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曾几何时，精美的效果图是共同的起点，然而通往交付的漫漫长路上，为了成本的锱铢必较，让许多承诺悄然褪色。“降标”、“减配”甚至成了行业心照不宣的潜规则，留给业主的，往往是理想与现实之间的巨大落差。
但总有逆流而上者，以实力与诚意，重铸标准。当多数开发商在思考如何“省”的时候，保利发展思考的却是如何“增”。试图打破这一行业魔咒的保利·东方瑧悦，在项目销售期持续不断地 “做加法” ，展现出一种罕见的产品主义坚守。
在销售阶段毅然增配户外的度假泳池，这在全宁波楼市中都堪称“独一处”；精心打磨精装修地库与双首层精装入户大堂，大大提高品质；将架空层打造成功能丰富的主题泛会所，极大丰富业主生活场景......
尤其是在这个金秋，项目东大门的全面升级与实景开放，更是将这种“做加法”的诚意，推向了高潮。
保利·东方瑧悦对东大门的升级，远不止于一个出入口的改造，而是将其打造成一个融合仪式感、艺术性与人文关怀的归心空间。项目摒弃了传统大门的封闭与冰冷，创新性地采用了酒店式环岛落客门庭的设计。
这不仅是一个“关口”，更是一个从都市喧嚣过渡到私家静谧的“时空廊道”，一个归家的序厅。
约6米的绝对层高，为这份仪式感预留了从容尺度，足以包容一切归家的疲惫，切换至宁静的居家状态。在材质的抉择上，设计团队极其克制，却极具匠心。
主立面采用大面积的米黄色尼克石，以其温润如玉的色泽和历经时间考验的质感。不与岁月争锋，却能在漫长时光里，与光影、与归家的人们产生安静而深刻的对话。
视觉的焦点，是一场精心编排的“动”与“静”的共生表演。中央水盘中，涌泉不息，其细语淙淙，宛如归家路上的第一首欢迎曲，轻柔地洗涤心灵的尘埃与疲惫。
水中静立的一株波源冬青，如同一个沉思的、有生命力的雕塑人。它以生命的绿意与稳定的形态，与灵动的水景构成一幅动静相宜的画卷，为整个空间注入了呼吸般的生命力与深远的东方禅意。
基础信息
核心参数：项目占地面积约 45734㎡，建筑面积约 157577㎡，规划 14 栋高层及小高层，共 914 户。容积率 2.5，绿化率 30%，搭配 956 个地下车位，能满足业主停车需求。由宁波保盛置业等公司开发，物业公司为宁波保甬物业，物业费 3.63 元 /㎡/ 月。项目 2025 年 6 月开盘在售，预计 2026 年 9 月交房，全屋品牌精装交付。
区位亮点：坐落于鄞州桑田南路与永达路交叉口，处于东部新城、鄞州中心区、老江东三芯交汇地带，既能享受老江东的成熟配套，又能承接东部新城和鄞州核心区的发展红利，同时依托仇毕未来城的更新规划，未来价值潜力较高。
户型与价格项目主打建面约 105 - 147㎡的 3 - 4 居室，适配改善型家庭，参考均价 31000 元 /㎡，总价 325.5 万起。其中 105㎡户型做到南向三开间与 LDKB 一体化设计，空间灵活适合年轻改善家庭；147㎡的奢阔四居则亮点突出，搭配主卧套房与 IMAX 级观景阳台，尽显高阶居住品质。此外 128㎡、133㎡等户型也以布局规整、实用性强为特点，能匹配不同家庭的居住需求。
周边配套
交通：出行极为便捷，直线 500 米内可达地铁 3 号线仇毕站和地铁 4 号线潘火站，1 站就能直达鄞州印象城；周边还有南环高架等路网，且距离最近的永达路桑田南路口公交站仅 113 米，公共交通与自驾出行都很方便。
教育：直线距离约 500 米有规划中的宋诏桥小学分校，周边 3 公里内还涵盖宁波市李惠利小学、东柳小学、李惠利中学等 25 所小学和 12 所中学，同时分布 67 所幼儿园，覆盖全年龄段教育需求。
医疗与商业：医疗资源充足，2 - 2.5 公里内聚集了宁波市医疗中心李惠利医院兴宁院区、宁波大学附属人民医院、宁波市第六医院等多家三甲及优质医院。商业方面，3 公里内有宁波鄞州宝龙广场、万象汇、印象城等 38 个商场，日常购物和休闲娱乐需求都能充分满足。
社区与建筑
社区环境：以江南园林为蓝本，打造 “一园三堂” 的景观布局，融入松石、厅台、水榭等景致，同时独揽盛家河、毕家河双水岸风光，临近规划中的约 2 万方生态公园，还规划了户外泳池、滨河营地等设施，居住氛围兼具自然静谧与休闲功能。
建筑与精装：建筑设计溯源良渚玉琮形态，搭配写意东方的飞檐与挺拔线条，尽显当代东方美学。精装配置高端，涵盖日立中央空调与地暖双联供、六合一智能门锁、进口奢石玄关等，细节处彰显品质。
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