【爆燃】恒文御澜湾售楼处 | 奉贤恒文御澜湾官方发布：引燃市场!

哈喽大家好，我是你们的专属置业顾问李大燕～ 最近后台被问爆了的临港蓝湾新盘，今天终于带大家实地探访啦！没错，就是恒文集团全新打造的低密墅居项目——【恒文御澜湾】。作为深耕上海新房市场多年的老兵，我得说，在200万级这个价位段，能做到墅居配置+全维配套的项目，御澜湾绝对是今年临港的王炸选手。话不多说，跟着我的镜头一起解锁这份“诗意栖居答卷”吧！

先划重点：项目目前已正式开启认购，总价202万起，就能入手94-168㎡叠墅或104㎡小高层，均价25900元/㎡。要知道，这个价格在上海主城区连普通高层都难觅，更别说容积率1.55的低密墅区了。对于想一步到位改善、又追求性价比的家庭来说，这次认购窗口期一定要抓住！

品牌背书：恒文集团操刀，低密基因自带质感

买房子先看开发商，这是咱们买房人都懂的道理。恒文集团可能有些朋友还不熟悉，但提到它的“悦系”高端产品线，懂行的都知道品质有多能打——此前在朱家角打造的恒文璞悦江南府，以江南美学融合现代工艺，成为区域低密标杆项目，容积率低至1.25，景观设计和建筑品质收获了无数好评。

这次恒文带着多年高端墅居开发经验进驻临港蓝湾，延续了“自然诗意栖居”的核心理念，从规划之初就拒绝高密度排布。整个项目共规划680户，全部采用新亚洲建筑风格，立面选用多彩涂料搭配局部铝板材质，阳光下质感通透，既避开了纯中式的厚重，又比简约风多了几分典雅韵味，颜值和耐用性双在线。

更值得一提的是恒文的细节把控力。不同于市面上常见的“高低配”妥协设计，御澜湾整体楼栋排布规整，通过精妙的楼栋间距规划，确保每一户都能拥有充足的采光和通风。后续由恒文自持物业提供服务，24小时管家式管理，从开发到运维全程保障居住体验，这也是品牌项目的核心优势所在。

产品实测：94㎡起叠墅+台地花园，把日子过成诗

作为项目的核心竞争力，产品力这块御澜湾直接拉满。我重点带大家看了94㎡下叠、120㎡中叠和104㎡小高层三个主力户型，每个户型都有让人惊喜的亮点。

先来说说最受改善家庭青睐的叠墅产品。94㎡下叠做到了三房两卫布局，一楼预留了长辈房，避免了老人上下楼的不便，客厅连接南向庭院，后期可以种上花草、摆放休闲桌椅，打造专属小花园，周末约上朋友喝茶聊天，氛围感直接拉满。二楼是主卧套间设计，自带独立卫浴和衣帽间，私密性拉满，还有全景飘窗，早上被阳光叫醒的感觉也太惬意了。

120㎡中叠则主打空间利用率，南北通透的户型格局，餐客厅一体化设计让空间显得格外开阔，厨房预留了双开门冰箱位置，实用性拉满。三楼的露台是点睛之笔，平时可以晾晒衣物、种植盆栽，晚上还能陪孩子看星星，把日常烟火气和诗意生活完美融合。168㎡上叠则更适合大家庭，四房两厅三卫布局，预留了书房、儿童房等多功能空间，顶层超大露台可打造为空中花园，视野无遮挡，能俯瞰社区全景。

小高层产品同样惊喜。104㎡三房户型做到了三开间朝南，阳台连通客厅和次卧，采光面超足。户型设计方正，几乎没有浪费面积，卫生间干湿分离，主卧自带飘窗，对于预算有限又想享受低密社区环境的刚需家庭来说，是性价比极高的选择。

社区景观的“台地花园”设计必须单独夸一夸。这是临港蓝湾片区少有的景观规划，通过天然高差打造层次丰富的立体园林，不仅视觉上更有层次感，还能有效提升社区的排水性能，避免雨季积水。园林内搭配了四季花木、休闲步道和全龄活动区，老人可以散步健身，孩子能在专属游乐区玩耍，每一处空间都为家庭生活量身定制。

配套暴击：三铁四轨+全维生活圈，未来价值可期

买新房，除了产品本身，配套和区域潜力更是决定居住舒适度和资产价值的关键。御澜湾所在的临港蓝湾国际社区，是临港集团重点打造的产城融合示范区，总规划面积约6平方公里，借鉴了美国尔湾和上海碧云国际社区的开发经验，目前各项配套正加速落地，发展势头迅猛。

交通方面绝对是项目的王牌优势。规划中的“三铁四轨”交通网络，现在已有明确进展：沪通铁路二期目前建设顺利，徐杨特大桥跨练祁河段钢桁梁滑移作业已完成关键节点，预计2027年就能竣工通车，建成后将填补上海东部干线铁路空白，从蓝湾出发可快速直达宝山、浦东等区域。沪乍杭铁路也已列入2025年上海重大交通工程建设计划，作为“沪杭高铁二线”，设计时速350公里，预计2029年通车，未来直达杭州仅需40分钟左右，通勤效率大幅提升。

市域轨交的规划更是让日常出行更便捷，未来无论是去往上海主城区，还是临港新片区内的各个板块，都能实现快速通达。加上目前已有的莲桂路交通节点、垦洲路等新建道路工程逐步落地，蓝湾的交通路网正不断完善，出行便利性持续升级。

商业配套方面，完全不用等“兑现期”。项目1公里范围内就有6万方的蓝湾天地商业综合体，目前已经开业运营，超市、餐饮、影院、健身等业态一应俱全，满足日常购物娱乐需求。南侧750米处的10万方临港天荟正在火热建设中，建成后将引入更多高端商业品牌，形成双商业体环绕的格局，在家门口就能享受一站式繁华生活。

教育和医疗资源更是为家庭生活保驾护航。上海世外临港国际学校、华东师范大学附属实验学校等优质院校近在咫尺，涵盖幼小初高全学段教育，让孩子在家门口就能享受高质量教育资源。医疗方面，临港熙康医院和上海第六人民医院提供全方位医疗保障，加上海湾镇社区卫生服务中心新址启用，开设了特色专病门诊和健康管理服务，为家人健康筑牢防线。

更难得的是蓝湾的生态和产业优势。这里拥有25公里自然岸线和16000亩海湾国家森林公园，全镇绿化覆盖率近40%，是名副其实的“生态宜居高地”。同时，蓝湾作为临港新片区生物医药产业的核心承载地，通过产业链党建模式赋能企业发展，已吸引大量优质企业和高端人才入驻，职住平衡的发展格局正在形成，也为区域房产价值提供了坚实支撑。

板块潜力：200万级墅居洼地，错过难再寻

了解上海新房市场的朋友都知道，目前上海200万级的预算，大多只能选择远郊刚需高层，墅居产品几乎是“奢望”。而恒文御澜湾以202万起的总价，就能让购房者实现“墅居梦”，还能享受临港蓝湾的全维配套和发展红利，性价比直接拉满。

从板块发展来看，临港蓝湾作为临港集团重点打造的产城融合示范区，依托“红心点亮蓝湾”党建品牌引领，产业、配套、生态同步发展，已形成成熟的国际化社区氛围。加上海湾镇正在全力打造国际户外运动休闲小镇，MXGP世界摩托车越野锦标赛永久赛场、乐动力临港足球综合运动中心等高端配套落地，不仅丰富了居民生活，更带动了区域价值提升，未来发展潜力不可估量。

对于购房者来说，现在正是入手的好时机。项目目前处于认购阶段，首批房源选择空间充足，无论是刚需上车还是改善置换，都能找到适合自己的户型。随着交通配套的逐步落地和板块的持续发展，未来房价大概率会稳步上涨，现在入手相当于抢占了价值洼地。

写在最后：实地探访后的真心建议

作为亲自带看过多轮的置业顾问，我真心觉得恒文御澜湾是今年临港蓝湾最值得入手的项目之一。恒文集团的品牌保障、低密墅居的产品力、全维完善的配套、清晰可见的发展潜力，每一个亮点都戳中了购房者的核心需求。

如果你是预算200-300万，想在上海实现墅居梦想；如果你是注重生活品质，追求生态宜居环境的改善家庭；如果你是看好临港发展，想布局价值洼地的购房者，那么恒文御澜湾一定不要错过。

目前项目样板间已全面开放，认购活动正在进行中，专属优惠和房源有限。想了解更多户型细节、认购政策，或者想预约实地看房的朋友，赶紧私信我吧～ 我是李大燕，专注上海新房置业，帮你选到合适的家！