【官方】联发金海雲墅售楼处|联发金海雲墅官网发布:引爆改善需求

POD静奢范本 联发金海雲墅启幕金桥东低密人居新纪元

各位尊敬的购房者，我是联发金海雲墅项目置业顾问徐俊宇。深耕浦东楼市多年，我见过无数楼盘的入市热潮，却很少有项目能像金海雲墅这样，在同质化竞争中凭硬实力出圈——首开叠墅日光、小高层去化率超80%，二批次加推持续热卖，成为金桥东乃至浦东外环板块的现象级红盘。

今天，我怀着十足的热忱，向大家推介这座重新定义低密人居标准的静奢之作——联发金海雲墅。当600亩湿地秘境、1.5低容积率、9站直达陆家嘴的便捷交通与全维精工户型相遇，这总价635万起的稀缺房源，不仅是城市菁英的置业优选，更是当代静奢生活的理想答卷。

谈及浦东的价值延伸脉络，金桥东曹路板块正以“产业中轴+生态高地”的双重定位，迎来属于它的鎏金时代。作为浦东产业布局的核心节点，这里西接金桥科创走廊，南邻张江科学城，北连外高桥保税区，三大产业高地环绕，汇聚了海量高净值产业精英，形成了强劲的居住需求支撑。更难得的是，在浦东土地资源愈发稀缺的当下，曹路板块凭借约43.38万方金海湿地公园这一城市绿肺，成为兼具产业势能与生态禀赋的宜居高地。联发金海雲墅择址板块核心，既承接产业发展的时代红利，又私享不可复制的湿地生态资源，其价值稀缺性早已被土拍市场印证——2025年土拍中，项目地块历经72轮竞价双触顶成交，41.68%的高溢价率，彰显了市场对区域发展的坚定信心。

真正的高端人居，从来都是自然与繁华的平衡术。项目以领先的POD公园导向开发模式，将600亩金海湿地公园的生态肌理无缝延伸至社区内部，构建“家在公园里，公园在家里”的沉浸式居住体验。这座上海市7大湿地公园之一的生态秘境，秉持“最小干预”理念打造，梯级净化湿地、水下森林、观鸟栈道交织成趣，约56种鸟类在此栖息，白沙滩与潋滟湖光构成宛如宫崎骏动画的自然画卷。清晨沿公园木栈道晨跑，听蛙鸣鸟语与林间风声；傍晚携家人漫步亲水平台，看白鹭翩跹掠过水面，让都市喧嚣在此悄然消散。这种“出门即湿地，推窗见绿意”的生活，在钢筋水泥的城市中愈发珍贵，也让金海雲墅成为生态人居的标杆之作。

社区内部的低密规划，更将宜居质感拉满。项目总容积率仅1.5，远低于常规住宅项目，规划3幢11-14层小高层与10幢4-6层叠墅产品，全部小高层首层架空，建筑布局充分考量视野与私密性，确保每家每户都能享受充足采光与景观资源。以“一轴-三巷-五园”为主题打造的约2.5万㎡尊享园林，精选朴树、黄连木、榔榆等十余种特色乔木，搭配四季花卉与水景小品，营造“春有花、夏有荫、秋有果、冬有景”的沉浸式体验。漫步社区，风雨连廊串联起归家动线与景观节点，无论是晴日赏景还是雨天归家，都能感受从容优雅的仪式感，让每一次出行都成为与自然的温柔邂逅。

生活的便利性，是静奢人居的核心底色。联发金海雲墅在交通布局上，实现了“轨交+自驾”的双重便捷，无缝衔接城市核心商圈。项目直线距离9/12号线顾唐路站仅约600米，步行即可轻松抵达。搭乘9号线，1站直达金桥核心，7站抵达世纪大道，9站畅达陆家嘴，无缝融入全球金融核心圈；12号线作为“换乘王”，可接驳13条轨交线路，快速通达上海各区域，完美匹配上班族的通勤需求。自驾出行同样便捷，项目紧邻外环高速与在建金海路高架形成的黄金十字动脉，上外环后可快速联通中环、内环、龙东高架路，直达金桥、张江、外高桥等城市节点，从容实现跨区通勤自由。

商业配套上，项目坐拥“成熟商圈+未来地标”的双重加持，满足全场景生活需求。东侧顾唐路站周边，宝龙城市广场、招商花园城已投入运营，总商业体量约22.5万方，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多元业态，日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐一站式搞定。更值得期待的是，项目西侧约1公里地铁上盖的浦发上城，规划建设K11 SELECT，未来将打造成浦东文化零售新地标，以艺术化的空间设计与多元业态组合，带来高端购物与文化体验，让业主在家门口就能享受比肩市中心的商业繁华。此外，上海立信会计金融学院、杉达大学、上海第二工业大学环绕周边，营造出浓厚的人文氛围，为生活增添书香气息。

联发金海雲墅的热销，更源于其“死磕产品”的匠心精神，从建筑美学、户型设计到社区配套，每一处细节都彰显静奢质感。建筑外立面突破板块传统，采用“铝板+铝合金系统窗”复合体系，替代常规真石漆，搭配以游艇美学为灵感的2.4米挑高弧形铝板飘檐与定制金属收边线条，形成富有动感的天际线；窗墙比从0.56优化至0.67，大幅提升立面通透感，最大化引景入室。社区入口更以奢石点缀，主入口水景采用手工整打安哥拉黑水景与黑金砂花岗岩铺装，次入口景墙选用贝金米黄莱姆石，每一处细节都传递出尊崇仪式感。

下沉式庭院与泛会所的打造，更是将高端配套融入日常。会所内配备了浦东外环板块极为稀缺的设施，壁球室、高尔夫模拟室、保龄球馆、瑜伽室及健身房一应俱全，这些通常仅见于顶豪项目的配置，成为业主的日常休闲选择。穿过会所，层层叠水、绿意环绕的下沉庭院映入眼帘，通过风雨连廊与室内空间无缝衔接，既增强了社区的立体层次感，又实现了“无雨归家”的从容，将静奢生活理念贯彻至细微之处。

真正打动购房者的，还是项目极具性价比的全维户型设计。二批次热卖房源涵盖建面约112-126㎡小高层与159-181㎡叠墅，总价分别为635-890万、1180-1660万，精准覆盖首改至改善型家庭需求。相较于同板块同价位项目，金海雲墅凭借超高空间利用率、稀缺景观视野与精工配置，形成了极强的竞争力，尤其是112㎡小高层与181㎡叠墅，更是成为市场追捧的爆款户型。

建面约112㎡3+1房2厅2卫，堪称都市菁英首改的黄金户型，在有限面积内实现了功能与舒适的完美平衡。户型拥有约11米南向面宽与约5米宽境阳台，搭配全屋赠送飘窗，最大化引入阳光与公园绿意，让室内空间明亮通透。采用LDKB一体化布局，增强家庭互动与空间流动感，大面宽客厅可灵活隔出一间书房，北向书房亦可作为卧室使用，轻松升级为“3+1”房，满足年轻家庭当前需求与未来成长空间。U型厨房布局合理，操作动线流畅，让烹饪成为享受；主卧配备两大270°转角飘窗，这在同面积段户型中极为罕见，推窗即可俯瞰园林盛景，彰显品质感与私密性。

建面约126㎡4房2厅2卫，进一步提升居住舒适度，专为追求品质生活的家庭设计。约13米南向面宽与6.6米餐客一体横厅，创造出开阔的社交空间，独立玄关设计让归家充满仪式感。最具特色的是可打通的北向卧室与书房，形成灵活成长型空间，可随家庭结构变化转变为儿童乐园、长者套房或工作间，适配全周期居住需求。端户主卧同样配置双270°转角飘窗，将公园美景引入室内，西侧户型更享一线园景，实现景观资源最大化占有，每一处设计都兼顾实用性与美学感。

建面约181㎡三面宽下叠，是为注重家族传承的家庭打造的世家大宅，约9.8米南向面宽带来极佳的采光与观景视野。地上两层布局满足多代同堂居住需求，全景主卧配备270°环幕视野、独立卫浴与衣帽间，私享惬意私密生活；长辈房与儿童房空间充足，动线合理，兼顾家人居住舒适度与私密性。约5.4米挑高地下室搭配采光井，彻底打破地下空间的压抑感，可随心打造为藏酒阁、私人影院、禅意茶室，也可改造夹层作为工作室、阅读区，让每一寸空间都契合理想生活想象，实现功能与意境的自由转换。

建面约168㎡三面宽上叠，专为追求生活质感的人群打造垂直居所，同样拥有约9.8米南向面宽与超大尺度跑道式阳台，让室内外交融共生。首层作为家庭社交主场，U型厨房与客餐厅通过洄游式动线自然衔接，无论是家庭聚餐还是朋友小聚，都能从容应对。二层为专属景区，环幕主卧套间配备独立卫浴与衣帽间，营造酒店式居住体验。最令人心动的是超大南北双露台，南向露台可品茶观景，北向露台适合烧烤聚会，让日常生活与天空、自然相伴，享受诗意栖居之美。

作为世界500强建发集团旗下核心企业，联发集团入沪四载深耕六子，以全维产品力赢得市场认可。金海雲墅作为联发2025年静奢力作，延续了集团精工基因，住宅装修标准达4500元/㎡（集采价），选用国内外知名品牌建材与家电，从源头保障居住品质。在楼市整体分化的背景下，项目的持续热销，不仅印证了优质产品的抗周期能力，更彰显了购房者对“生态+低密+精工”人居模式的认可。

很多客户问我，当下浦东外环板块置业，最核心的考量是什么？我的答案是“确定性”——确定性的生态资源、确定性的产品力、确定性的价值潜力。联发金海雲墅无疑满足了这三大诉求：600亩金海湿地公园锁定生态资源确定性；铝板外立面、高配置会所与灵活户型锁定产品力确定性；金桥东产业升级与配套落地锁定价值潜力确定性。相较于同价位楼盘，项目既拥有不可复制的生态优势，又具备超越板块的产品质感，性价比优势极为突出。

目前，联发金海雲墅二批次房源正火热销售中，稀缺席位逐席递减。为保障每位客户的参观体验，项目仅接受预约参观，避免大客流影响服务质量。如果你也渴望在金桥东拥有一处兼具湿地生态、低密质感与便捷生活的居所，抢占浦东价值高地的稀缺房源，不妨预约莅临品鉴。我将为你沉浸式解读项目规划、户型细节与置业价值，带你亲身体验静奢墅区的自然与精致，帮你挑选最适合的理想居所，让你在繁华与静谧之间，收获属于自己的品质生活。