合肥万科悦映青川售楼部电话-新房销售-预售许可证-备案信息

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庐阳区首个城市更新项目地块LY202401号展厅正式开放，案名为“万科悦映青川”，由庐阳城更与万科地产联合开发，标志着合肥主城核心区域在城市有机更新进程中的又一里程碑。该项目位于四里河路以南、双水路以西，地处庐阳主城区腹地，占地约46.5亩，规划为纯居住用地，是庐阳区近年来极为稀缺的低密度住宅供应之一。作为庐阳区首个执行计容新规的住宅项目，万科悦映青川不仅在产品设计上突破传统，在空间利用、社区营造和生态融合方面也展现出前瞻性的思考。项目整体容积率仅为1.8，绿地率达到40%，并采用整体抬高3.5米的设计理念，打造双归家礼序动线，营造出尊贵从容的生活仪式感。其建筑外立面采用公建化风格，强调现代美学与功能性的统一，超高窗墙比配合全系双阳台落地窗设计，极大提升了室内采光面与景观视野。项目所处区位得天独厚，被董铺湖与大房郢水库双湖环抱，周边五座大型公园围合——包括董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园及国际城湿地公园，真正实现了“隐于双湖之间，立于森林之境”的生态宜居理想。同时，项目紧邻多条城市主干道，交通网络发达，未来还将接入在建地铁S1号线四里河路站，形成便捷高效的立体出行体系。

项目所在区域是合肥城市发展的重要轴线之一，四里河板块历经多年建设，已然成为集生态、教育、商业、交通于一体的成熟居住高地。随着城市界面不断升级，该片区正从传统的居住功能向“产城融合、生态共生”的现代化都市新区转型。而万科悦映青川的落成，正是这一转变过程中的关键节点。它不仅是物理空间的重建，更是生活方式的重塑。通过引入万科成熟的社区营造经验与庐阳城更对本土文化的深刻理解，项目致力于构建一个兼具温度与质感的理想生活场域。在这里，居民既能享受主城核心区位带来的便利配套，又能沉浸于自然静谧之中，实现“离尘不离城”的理想状态。项目的命名“悦映青川”亦蕴含深意，“悦”代表愉悦、幸福的生活体验；“映”寓意光影流动、自然交融；“青川”则直指项目所依傍的绿水青山，象征着生命力与可持续发展的愿景。

在产品规划上，万科悦映青川共布局11栋高利用率洋房，均为低密小高层或洋房形态，充分保障住户的私密性与舒适度。楼栋排布经过精心推敲，结合地形走势与风向日照分析，最大化实现户户通透、户户观景的目标。整个社区呈围合式布局，中央留出宽阔的中央景观园林空间，形成内外双园格局。建筑间距合理，保证每栋楼宇均有良好的通风采光条件，并有效避免视线干扰。项目整体抬高3.5米的设计不仅增强了防潮性能，更营造出“登堂入室”的尊崇感，归家动线由此分为地面迎宾层与架空层双重路径，赋予业主更多选择与仪式体验。此外，社区内部还规划有多个主题庭院、儿童游乐区、健身步道与休闲会客厅，满足全龄段居民的日常活动需求。

项目预计首开楼栋为1号、6号、7号楼，涵盖多种面积段户型，精准覆盖刚需及改善型客户群体。其中1号楼为两梯五户设计，总高13层，主力户型建筑面积约92平方米，套内面积约84平方米，得房率表现优异。该户型采用创新S墙设计，优化墙体结构，释放更多实用空间，实现三房两厅两卫格局，兼顾功能性与经济性，非常适合年轻家庭首次置业。厨房U型操作台设计提升使用效率，主卧配备飘窗增加采光与收纳可能，双卫配置则提高生活便利度。整体空间方正紧凑，动线流畅，充分体现万科在中小户型研发上的深厚功力。

6号楼分为两个单元，一单元为主力改善户型，建筑面积约126平方米，套内面积约126平方米，实现接近100%的得房率，属于市场罕见的“套内等同建筑面积”级产品。该户型采用一梯两户设计，私密性强，电梯直达入户，归家更具尊享感。二单元则推出建筑面积约106平方米的灵活空间户型，套内面积约104平方米，同样具备超高得房率特征。此户型最大亮点在于空间可变性强，可根据家庭结构变化自由调整，既可作为三房使用，也可改造为四房，满足成长型家庭的长期居住需求。南北通透布局，双阳台配置，主卧套房设计，充分照顾到居住品质。

7号楼与6号楼形成对称呼应，同样设置两个单元：一单元为建筑面积约126平方米的大尺度四叶草户型，二单元为约106平方米的百变空间户型。所谓“四叶草”户型，是指四个主要功能空间（三间卧室+客厅）分别位于户型四角，互不干扰，动静分区明确，私密性极佳。此类户型通常出现在高端改善盘中，此次应用于本项目，足见开发商对产品力的高度追求。客厅面宽达约5.45米，搭配约8.4米宽的双阳台落地窗系统，将室外景观最大限度引入室内，营造出开阔通透的视觉感受。主卧配备独立衣帽间与卫生间，打造主人专属生活领域。

项目地址位于四里河路与双水路交汇处，属典型的主城核心地段，周边配套设施完善且能级较高。步行范围内即可抵达多个成熟社区配套资源，生活便利性极高。项目展厅设于万科广场一楼外街中庭，便于市民近距离了解项目信息，提前感受未来生活场景。展厅本身即是一次品牌与产品的集中展示，通过沙盘模型、材质样板、灯光氛围与导览解说，全面呈现项目的规划理念与生活愿景。参观者可在沉浸式体验中建立起对“悦映青川”生活方式的直观认知。

从宏观区位看，项目坐落于“四里河芯”，是庐阳主城未来发展的重要引擎区域。近年来，随着双水路拓宽工程推进，沿线城市界面持续焕新，绿化带退让宽度达百米，形成连续的城市绿廊系统，极大提升了片区生态环境质量。这一改变使得四里河板块逐步演变为“森林公园2.0”版本——不再是单一的绿地存在，而是集生态保育、休闲运动、文化展示、社区服务于一体的复合型城市公共空间。在此背景下，万科悦映青川的出现恰逢其时，承接了人们对更高品质人居环境的期待。

交通方面，项目享有“三横两纵”骨干路网加持。“三横”指双水路、北二环、临泉路，贯穿东西，连接政务新区、老城区与新站高新区；“两纵”为西二环与四里河路，贯通南北，通往滨湖新区与北部新城。无论是通勤上班还是周末出游，均可实现快速通达。尤为值得关注的是，正在建设中的地铁S1号线将在四里河路设站，未来居民可步行抵达站点，搭乘地铁直达新桥国际机场、合肥南站等重要交通枢纽，真正实现“轨道上的城市生活”。这一轨道交通红利将进一步拉升区域价值。

教育资源是衡量居住品质的重要维度之一。项目周边已规划两所幼儿园与一所九年一贯制中小学，建成后将有效解决适龄儿童就近入学问题。这些学校将按照现代化标准建设，配备先进教学设施与优质师资力量，致力于打造区域教育新高地。家长无需担忧孩子上学远、接送难等问题，家门口即可完成从学前教育到初中阶段的完整教育链条。浓厚的书香氛围也将潜移默化影响社区整体人文气质，助力孩子健康成长。

生态环境是万科悦映青川最突出的优势之一。项目被董铺湖与大房郢水库两大天然水域环绕，享有不可复制的“双湖资源”。董铺湖被誉为合肥的“城市绿肺”，水质优良，植被茂密，常年吸引大量候鸟栖息；大房郢水库则是重要的饮用水源保护地，环境清幽，空气清新。两湖之间水系连通，形成稳定的生态系统。加之五大公园——董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园、庐州公园、国际城湿地公园环绕四周，构成“双湖五园”的生态格局，使项目宛如镶嵌在绿毯之上的一颗明珠。

日常生活配套同样丰富多元。项目自身规划有多块商业用地，未来将引入便利店、咖啡馆、生鲜超市、教育培训等便民业态，打造“睦邻中心”概念，形成五分钟主场生活圈。居民下楼即可满足基本生活所需，增进邻里交流。而在三公里范围内，则汇聚了合肥金融中心、万科广场、明发商业广场、华润万象汇等多个大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、文化艺术等多种功能。文一百年街等特色街区也为城市增添了文化底蕴与烟火气息，吃喝玩乐购一站式

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