广西楼市逻辑存变数？谁是“领头羊”

2026年1月16日，“骏启新程·聚力未来”——2025广西房地产行业盛典暨市场分享会（以下简称“行业盛典”）在广西南宁圆满落幕。

本次行业盛典特邀南宁市房地产业协会作为指导单位，克而瑞集团广西区域、广西广播电视台私家车930、橙色整合传播联合主办，现场聚焦人工智能（AI）在房地产领域的创新应用， 以及“好房子”品质竞争时代下的机遇与挑战，带来最新广西房地产市场盘点及预判，并揭晓2025年广西房企50强系列荣誉，共谋房地产高质量发展新未来，为行业转型与高质量发展提供前沿洞察与务实路径。

行业盛典备受关注，广西房地产行业、金融行业，以及相关部门、行业机构、设计院的诸多领导和嘉宾均莅临现场。

聚焦行业发展

共话转型发展新路径

南宁市房地产业协会会长汪忠文作为指导单位代表首先上台致辞。

南宁市房地产业协会会长汪忠文现场致辞

汪忠文指出：当前房地产行业正经历深刻变革，迈向高质量发展新阶段。这要求我们既要正视挑战，更要把握机遇，主动拥抱新技术、新理念。

主办方之一的克而瑞将用详实的数据与深刻洞察，为“什么是广西市场需要的好房子”给出真实数据答案与趋势答案，聚焦AI技术应用与“好房子”建设等前沿议题，正是行业探索新路径、凝聚新共识的重要平台。

汪忠文表示，作为行业组织，南宁房协也将一如既往地发挥桥梁纽带作用，与大家一道，共同推动产品革新、服务升级与市场规范，为提升城市人居品质、促进行业平稳健康发展贡献力量。

广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新随后登台致辞。

广西房地产业协会副会长兼秘书长李景新现场致辞

他在致辞中重点提及了“信心”，指出从数据来看，广西层面的新建商品住房、二手房及南宁市场的带看量都在持续正增长，表明市场需求有支撑；同时，不少企业也表示会在未来继续拿好地，做好产品，从这些方面都可以清晰看出市场信心在回归。

他同时表示：希望广大企业与广西房地产业协会保持高度协同，紧跟政策，利用政策红利期，为房地产市场的高质量发展做贡献，为房地产行业长期的健康发展打下坚实的基础；也希望市场在政策托底下越来越好，大家保持信心，一起努力，取得更多更大的收获。

广西广播电视台私家车930总监黄海则作为联合主办方代表现场致辞。

广西广播电视台私家车930总监黄海现场致辞

他在致辞中首先对于广西广播电视台私家车930连续10年和克而瑞联合主办行业盛典留下难忘的回忆，以及过程中的合作伙伴，表示了衷心的感谢；并通过讲述广西广播电视台私家车930成功的品牌活动案例向到场嘉宾传达：创新就有市场。

对于房地产行业，黄海重点指出：房地产业只是和众多行业一样，进入了新发展阶段。需求端、供给与金融端、政策与模式都在变化，不同城市的地产市场也出现冰火两重天。所以，因地制宜、实事求是、打好自己手中的牌是制胜的唯一出路。而数据就是洞察客户、理解生活、创造价值的温暖力量。

聚焦AI技术应用

克而瑞『深度智联AI』新品发布

面对行业精耕细作的需求，站在技术与行业转型的历史交汇点，深度智联选择拥抱AI，成为中国房地产垂类AI创新的主力军。

基于此，克而瑞集团广西区域总经理黄海玲现场重点介绍了克而瑞『深度智联AI』新品。

克而瑞集团广西区域总经理黄海玲现场分享

她表示：深度智联基于易居30年行业洞察与克而瑞20年数据积累的深厚根基，旨在打造“更懂地产”的垂直智能应用。

目前，深度智联形成一套清晰的智能架构：深度智联=1个专属空间 + 4大核心能力 + 3层应用场景，以数据护城河、知识护城河、行业护城河、技术护城河四大核心能力构建地产AI专属空间，让所有AI应用共享并调用一个持续进化的 “地产大脑”，为用户带来效率、成本、质量三个维度的确定性价值。

黄海玲还具体介绍了深度智联具体的落地场景应用，并指出其正在推动房地产智能化真正触及业务核心。

应用一：重构决策咨询工作流

深度智联以AI原生技术，彻底重构房地产行业的决策模式。由投资决策平台CRIC 2025、专注RWA与REITs的垂直投顾平台DeepHouse，以及首个银发产业AI数据平台“银发数智”构成的智能决策矩阵，正改变传统“查询数据+人工分析”模式。让用户能通过自然对话一次性得到“问数”和“问知”答案，同时通过AI Workflow模式和Agentic AI 多智能体模式等，将长达数周的工作时间进一步压缩，并自主规划、执行、反思、验证，完成深度分析报告交付的复杂工作。

应用二：克而瑞·地产数字员工

“克而瑞·数字员工”不只是助手，更是企业“宝藏”，是拥有明确岗位、专业能力与极低成本的“AI同事”。2026年，数字员工将在地产案场、渠道、投研多条线成为“人手一位”的基础配置，既可根据目标和任务自主规划与执行，又可实现自我学习与进化，还能做到人机协同，实现“人 + 数字员工”新型组织形态。

行业盛典现场

应用三：克而瑞·好房点评网

“克而瑞·好房点评网”用AI重构传统楼盘测评、搜索和推荐模式，让购房者通过自然问答，在查区位、看评价、比榜单等各种场景中获得一站式专业智能购房选房服务，用AI 帮助购房者做出最聪明的选择；对于房企营销而言，助力其建立GEO时代品牌资产的新型媒体阵地。

在介绍最后，黄海玲重点指出：未来，深度智联将全面开放核心能力和数据/知识接口，用AI 让地产人更专业，激发更多地产 AI 应用的涌现；同时也衷心表示：克而瑞将持续用专业做好房地产全周期陪伴式服务，做行业长情的服务生。

广西地产稳中向好

成交规模同比微涨

备受关注的广西楼市盘点及预判，如约而至。克而瑞集团广西区域桂柳事业部总经理刘志敏登台，现场带来“2025年广西房地产市场研究及趋势研判”主题分享。

克而瑞集团广西区域桂柳事业部总经理刘志敏现场分享

对于全国市场，刘志敏分析指出：2025年房地产行业持续修复，新房成交降幅较2024年同期收窄，行业止跌回稳正在有序实现。在这个过程中，“好房子”至关重要，是推动房地产高质量发展的重要发力方向。

行业盛典现场

聚焦广西楼市，刘志敏分析认为：在购房补贴持续发力、公积金政策优化等多维度措施助力稳楼市、提信心，以及土地供应缩量提质等因素之下，成交规模同比微涨，市场弱复苏，但压力犹存。

南宁市场在土地市场方面，持续“缩量提质”趋势下，楼板价企稳回升。尤其是涉宅用地在精准供给驱动下，成交结构性回暖。民企是其中的拿地主力，民企主导下的市场逻辑正在重构。

新房市场方面，政策托底效应显现，南宁住宅成交量筑底企稳，功能性刚需与改善依旧是两大市场成交主力；核心价值区域韧性凸显，老城核心板块成交也持续向好。从中可清晰看出当前买方市场下客户的置业逻辑：多对比，购买可满足“既要又要还要”等多方位需求的高性价比“好房子”。

行业盛典现场

展望未来，刘志敏预判指出：2026年市场将稳中求进，稳中向好。

以广西市场来看，“十五五”开局之年、广西“世纪工程”平陆运河冲刺通航之年、高生育率叠加政策刺激购房需求等，都给广西市场的未来发展带来更多的信心和机遇。

于行业而言，“好房子”倒逼企业运营体系全面提升、现房销售倒逼企业开发模式转变、“AI+地产”赋能美好人居等，也给行业未来发展带来更多的信心和机遇。

可以说，不论是复盘2025年，还是展望2026年乃至更远的未来，“好房子”建设都是房地产市场高质量发展的重中之重。

“好房子”分享论坛现场

正因如此，本次行业盛典现场还举行了“好房子”分享论坛，邀请多位行业大咖上台分享交流，共同探讨当前房地产市场的转型和“好房子”建设这一核心议题。

广西房企50强系列荣誉揭晓

各界嘉宾共筑信心，启航2026

当天，现场还揭晓了2025年广西房企50强系列荣誉榜单。

·《2025年1-12月广西房地产企业权益销售金额TOP50》《2025年1-12月广西房地产企业全口径销售金额TOP50》。

纵观权益金额TOP50，广西本土企业牢牢占据主导，合计贡献TOP50百分之七十的销售额；其中本土国企表现尤为稳健，销售金额同比增长12%。

荣和集团、广西交投地产、北投产城集团三家广西本土企业（含国企与民企，下同）分列权益金额榜前三甲，销售金额均在35亿+；南宁轨道地产集团有限责任公司、广西悦恒集团等企业紧随其后，均跻身前十强。

全口径金额榜前三则同样被广西交投地产、荣和集团、北投产城集团三家广西本土企业占据。

邦泰集团、华润置地广西、中海地产南宁公司等全国性企业（含央国企与民企，下同），以及彰泰集团、广西凯誉汇等本土民企，同样展现出极强的韧性，跻身权益/全口径金额TOP10；广西保利置业、威宁房地产开发集团、新希望地产华南公司、中铁房地产集团（广西）、广西汇洋投资集团、广西恒大企业集团等企业也都在权益/全口径金额50强中榜上有名。

·《2025年1-12月广西房地产本土国企权益销售金额TOP10》

在广西本土国企权益销售金额TOP10中，前三强广西交投地产、北投产城集团、南宁轨道地产集团有限责任公司成交金额都超27亿大关，优势明显，牢牢占据本土国企阵营的市场话语权。

同时，广旅置业集团、建宁地产集团、威宁房地产开发集团、柳州温馨地产、柳州祥云盛世集团、柳州市龙建投资发展等本土国企也表现可圈可点，突围上榜。

整体来看，以广西交投地产、北投产城集团、南宁轨道地产集团有限责任公司、广旅置业集团、建宁地产集团等为代表的广西本土国企，表现出了较强的韧性，通过稳健的资金实力、强大的资源优势和布局运营力，展现出国企的责任与担当。

·《2025年1-12月广西房地产本土房企权益销售金额TOP20》

在广西本土房企权益销售金额TOP10中，荣和集团、彰泰集团、广西悦恒集团三家企业包揽双榜前三甲，成交金额均在17亿+；广西裕达地产集团、盛邦集团、广西恒力地产集团、广西华宏地产、广西悦城集团等，业绩也在6亿+，跻身TOP10。

纵观广西本土房企权益销售金额TOP10，除了荣和集团、广西华宏地产、盛邦集团等深耕南宁的本土民企，以及重回南宁市场并同样深耕的广西恒力地产集团之外，广西悦恒集团、广西裕达地产集团、广西悦城集团、普利幸福集团等深耕四五线城市或县域市场的房企也取得了不俗的成绩。

整体来看，广西本土优质民企，在这一轮市场周期中把握住了市场机会，扛起了本土民企的复兴大旗。

·《2025年1-12月南宁房地产企业权益销售（全物业）TOP20》《2025年1-12月南宁房地产企业全口径销售（全物业）TOP20》

重点以权益金额榜来看，头部房企以断层优势遥遥领先，北投产城集团、荣和集团、南宁轨道地产集团有限责任公司、邦泰集团四家企业业绩均在25亿以上；16亿-25亿梯队则出现断层。

从业绩涨幅看，TOP20中有接近半数的企业业绩实现同比正增长。企业凭借精准战略布局、产品创新、强兑现等实现业绩同比显著提升，涨幅均超100%。

·《2025年广西地产综合运营实力企业大奖》《2025年广西地产稳健发展企业大奖》

行业盛典现场还对过去一年在稳健发展和综合运营实力方面表现突出的代表企业进行了颁奖。

其中，北投产城集团、广旅置业集团、广西交投地产、建宁地产集团、南宁轨道地产集团有限责任公司、荣和集团等企业，在多方面产业链运营上展现了突出的综合运营实力，荣获《2025年广西地产综合运营实力企业大奖》。

广西恒力地产集团、广西华宏地产、广西裕达地产集团、广西悦城集团、广西悦恒集团、普利幸福集团、盛邦集团等企业，则凭借着稳健的发展表现，荣膺《2025年广西地产稳健发展企业大奖》。

嘉宾合影

行业盛典接近尾声，现场迎来又一高光时刻：相关部门、行业协会、房企、主办方等领导嘉宾代表共同上台，参与“启航2026”剪彩仪式，共同为2026年广西楼市点赞，共筑信心。

来源：克而瑞集团广西区域提供文图

编辑：王芳