员工开始爆料能建城发（原葛洲坝地产）的事情了

中能建城市投资发展有限公司（简称“能建城发”）前身为中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，是中国能源建设集团有限公司（国务院国资委监管的央企）直属二级单位。

国印东方项目，备案名国印东方雅筑，项目位于上海金山区朱泾镇，是中能建（上海）城市建设发展有限公司在上海市首个房地产开发项目。

项目由央企中能建（上海）城市建设发展有限公司、金山本地国企新金山投控联合开发，蓝城佳园负责全过程代建管理。

项目总建设用地面积89048㎡，容积率1.4，总建筑面积188127㎡，规划业态包括洋房（140-200方）、叠墅（200-250方）、小高层，为金山高端改善品质楼盘。

以下数据来源于上海市房地产交易中心，截至时间2026年1月17日。

国印东方项目经历了三次开盘，推出292套房源，目前已售182套，可售110套。

1、2023年11月12日开盘，住宅房源104套。其中已登记34套，已签19套，可售51套。

马上迈入第三个年头了，还有近半未售。

2、2023年12月9日开盘，住宅房源140套。其中，已登记87套，已签17套，可售36套。

销售了2年多了，还剩余四分之一可售房源。

3、2025年3月28日开盘，总套数48套。其中已登记18套，已签7套，可售23套。

开盘快一年了，还剩余一半未售。

那么，国印东方项目的销售情况为何不太理想呢？

据内部人士说，项目难点在于交通区位学区不佳，周边无大的生活配套；市场容量小、无产业支撑，为封闭型市场；销售单价高，总价高；流速考核，利润指标高。

对于这个项目，公司内部的重视度也比较高。

董加升，曾在南京翠屏集团任职多年，后任职南京新百地产总经理；2017加入葛洲坝地产，担任合肥公司总经理，2019年调回南京任葛洲坝南京公司总经理，后任中能建（上海）城市建设发展有限公司董事长、总经理，目前挂帅国印东方项目公司董事长。

这个项目从2023年开盘至今，已经整整过去了两年，步入2026年，对于国印东方的两大开发商和代建方来说，压力是给足了的。

此外，能建城发在上海有两个公司：中能建（上海）城市建设发展有限公司，法人代表是董加升；另外一个中能建（上海）建设发展有限公司，法人代表是上海事业部总经理胡群峰。

员工说，国印东方项目不算什么，能建城发北京的项目——中国府，从拿地到销售，距今已经10个年头了，还在销售。

下次我们说说这个项目的情况。

最后，据能建的员工说，自葛洲坝地产成为能建城发后，在组织架构及人事变动方面，变化非常的大。