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在北京城市副中心东部，张家湾设计小镇的蓝图正徐徐展开。北投·栖澐湾静立于广通街旁，紧邻规划中的M101线张家湾站（预计2027年通车），直线距离仅约200米。

项目就是由国企北投置业开发的北投·栖澐湾，占地约6.18万平方米，规划24栋4-15层的洋房及小高层，共计971户，主打建筑面积约79-140平方米的三居及四居户型。

01 黄金配套圈

北投·栖澐湾所处位置，构成了一个难以复制的黄金配套圈。项目北侧约1公里，是总面积达11.2平方公里的城市绿心森林公园。

这座巨大的城市“绿肺”，提供了骑行、漫步、观景的日常休闲空间。向东约2公里，便是大运河森林公园，亲水生态成为项目另一道风景线。

商业娱乐配套更为耀眼。东南方向约2.6公里处，湾里·王府井奥莱正在建设中。这座规划中的华北最大奥特莱斯，预计将汇聚超300个品牌。

西南方向约3公里，北京环球度假区已成为北京文旅新地标。其带来持续客流与经济活力，对周边区域价值有长远支撑。

02 交通动脉

轨道交通是区域发展的关键命脉。根据规划，M101线张家湾站距离项目仅约200米。M101线是副中心内部的轨道交通骨干线，未来将与多条线路换乘。

该线路预计2027年建成通车，将显著提升区域连通效率。通车后，从项目出发，可快速抵达副中心枢纽、人民大学通州校区等地。

除轨道交通外，项目周边路网发达，驾车可经京塘路、东六环路等主干道快速连通中心城区及副中心各功能组团。

03 教育规划

教育资源是项目另一大潜在亮点。根据地块规划，在项目南侧预留有教育用地，规划建设一所九年一贯制学校及一所9班幼儿园。

优质教育资源的落位，通常能显著提升片区的居住吸引力和物业价值。这一规划使项目具备了成为“公园+地铁+学区”复合型宜居社区的潜力。

04 国企保障与产品力

项目开发商为北京北投置业有限公司，是北京市属国有企业。国企背景为项目的资金安全、工程质量和按期交付提供了坚实保障。

项目响应北京市“好房子”政策，对设计进行了全面优化升级。通过设置内嵌式阳台（按一半面积计算产权，提升实际得房率）等方式，提升了居住空间实用性与舒适度。

全部楼栋采用南北朝向，保障了良好的通风与采光。主力户型设计注重功能性，满足现代家庭对空间尺度和居住品质的需求。

05 价格窗口与价值前景

当前市场环境下，项目呈现出一定的价格窗口期。部分市场信息显示项目单价约3.6万元/平方米起。

这一价格水平，相较于副中心整体房价及项目自身的配套能级，具有一定优势。考虑到周边交

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