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据泰媒报道，泰国房地产市场在2025—2026年迎来近十年来最严峻的考验。多名经济与地产专家指出，行业已明显进入调整期，复苏将是一个缓慢过程，低迷态势可能再持续两到三年。目前的成交水平仍远低于新冠疫情前的2019年，当年大曼谷地区年成交量约为12万套。
数据显示，2025年全国房地产产权过户量预计仅约30万套，创七年来新低，明显低于以往每年约40万套的“常态水平”。同时，大曼谷地区新项目开盘数量同比下降逾33%，减少约2万套，反映开发商明显收缩投资步伐。
从细分市场看，风险最突出的为售价在2500万至5000万泰铢之间的高端独栋住宅。过去一至两年开发过量，累积未售库存约3000套，按当前去化速度，或需五至六年才能消化。经济疲弱正蔓延至出口和工业领域，也直接影响工业园区周边的高收入购房群体。
公寓市场的萎缩最为明显，销量同比下滑28%，显示中低收入群体的收入与购买力遭遇结构性冲击。与此同时，售价在200万至500万泰铢的联排住宅库存量最大，约11.5万套，占全国未售房源的57%，短期内存在价格竞争加剧的风险。
外籍买家需求同样承压，整体过户量预计下降约4%。春武里和清迈等热门地区降幅达15%至28%，但曼谷和巴蜀府却逆势增长，显示外国买家仍偏好核心经济区及高端度假目的地。专家指出，受新基建带动的区域仍具潜力，包括南紫线、粉线、橙线等新轨道交通沿线，以及普吉府等真实需求强劲的市场，尤其受到长期租赁型买家和国际学校家庭支撑。
在融资方面，研究预测2025—2026年新项目贷款审批可能减少约20%，银行将收紧标准，更青睐资历深、选址成熟、需求明确的开发商。业内建议，开发商应以“精准需求”为生存策略，聚焦就业中心、学校或商业区周边，控制项目规模以降低风险，并转向绿色、可持续住宅标准，采用低碳材料、节能设计和智慧居住技术，以应对日趋严格的环保要求并提升竞争力。
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