鹏瑞鹭璟府——价格， 户型丨楼盘测评

乐居楼盘测评系列 测评师：黄晓萍

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

鹏瑞鹭璟府位于深圳市龙华区五和大道和澜清三路交汇处,山湖现楼大宅，品质生活实景可鉴

【项目亮点】

1、项目价格为44000元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积86~213㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、22个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于龙华新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积57000㎡；建筑面积410000㎡；有2栋；总共384户；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
物业费住宅：4.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在5.11，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

213㎡户型-四居室-建面213㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图213㎡户型

该户型建面213㎡，居室为4室3厅3卫，朝向为东南。

213㎡的4房3厅3卫，设计的是横厅南北通透格局，一梯一户，进门入户玄关，LDKB一体化设计，四开间朝南，双阳台通透，主卧大套间设计，还配有保姆独立套房，中西型多功能厨房，卫生间干湿分离，得房率约82%（不含赠送），阳台主朝东南向。

88㎡户型-三居室-建面约86㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图88㎡户型

该户型建面约86㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为西南。

88㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化设计，动静分区，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房，公卫三段式分离，得房率约82%（不含赠送），西南或东北朝向。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有1个地铁站，为(在建)22号线/中轴线观湖(地铁站), 与楼盘直线距离为733米；

公共交通：1km（直线距离）内有22个公交站，最近的是鹏瑞颐璟府公交首末站(公交站), 与楼盘直线距离为52米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有13个幼儿园，最近的是深圳市龙华区观湖幼教集团鹏飞幼儿园，距离楼盘114米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个综合医院，为深圳市第二人民医院龙华医院，距离楼盘2125米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有2个百货商场，最近的是兴万和广场(樟坑径店)，距离楼盘433米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含86~213㎡,价格约44000元/㎡，适合意向定居龙华的刚改、改善购房人群

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文章来源:乐居君