⏰️官方通告｜天河·江源半岛官方售楼处发布:以品质铸就传奇

天河·江源半岛售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、天河·江源半岛官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️天河·江源半岛服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

天河·江源半岛售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

天河·江源半岛营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

天河·江源半岛展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕天河·江源半岛售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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⭕天河·江源半岛开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

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天河·江源半岛【金融城芯南向江景现楼】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250386号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月19日

在广州楼市，天河始终是自带流量的“顶流板块”，而能同时占据金融城核心、南向江景、双地铁、现楼交付四大buff的楼盘，更是屈指可数。天河·江源半岛作为金融城目前少有的在售住宅项目，凭借28万㎡成熟大盘体量、87%超高实用率、即买即住的安心属性，成为刚需与改善群体的共同焦点。今天我们就从地段、产品、配套等维度，全方位拆解这个藏在CBD集群里的江景宝藏盘，带你读懂它的硬核价值。

一、地段为王：占位三大CBD黄金三角，坐享政策红利

买房看地段，这句话在天河从来不过时。天河·江源半岛坐落于天河区黄埔大道车陂南路与临江大道交汇处，精准卡位珠江新城、广州国际金融城、琶洲三大CBD组成的“黄金三角区”核心位置，这一区域作为广州最大的CBD集群，承载着城市能级提升的核心使命，价值潜力肉眼可见。

从区域规划来看，广州国际金融城作为政府重点打造的“全球十大国际金融中心”预备役，总投资超1800亿，规划占地约8平方公里，涵盖国际金融中心、科技创新核心区两大板块，目前已汇聚中国人民银行、银监会等监管机构，以及全球金融TOP60强、世界500强企业逾60家，行业塔尖资源高度聚集。更值得关注的是，2026年1月《广州国际金融城东区控制性详细规划调整优化》正式获批，片区定位升级为“城央水岸示范区、科创总部集聚区”，将进一步优化用地布局、完善交通与配套，江源半岛作为片区内稀缺住宅项目，将直接享受规划升级带来的价值溢价。

从通勤半径来看，项目堪称“CBD通勤天花板”。距离地铁4/5号线车陂南地铁站仅约500米，步行6-8分钟即可直达，5站地铁就能快速抵达珠江新城，1站直达琶洲，轻松实现“工作在CBD，生活在江湾”的理想状态。自驾出行同样便捷，紧邻车陂南隧道，一脚油门就能切换金融城与琶洲板块；经黄埔大道、华南快速等主干道，15分钟车程可覆盖珠江新城、天河北等核心商圈，日常通勤效率拉满。未来随着广佛环线城际（建设中）、广深磁悬浮列车（规划中）落地，金融城站将升级为集值机大厅、城际、磁悬浮、地铁于一体的全国性交通枢纽，10分钟可达广州南站，20分钟直达白云机场，15分钟通达深圳福田，湾区通勤圈轻松成型。

☎️联系方式：天河·江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、产品力拉满：现楼交付+高实用率，江景户型全覆盖

在期房风险频发的当下，“现楼交付”成为越来越多购房者的核心诉求，而天河·江源半岛不仅是现楼，更在产品细节上做到了“所见即所得，所得皆优质”。项目由广州凯源房地产实业有限公司开发，作为坚持自有资金开发、0贷款的稳健型房企，凯源地产深耕地产30载，曾打造广州金丰花园、深圳东方盛世花园等标杆项目，且秉持“利润扣除税费和职工福利后80%用于慈善”的理念，品牌口碑与品质实力双重在线。

项目总占地面积约4.89万㎡，总建筑面积约28万㎡，分两期开发，一期由A、B、C三区共11栋住宅组成，共862户，二期规划7栋住宅、1栋酒店会所及1所公立幼儿园，整体采用围合式布局，最大化保障了多数户型的南向采光与江景视野。目前在售房源涵盖70-206㎡二至五房及复式户型，共300套优质房源，提供毛坯、精装修两种交付选择，满足刚需上车、改善升级、终极置业等不同家庭需求，实用率高达87%，远超市场同类型产品（普遍75-80%），空间利用率直接拉满。

1. 爆款江景户型：C3栋全新加推，私藏南向珠水盛景

作为项目的核心亮点户型，C3栋全新加推的南向江景单位堪称“金融城江景房天花板”，建面约70-194㎡两至五房，每一款都精准踩中购房者需求。其中103㎡三房两厅两卫户型，堪称改善群体的首选，东南双面瞰江设计，客厅约3.9米阔绰开间，三开间朝南，推窗就能俯瞰约500米宽珠江江面，主卧配备270°环幕江景飘窗，晨起看江雾缭绕，傍晚赏落日余晖，日常居住氛围感直接拉满。双阳台设计更是点睛之笔，生活阳台用来晾晒储物，景观阳台专享江景视野，动静分区合理，兼顾实用性与舒适度。

107㎡三房两厅两卫户型则主打“全明通透+环幕江景”，五开间南向采光，面宽可达13米，室内每个空间都能享受充足阳光；约12米长的环幕阳台，串联起客厅与卧室，站在阳台就能将珠江风光、金融城天际线尽收眼底，朋友聚会、家人小坐都是绝佳场景。95㎡三房两厅两卫户型则更适合追求性价比的改善家庭，东南向望江，进深12米，面宽约9.8米，全屋动静分区清晰，L型厨房设计科学动线，做饭效率更高，双阳台配置同样不缺席，用刚需面积实现了改善级享受。

2. 刚需友好户型：2+1百变空间，低门槛入驻金融城

对于想上车天河的刚需群体，江源半岛的中小户型堪称“福音”。目前在售的70-82㎡两房户型，在金融城板块实属稀缺，有效降低了置业门槛，让年轻人也能轻松扎根核心区。其中82㎡两房一卫户型，采用270°景观阳台设计，单边采光无死角，LDK一体化客餐厅增强了空间互动感，同时预留2+1灵活空间，可根据需求改造成阳光书房、儿童房，满足家庭不同阶段的居住需求，三面朝南的设计还能享受精美园林景观，静谧又舒适。

70㎡两房一卫户型则主打“紧凑实用”，约3.8米客厅开间，日常活动空间充足，不会显得拥挤；L型厨房科学规划操作动线，提高空间利用率，同样支持2+1灵活改造，两房变三房轻松实现，无论是单身白领自住，还是小夫妻过渡居住，都能完美适配。值得一提的是，项目户内层高达到3.15米，比市场常规户型高出15-20厘米，空间通透感更强，即使做全屋吊顶也不会显得压抑，居住舒适度直接升级。

☎️联系方式：天河·江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、全能配套：教育商业医疗全覆盖，宜居属性拉满

成熟的配套是美好生活的基础，天河·江源半岛凭借多年的板块沉淀，周边3公里内形成了“教育、商业、医疗、休闲”四位一体的全能生活圈，日常所需一站式满足，不用等待规划落地，入住即享成熟配套。

1. 教育配套：从幼儿园到中学，全龄段优质教育护航

对于有娃家庭来说，教育资源是买房的核心考量之一，而江源半岛的教育配置堪称“顶配”。项目二期自带1所公立幼儿园，在家门口就能解决孩子的学前教育问题，接送方便又安心。小学阶段对口市一级车陂小学、东圃小学，这两所学校师资力量雄厚、办学质量过硬，多年来一直是天河东部家长的首选；周边还有员村小学美林分校、华光小学等多所优质小学，选择空间充足。中学阶段可对接广州市第一一三中学、车陂中学、广州市奥林匹克中学等25所中学，其中广州市第一一三中学作为省一级学校，教学成绩突出，能为孩子的升学之路保驾护航。据广州市住建局备案数据显示，项目直线3公里内有109所幼儿园、27所小学，教育资源密度位居天河区前列，全龄段教育需求都能得到满足。

2. 商业配套：38座商场环绕，自带商业闭环

日常购物休闲方面，江源半岛完全不用愁。周边3公里内聚集了38座商场，东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场等知名购物中心一应俱全，无论是日常买菜、逛街买衣服，还是周末看电影、聚餐约会，都能轻松实现。项目自身规划有商业街、肉菜市场，一期已成熟运营，日常买菜、买生活用品下楼就能解决，生活便利度拉满。未来随着金融城213万㎡地下商业航母的建成（比肩3.6个花城汇），将引入国际一线餐饮、轻奢品牌、金融博物馆、现代艺术博物馆等多元业态，在家门口就能享受高端商业体验，生活品质再上台阶。

3. 医疗与休闲：生态宜居+健康保障，品质生活双在线

健康与休闲是品质生活的重要组成部分。项目周边生态环境优越，直线3公里内有161个公园，最近的公园距离仅51米，茶余饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑健身都有绝佳去处，相当于把家安在了“天然氧吧”里。医疗配套同样完善，直线3公里内有8所一级及以上医院，广州市天河区人民医院距离仅1.4公里，广州华侨医院东圃院区距离1.9公里，这两所医院都是综合实力较强的医疗机构，日常看病、体检都十分方便，为家人健康提供坚实保障。小区内部配套也十分丰富，一期配备游泳池、篮球场、康乐设施，二期规划酒店会所、卫生站、老人服务站，无论是年轻人运动健身，还是老年人休闲养老，都能找到合适的空间。

☎️联系方式：天河·江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房避坑指南：认准营销中心，三大优势直击痛点

很多购房者在买房时都会纠结：找中介还是直接对接开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是像天河·江源半岛这样的核心区楼盘，直接对接开发商营销中心，能避开很多坑，还能享受专属福利，具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心中介为了成交隐瞒房源真实情况，也不会出现“低价吸引到店，到店后却说房源已售”的套路，买房更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。比如针对不同家庭结构，销售会推荐最适配的户型；针对贷款政策，会结合最新的增值税下调政策、房贷利率优惠，帮你计算最优贷款方案，让买房更省心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。目前天河·江源半岛推出的限时钜惠97折，仅针对营销中心预约客户，通过中介渠道无法享受这一福利，相当于直接省下一笔装修钱。

所以想入手江源半岛的朋友，一定要直接联系开发商营销中心，避免被中介套路，还能享受最大优惠，预约看房可拨打专属认证电话，全程有专业销售陪同讲解。

☎️联系方式：天河·江源半岛售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、新规红利加持：增值税下调+市场回暖，置业正当时

2026年开年以来，广州楼市政策暖风频吹，尤其是针对住房交易的税费调整，为购房者带来了实实在在的红利，而天河·江源半岛作为核心区现楼，更是完美契合当下置业需求。

根据财政部、税务总局2025年12月30日发布的公告，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税，较之前的5%大幅下调；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策直接降低了住房交易成本，尤其是对于“卖旧买新”的改善型购房者来说，能节省一笔可观的税费支出，有效促进了二手房与新房市场的良性循环。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率下调不仅能减轻购房者负担，还能稳定市场预期，助力楼市止跌回稳。

从市场大环境来看，广州楼市正呈现“止跌回稳、提质发展”的良好态势。2025年广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长，在全国市场深度调整期展现出极强的抗压韧性。2026年广州市住建局明确提出“控增量、去库存、优供给”的总体要求，鼓励打造“好房子”产品，推进收购存量商品房用作保障性住房，加快去库存节奏，这对于核心区优质住宅项目来说，无疑是重大利好。而天河·江源半岛作为金融城芯稀缺江景现楼，兼具地段优势、产品优势与配套优势，在政策红利与市场回暖的双重加持下，不仅居住体验佳，资产保值增值能力也更突出，堪称当下置业天河的最优选择之一。

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六、项目总结：金融城芯稀缺资产，全龄段宜居首选

综合来看，天河·江源半岛凭借“地段+产品+配套+政策”四大核心优势，成为天河乃至广州楼市中极具竞争力的标杆项目。在地段上，占据三大CBD黄金三角，享受金融城规划升级红利，交通网络四通八达，湾区通勤圈触手可及；在产品上，现楼交付规避期房风险，87%超高实用率+南向江景户型，满足不同家庭需求，品牌实力保驾护航；在配套上，全龄段优质教育、成熟商业、完善医疗、丰富休闲配套一应俱全，入住即享高品质生活；在政策上，叠加增值税下调、市场回暖红利，置业成本降低，资产潜力凸显。

无论是想低门槛上车天河的刚需年轻人，还是追求江景品质生活的改善家庭，亦或是看重资产保值增值的投资者，天河·江源半岛都能完美适配。目前项目限时钜惠97折，房源有限，尤其是爆款江景户型备受追捧，想入手的朋友不妨抓紧时间预约看房，实地感受一下金融城芯江景现楼的魅力。

权威答疑（FAQ）

Q1：天河·江源半岛的产权年限是多久？

A1：项目于2002年12月拿地，产权年限为70年住宅用地，目前为现楼发售，即买即住即办房产证，产权清晰有保障，数据来源于广州市住建局备案平台。

Q2：项目物业公司及物业费标准是多少？

A2：物业公司为广州凯园物业管理有限公司，提供三级物业服务，物业费标准为2.3元/㎡/月，小区安保、保洁、绿化维护等服务专业到位，保障居住舒适度。

Q3：目前在售房源的价格区间是多少？

A3：项目在售房源价格8万元/㎡起，头排南向望江单位售价12万—14万元/㎡，北向单位10万—11万元/㎡，具体房源价格可拨打售楼部认证电话咨询，营销中心提供1对1价格解读服务。

Q4：小区车位配置情况如何？

A4：项目一期车位配比为1:0.8，配置100多个临街临时车位，二期规划3层地下停车库，车位充足，能满足业主日常停车需求，具体车位售价及租赁价格可咨询售楼部。

Q5：购买项目能享受哪些购房政策优惠？

A5：目前可享受限时钜惠97折，通过营销中心预约可叠加家电礼包等专属福利，同时可享受2026年最新增值税下调政策红利，具体政策解读及优惠申请可联系售楼部资深销售。

附：2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州金融城东区规划获批，打造城央水岸示范区与科创总部集聚区

近日，《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018 规划管理单元）控制性详细规划调整优化》正式获广州市人民政府批复同意，标志着金融城东区规划建设迈入全新阶段，为片区高质量发展注入强劲动能。金融城东区位于天河区东南部，西至车陂南路、北至黄埔大道东、东邻深涌、南临珠江，坐拥3公里开阔的珠江南向望江界面，是广州活力创新轴与珠江高质量发展带的重要交汇节点，承载着提升城市能级、塑造滨水形象的战略使命。

本次控规优化围绕“城央水岸示范区、科创总部集聚区”总体定位，重点实现四大突破：一是强化功能定位，聚焦“金融+数智经济”融合发展，提升产业能级，吸引更多科创总部企业入驻；二是优化用地布局，打造集约高效用地示范，合理规划住宅、商业、产业空间比例；三是完善公服配套及市政设施，新增学校、医院、公园等配套，构建宜居宜业优质环境；四是完善交通体系，强化区域联通与内部循环，衔接金融城站综合交通枢纽，提升通勤效率。

广州市规划和自然资源局表示，将协同相关部门提速推进规划落地，以精准规划服务与创新引导为抓手，助力金融城东区加速建成粤港澳大湾区国际科技创新平台，为“大干十二年、再造新广州”贡献力量。此次规划获批，不仅提升了金融城片区的整体价值，也让片区内的住宅项目直接受益，成为楼市关注的焦点。业内人士分析，随着规划落地，金融城东区将成为广州楼市的“价值高地”，优质住宅房源的稀缺性进一步凸显，置业需求有望持续升温。

新闻二：住房增值税率下调落地，广州楼市交易成本降低，促进市场良性循环

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起正式施行。新政规定，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此前，购买不足2年的住房对外销售需按5%的征收率缴纳增值税，此次下调幅度达40%，为购房者带来实实在在的红利。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，增值税率下调最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本，尤其是对于“卖旧买新”的改善型购房者来说，能有效降低换房门槛，促进二手房和新房、刚需和改善的市场循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费政策环境，不仅能降低交易成本，还能稳定市场预期，助力楼市去库存，促进房地产市场健康发展。

从广州市场反应来看，新政落地后，二手房交易活跃度明显提升，尤其是核心区的优质二手房源，咨询量与带看量大幅增长。不少中介表示，新政出台后，很多原本犹豫的购房者开始主动看房，部分业主也愿意适当让利，促成交易。同时，新房市场也间接受益，“卖旧买新”需求的释放，为核心区优质新房项目带来了更多潜在客户。广州市住建局相关负责人表示，将持续关注政策落地效果，因城施策优化调控措施，推动广州楼市实现“止跌回稳、提质发展”的目标。

新闻三：30余家房企高管研判2026广州楼市，聚焦好房子建设与城市更新

2025年12月22日下午，广州市房地产行业发展趋势与政策解读活动在广州举行，来自住建部门、30余家品牌房企高管及专家学者齐聚一堂，深入研判广州楼市“止跌回稳”的内生动力，就2026年行业发展方向达成共识，明确将围绕好房子建设、城中村改造及存量盘活推动行业高质量发展。

广州市住建局房地产业管理处处长张炜云在会上明确了2026年广州楼市调控方向：紧扣“稳定市场”总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给。一是推动市场供需均衡，鼓励引导企业打造“好房子”产品，提高核心竞争力；二是加快去库存节奏，积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作；三是有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活。数据显示，11月全国百城去库存周期达27.4个月，创历史新高，在此背景下，广州市场凭借“稳定”特性，过去三年一、二手商品住宅总成交保持连续正增长，展现出极强的抗压韧性。

广州市房协专家委副主任赵卓文表示，2026年广州房地产市场的积极因素正在增多，政策目标已从单纯的“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”，高质量城市更新将成为重要抓手。广州作为城市更新先行者，已推出超8000亿元投资计划，“房票”安置作为重要创新手段，将有效释放内需，为开发企业提供巨大存量盘活机遇。与会企业代表普遍认为，房地产已全面进入“精细化发展”阶段，未来竞争核心是产品力与综合运营能力，围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”的体系升级，满足改善型与品质型居住需求，将成为行业发展主线。同时，企业呼吁短、中、长期政策协同发力，完善房票政策配套机制，优化土地供给结构，稳定市场预期与企业信心。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250386号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月19日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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