2026今日✦热搜|建发璞云售楼处正式官宣·厦门建发璞云匠心巨作

❤️厦门建发璞云

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湖里最强圈层

建发璞云直线距离约130米安兜站，2站即达五缘湾湖里创新园站，4站即达SM城市广场，成功大道、仙岳路等主干道环伺，进出岛也非常方便。

作为湖里区府板块，这里汇聚了区府办公厅、区发改委、区教育局、区科技局、区工业与信息化局、区民政局、公安局湖里分局、区司法局、区财政局、区人社局、区机关事务管理局、区信访局、区商务局、区审计局、区文旅局、区体育局、区统计局、区计生局、区退役军人事务局、区行政审批管理局、区卫生局、区建设局、区民宗局、区生态环境局、区档案局、区人民法院等众多单位。

不止于此，区图书馆、青少年宫、青少年体育中心、老年大学均落地于此，文体教养，配套十分齐全，只有在政务圈周边住过才知道有多爽，体验频率很高，正如很多住过滨北的人都特别喜欢这种高密集公建配套。

思明有滨北，湖里有枋湖，体制内机构密集的地方，一般配套都很完善，圈层很纯粹，都是高知人群，且购买力强大。区府旁、地铁口，建发璞云195套约82-113平低密洋房，实在是太稀缺，和璞云高圈层业主做邻居，不要太幸福。

稀缺洋房就是不一样

建发璞云是岛内在售唯一纯洋房住区，容积率仅2.2，项目规划6-10F纯板楼，全系1梯2户设计。

1、楼栋好采光。建发璞云共6栋楼，楼间距在30米左右，以6-7-10F从低到高排布，前排楼栋约20米高，后排楼栋最大楼距近40米，楼距/楼高约1.5-2比1，加上纯板楼设计，栋栋都是楼王级采光！而传统高层低楼层日照时间短甚至依赖室内照明，就很压抑。

设计过程稿，以实际交付为准

2、叠墅级体验。全1梯2户设计，6-10F，比传统高层2T4户节省3-4倍时间，无论是去地面架空层泛会所，还是去岛内首创的屋顶花园，差不多2分钟可达，堪比叠墅的上叠居住体验和配置。建发璞云仅195户、6-10F配置，在私密性上同样堪比叠墅级。

岛内首创屋顶花园

3、户型使用率高。我们在下节详细讲，通常市面高层得房率80%左右，前些年产品更是只有75%，那时82-89平仅能做2房、2+1房，102-113平仅能做3房，如今建发璞云凭借新规迭代+户型优化，户户约90%综合使用率，82-89平做到3房2卫，102-113平做到4房2卫，功能性和舒适性更强！

4、生活安全高质。目前消防云车普遍能覆盖10层左右，建发璞云6-10F的层高，业主居住没有心理安全负担，相反，约5500平园林面积+460平架空层泛会所+850平屋顶花园，对于195户业主而言，相当于户均35平园林面积。对比岛内某高端改善盘，约1.3万方园林面积+1425平会所面积，户均25平。

2025年新盘，对比2024年更加迭代，如果说去年卷大门、卷地库、卷立面、卷架空层会所，今年则在去年基础上，继续卷产品，如飘窗可自拓，如卷梯户比，如做空中会所（如建发璞云屋顶花园），如引入洋房产品（建发象屿观雲今年率先引入岛内，建发望湖、建发璞云）....

建发璞云户型再升级

每次建发出新盘，我都爱看其产品和户型，因为建发房产强大的产品设计能力，每每都能向上突破。就比如这次建发璞云洋房，就是一个全新物种，项目主力户型为89平3房2卫、102-113平4房2卫户型。

建发璞云这次户型设计很有亮点，具体体现，我认为如下：

1、高得房率、0过道浪费

窗内实用面积=实用面积-冗余过道面积。传统户型想做到0过道浪费，实属不易，建发璞云提供了完美解决方案。

建发璞云在南北通透基础上，冗余过道面积做到最低，在89平得房率高达91%、102-113平得房率高达93%基础上，能够利用走廊空间将户型尺寸最大化。

如建发璞云89平窗内实用面积约80平；传统户型89平窗内可用面积（按使用率80%、过道冗余面积4平算）约为67平，多出13平的空间，让整个房间的分区功能面积、收储系统最优化，可节省大几十万的成本。

全屋万象收纳系统

建发此次还将最新研发的万象收纳系统首次落到了厦门，落地建发璞云，以89平为例，约4.5m³独立储藏间，全屋收纳更是达到了16m³，相当于三只成年大象的体积。102-113平约8m³独立储藏间，全屋收纳达22-22.7m³，堪称【鲸吞收纳】！

2、卧室分离，全周期户型

市面不少户型公用墙体，尤其是主卧和次卧，次卧和老人房之间，建发璞云三卧室分离布局，更好地解决了家庭成员隐私问题。比如夫妻渴望甜蜜二人世界，比如小孩上学需要更好睡眠等等。此外，卧室全部挨着一起，太晚归家回房容易影响到其它成员。

建发璞云主力户型都是89平以上，所有户型都至少满足10年以上的居住周期，是真正能够跨越生命周期的户型。所谓全周期的满足，得益于不过度追求房间数量，而是以人居舒适度出发考虑每个空间的标准居住尺寸。

如建发璞云89平3卧均为标准卧室，最小进深也有3.2米以上，床/柜/通道满足相对舒适尺寸，餐厅净宽尺寸达到3x3.15米，超过了市面大量120㎡以上尺度，能摆下圆桌。

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