【爆燃】中建御璟园售楼处 | 奉贤中建御璟园官方发布：引燃市场!

大家好，我是中建御璟园官方置业顾问李大燕，深耕奉贤新城楼市多年，见证了无数热盘的起起落落，但像中建御璟园这样持续保持高热度、开盘即热销的项目，实属罕见。继今年1月、5月两次开盘售罄引爆市场后，项目不负众望，再度推出重磅新品——9号楼建面约99㎡高层精装三房，仅78套稀缺房源，尚未正式官宣便已收到大批客户的咨询预约。今天我就带大家实地探盘，从地段、户型、品质、配套四大维度，拆解这套“预算友好型改善神户”的核心竞争力。

熟悉奉贤新城的朋友都知道，当下区域楼市呈现明显的“两极分化”格局：核心板块优质改善盘供不应求，边缘板块刚需盘去化艰难，去化周期甚至超过两年。而中建御璟园能长期领跑市场，关键就在于占据了奉贤新城的“黄金C位”——08单元上海之鱼核心区。作为集全区之力打造的生态宜居高地，上海之鱼不仅是4.78平方公里的城市绿肺，更是汇聚了文化、商业、休闲等高端资源的生活主场，这样的地段优势，本身就为项目奠定了热销基因。

地段为王：上海之鱼核心区，把家安在生态与繁华里

很多客户第一次来项目看房，都会被这里的生态环境震撼。从小区西门出发，步行10分钟就能抵达上海之鱼环湖步道，春天有郁金香花海铺岸，夏天能伴着荷叶清风漫步，秋天看水杉树影倒映湖面，冬天沐浴暖阳静坐栈道，四季风光各有韵味。更难得的是，项目紧邻金汇港天然水系，双面环水的格局让社区湿度与舒适度达到最佳状态，傍晚微风拂过，比空调更显清爽，不少业主都习惯把晚餐搬到阳台，伴着湖光夜色享用。

除了生态禀赋，交通与配套的完善度更是直击购房者痛点。作为置业顾问，我最常被问的就是“通勤是否方便”，这点大家完全可以放心。项目周边形成了“三轨交汇+五横五纵”的立体交通网：距离金海湖地铁站仅8分钟公交车程，搭乘5号线转1号线可直达人民广场，非高峰时段全程1小时15分；自驾经虹梅南路隧道转中环路，到徐家汇仅需58分钟，比莘庄通勤还要节省12分钟。周末带家人出行，15分钟可达南桥百联购物中心，沿途还能经过3个口袋公园，长辈常说“这里的绿化比市区好太多”。

更值得期待的是，区域配套还在持续升级。近期官方批复了奉贤新城08单元绿地及配套用房提升项目，总投资493万元，将新增4890㎡绿化、修缮人行步道及公共服务设施，进一步优化居住体验。此外，九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区等优质资源环绕，从日常购物到医疗教育，从文化休闲到亲子娱乐，全维度满足高品质生活需求。

户型封神：99㎡三房藏玄机，墅区尺度颠覆想象

如果说地段是项目的“硬底气”，那这次推出的99㎡户型，就是打动改善家庭的“软实力”。作为深耕户型设计多年的央企，中建把空间利用率做到了极致，让99㎡三房实现了超越面积的居住尺度，甚至能享受到别墅级的舒适体验。

进入样板间，第一感受就是“通透开阔”。户型采用经典飞机布局，南北通透+南向三开间设计，主次卧与客厅全部朝南，配合1.8米进深的超大面宽阳台，冬季正午室内自然光照强度可达行业标准的1.5倍。我实测过，即使是阴天，客厅和卧室也无需开灯，阳光能轻松洒满每个角落，彻底告别阴暗潮湿的困扰。这种户型设计对有老人和孩子的家庭尤为友好，充足的日照能有效提升居住幸福感。

餐客厅一体化设计是另一大亮点，打破传统隔断后，开放式厨房与餐客厅形成连贯动线，不仅视觉上扩大了空间感，更增加了家庭互动场景。特别设计的岛台兼具料理台与早餐吧功能，平时女主人准备早餐时，还能兼顾在客厅玩耍的孩子；朋友来访时，岛台也能化身社交主场，轻松容纳多人聚会。U字形厨房布局科学合理，操作台面高度依据人体工程学定制，减少长时间烹饪的疲劳感，同时预留了足够的储物空间，锅碗瓢盆都能妥善收纳。

主卧的设计更是细节拉满，采用套间格局，自带独立卫生间，保证了居住私密性。L形全赠送飘窗是点睛之笔，不仅增加了使用面积，还能改造为小型休闲区，午后在这里看书、品茶，俯瞰社区园林景观，惬意十足。北向房间灵活度极高，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或储物间，无论是三口之家还是三代同堂，都能满足不同阶段的居住需求。值得一提的是，户型赠送面积集中在飘窗、设备平台等部位，实际得房率远超同面积段竞品，性价比直接拉满。

央企品质：精装标配拉满，细节见真章

在当下的楼市环境中，“保交付、保品质”是购房者最关心的问题，而选择中建御璟园，就相当于给房子上了“双保险”。作为央企中建集团旗下项目，中建申拓凭借多年开发经验，从没有出现过“烂尾”“减配”情况，施工团队均为自家专业团队，从建筑材料采购到施工工艺把控，每一步都有严格标准。我带客户看房时，很多人都会留意到外墙采用的高品质保温一体板，不仅耐脏耐用，还能有效隔热保暖，入住后能节省不少电费；窗户选用双层中空隔音玻璃，即使靠近步道，也能隔绝外界噪音，保证室内安静环境。

这次99㎡新品的精装标准，更是堪称同价位段标杆。室内配备日立或同等级别中央空调、德国威能地暖锅炉，四季温度随心掌控，梅雨季也能保持室内干燥舒适。厨电选用西门子三件套，还贴心配备了洗碗机，解放双手；卫浴采用科勒整体解决方案，镜柜自带照明系统，兼顾实用性与美观度。全屋智能家居系统更是亮点，支持灯光场景切换、窗帘联动控制，语音指令就能轻松操作，真正实现科技赋能生活。

我带过一位注重细节的客户，看完样板间后特意检查了卫生间防水、墙面平整度和五金件质量，最后感慨道：“央企的品质果然靠谱，这些隐蔽工程做得比我之前看的几个楼盘都扎实。”更值得一提的是，项目物业服务由中建自带团队提供，具备国家一级资质，24小时安保巡逻、设施维修半小时内响应，日常社区清洁、绿化养护也都做得十分到位，让业主住得安心、舒心。

市场验证：持续热销的红盘基因，78套房源错过再无

中建御璟园的热销从来不是偶然，而是地段、品质与产品力的三重印证。今年1月和5月两次开盘，无论是大面积联排别墅还是高层洋房，均实现快速售罄，其中联排别墅虽价格偏高，但凭借出众品质，依然供不应求。据网上房地产数据显示，项目6月成交金额和成交面积双双登顶奉贤第一，成为区域楼市的“流量担当”。

从市场大环境来看，2024年奉贤新房供应量骤降48%，成交均价38454元/㎡，在五大新城中保持价格优势，而南桥核心板块的改善型住宅更是稀缺资源。这次推出的78套99㎡房源，不仅填补了区域内“刚需价改善房”的空白，更凭借墅区低密规划，让购房者以亲民价格享受高端居住体验。项目绿化率高达38%，采用“一环二轴六境”景观设计，3000米环形塑胶慢跑道、全龄段儿童乐园、中央水景睡莲池等配套一应俱全，沿途设置直饮水站，细节处尽显匠心。

目前我手上已经有不少老客户预约登记，其中既有首次置业的年轻夫妻，也有想改善居住环境的三口之家，还有部分投资客看好区域发展潜力。一位客户跟我说：“现在买房就怕踩坑，中建是央企，品质有保障，而且上海之鱼的发展肉眼可见，这个户型无论是自住还是投资都合适。”确实，随着房子回归居住本质，购房者越来越看重社区环境、配套设施和居住舒适度，而这些正是中建御璟园的核心优势。

需要提醒大家的是，本次加推的9号楼位于组团核心区，视野开阔、环境静谧，是整个项目中性价比极高的楼栋，仅78套房源，按照以往的热销速度，大概率会出现“一房难求”的情况。目前项目样板间已对外开放，我也为大家准备了专属看房福利，预约到访可享受一对一专业讲解，还能获取奉贤新城楼市最新置业指南。

选择一套房子，就是选择一种生活方式。中建御璟园不仅为你提供一个居住空间，更能让你享受上海之鱼的生态红利、央企品质的安心保障和完善配套的便捷生活。如果你预算有限但追求高品质生活，这套99㎡精装三房绝对是不可错过的选择。赶紧联系我预约看房，抢占这波稀缺名额，解锁属于你的墅区生活吧！我是李大燕，在中建御璟园等你实地探访～