到了近19.8米的开间全都朝南，而且是坐北朝南的通透户型。

你不知道的是，它的得房率又有多变态。

聪明的你，肯定也看出了，这款户型太方正了，19.8米开间乘以10.6米进深，小学生的长乘以宽就算出了面积约209㎡，但是包含了电梯。

所以，你掏出了纸和笔，在这款极其方正的户型图上做起了几何计算。

然后就发现，这款户型其实就是两套房子的组合，这也真是我想说的，组合可以，但组合得如此完美，就有点令人无话可说了。

电梯私密入户，入户花园是送的。

客餐厅同样270度的采光面和视野面，尺度大概52.36㎡，请问以前143㎡户型能做到如此尺度吗？

我找了一个同样建面的户型图做比较。

只算算客餐厅的面积就够了，因为其他空间实在没有办法去比较，完全比不过，不信你可以自己算一下。

而这只是这款户型的客餐厅，它的厨房、卫生间，入户玄关、主卧卫生间等等都非常大，大得离谱，对于一个建面只有143㎡的户型来说。

我说它聪明完美，是因为一层楼只有一户，所有电梯右边本来是入户花园的位置，完全成了室内空间，足足有5.75㎡，加上本该是玄关和卫生间的位置那8.75㎡，就有14.5㎡。

2.86米的进深，5.8米的开间，做一个卧室也是没问题的，甚至可以分成两间，一间储物，一间小卧室。

关于它的次卧，那就太变态了，明明是次卧，但是按主卧的级别打造，20.77㎡可以装太多东西。

衣帽间、书房、或者两套打通留出一个室外的阳台，贯通客厅，只要你敢想，这套房子室内极少的称重墙，可以满足你任何天马行空的想象力。

另外，45.56㎡的主卧，甚至可以再隔出一间房，书房、电竞房、衣帽间，或者就这么大的行政总统套房。

总之，建面143㎡的大平层，敢这么玩，我不知道以前买过大平层的人作何感想。

你可能已经悄悄的计算了一下，除了电梯外，你能使用的私有面积大概都有199㎡左右。那么得房率也有139%（含公摊）左右。

公摊面积算什么？存在感荡然无存。

打个蝴蝶结

所以，当你看到这的时候，有没有感觉这是一个新时代的巅峰。

有没有乔布斯当年惊为天人的感受，是不是站在了全新的高度去审度这个世界，以及对比全德阳的楼盘，索然无味。

是不是，豪宅新物种！

我第一次看，觉得这太TM变态了。只要卷不死，就往死里卷。

这分明是2026年德阳楼市的龙卷风啊！

既然都看到这了，你也知道，这篇文章很长，但是很硬。

全是实打实的干货分享，以体现冷大侠的专业。

那么恭喜你，看到这有福利。

我听说，像大平层，非常的划算，单价很香，具体有多香呢，你可以找我聊聊。

1月18日已经正式开盘，周末两天的火爆程度你看看照片就知道了。

二期首次开盘，开盘就几乎售罄，可想而知，这样的产品魅力十足，也就知道这样的产品有多无敌了。

抓住先机，能给到你额外优惠哦。