⏰️官方通告｜保利汇景台官方售楼处发布:以品质铸就传奇

保利汇景台售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利汇景台官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️保利汇景台服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

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侨鑫保利汇景台：广州首个恒适科技健康现房[限时钜惠97折] 预售证号：穗房预字第20220086号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间2026年1月19日

在天河置业，最让人纠结的莫过于“确定性”与“品质感”的平衡——期房怕交付翻车，现房又担心配套不全，高端改善盘更是难寻二者兼具的选择。而侨鑫与保利两大巨头联合开发的侨鑫保利汇景台，不仅以实景现房打消交付顾虑，更凭借广州首个“恒适六恒科技系统”重塑健康人居标准，搭配天河核心区成熟配套，成为改善家庭置业的优选标杆。

作为汇景新城的收官之作，汇景台自面市以来便备受关注，更斩获“年度湾区美好人居典范豪宅”称号。项目从规划、户型到配套，每一处都精准踩中改善家庭的核心需求，尤其是实景呈现的园林、楼栋与户型细节，让购房者能实地考察每一处居住体验，告别“开盲盒”式购房。

核心区位：天河成熟板块，执掌城市核心资源

买房先看地段，这是楼市不变的真理。侨鑫保利汇景台坐落于天河区汇景路（科韵北路西侧），地处天河核心居住区，周边发展成熟度拉满，无需等待区域配套兑现，入住即享便利生活。

从区域价值来看，天河作为广州经济核心，2026年新货供应虽整体偏紧，但汇景台所在板块凭借稀缺性愈发凸显。合富研究院数据显示，2026年广州楼市新增供应预计近4万套，同比下降约18%，而天河区新货超3500套，同比增长11%，其中超8成集中在奥体广氮板块，汇景台这类核心成熟板块的现房项目，成为市场稀缺资源。

对于改善家庭而言，区位带来的不仅是身份象征，更是高效的生活圈。项目周边交通路网四通八达，自驾通过广园快速、华南快速等主干道，可快速通达珠江新城、天河CBD等核心商圈，日常通勤、商务出行都十分便捷。更值得期待的是，规划中的地铁19号线途经汇景新城板块，预计2026年动工，建成后将大幅提升公共交通便捷度，为业主出行再添保障。

☎️联系方式：保利汇景台售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

社区规划：低密小高层，把家安在生态园林里

在寸土寸金的天河，低容积率的社区早已成为奢侈品。侨鑫保利汇景台占地约6.4万㎡，建筑面积约9.4万㎡，仅规划410户，搭配1.94的低容积率和35%的高绿化率，在天河新房市场中实属罕见。12层小高层的布局，摒弃了高密度楼栋的压抑感，让社区整体通透开阔，每一户都能拥有更好的采光与通风条件。

作为实景现房，项目的园林景观已完整呈现，23万㎡的社区园林堪称“城市绿肺”，涵盖2公里中央景观长廊、5万㎡山顶公园和3万㎡汇景湖，形成多层次的生态景观体系。清晨在景观长廊慢跑，傍晚携家人沿汇景湖散步，周末带孩子在山顶公园嬉戏，日常休闲无需远行，在家门口就能享受与自然亲密接触的时光。

社区内部配套同样拉满，生活会馆、恒温泳池、健身中心等设施一应俱全，满足业主日常健身、社交需求。更值得一提的是，社区内规划有2.5万㎡亚太盛会一站式商业街区，超市、餐饮、便民服务等业态齐全，日常购物、用餐需求在家门口就能解决，无需奔波于外部商圈，大大提升了生活便捷度。

物业服务方面，项目由国家一级资质的方直心生活物业保驾护航，15.63元/㎡/月的管理费包含基础物业和恒适系统运营费用，专业的服务团队能保障社区长期稳定运行，让业主居住更安心。

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科技赋能：六恒恒适系统，重塑健康居住体验

当下购房者对居住品质的要求越来越高，健康、舒适成为核心诉求。侨鑫保利汇景台作为广州首个恒适科技健康社区，以“恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒智、恒静”六恒系统，为业主打造专属“家庭小气候”，彻底告别广州的回南天、酷暑与噪音困扰。

据项目官方介绍，恒适系统秉承世界卫生组织标准，通过AI智能调控，让室内温度全年维持在20-26℃，湿度保持在40%-70%，刚好契合人体舒适范围。在广州潮湿的回南天，系统能自动除湿，避免墙面发霉、衣物潮湿；酷暑时节无需依赖空调，就能享受清爽体感，同时有效减少空调病的发生。此外，系统每小时可实现全屋空气置换，过滤PM2.5等有害物质，确保室内空气清新，为家人健康筑起第一道防线。

除了核心的六恒功能，项目还配备了多项智能科技配置。比利时外遮阳体系，全屋外窗定制可电动智能外遮，一键就能调节光线，兼顾隐私与采光；断热铝合金双面LOW-E镀银玻璃窗，不仅隔音降噪效果出色，还能保证高透进光量，让业主在室内就能惬意欣赏园林景观。这些科技配置并非噱头，而是真正融入日常生活，提升居住舒适度的实用设计，也让汇景台成为高端人居的标杆项目。

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全维户型：123-290㎡三至五房，适配不同家庭需求

改善置业的核心是“住得舒服”，侨鑫保利汇景台深谙此道，规划了覆盖123-290㎡的8类实用户型，从三房到五房，无论是刚需家庭、二胎家庭还是多代同堂家庭，都能找到合适的选择。目前项目在售楼栋包括1、2、6、9、10、11、14栋，均为实景现房，户型格局、采光通风、装修细节都能实地考察，所见即所得。

高端改善款：大平层户型，尊享开阔空间

1栋和2栋为12层2梯2户设计，主力户型为234-238㎡四房三卫，专属电梯入户设计，保障业主隐私。户型采用LDK一体化设计，客厅、餐厅与厨房形成通透动线，空间利用率大幅提升，家庭互动更便捷。搭配大尺寸观景阳台，将社区园林景观引入室内，无论是日常观景还是晾晒衣物，都十分实用。

6栋同样为2梯2户配置，主打290㎡五房三卫，专为多代同堂家庭设计。3.15米的层高让空间更显舒展，告别压抑感，每个房间都预留了充足的储物空间，满足大家庭的收纳需求。主卧配备独立衣帽间和豪华卫浴，长辈房、儿童房空间方正，采光充足，兼顾每一位家庭成员的居住体验。

9栋和10栋户型布局相近，涵盖277-290㎡五房三卫，户型设计平衡了家庭成员的独立空间与互动需求。主卧空间开阔，独立卫浴和衣帽间配置齐全，给予主人足够的私密空间；次卧尺寸适中，可作为老人房或儿童房，动线合理，方便照顾老人和孩子。

热门刚需改善款：高实用率，兼顾舒适与性价比

11栋的232-240㎡四房三卫是项目的热门改善户型，实用率约83%，全南向设计确保每个房间都能享受充足阳光，搭配恒适系统，居住舒适度拉满。该户型空间布局合理，动静分区清晰，客厅连接观景阳台，卧室自带飘窗，日常采光和通风效果出色，适合追求品质生活的二胎家庭。

14栋为3梯3户设计，户型包括172㎡、190㎡和195㎡四房三卫，相对紧凑的面积段降低了入手门槛，同时保留了舒适的居住尺度。该楼栋户型适合预算有限但追求天河核心区位和品质的改善家庭，无论是三口之家还是二胎家庭，都能满足居住需求。

此外，项目还有123㎡左右的三房户型在售，同样搭载恒适系统，让刚需家庭也能享受到科技带来的舒适居住体验。该户型空间紧凑实用，布局合理，无浪费面积，适合首次置业或小家庭居住，在天河核心区实属稀缺。

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教育配套：一站式优质教育，护航孩子成长

对于家庭置业而言，教育资源是重中之重。侨鑫保利汇景台的教育配套堪称“王炸”，从幼儿园到初中实现一站式覆盖，让家长无需为孩子上学问题发愁。

项目配建9班环五山第一幼儿园，周边还有侨鑫汇景新城幼儿园，两所幼儿园均为优质民办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优良，步行即可到达，方便家长接送孩子。小学和初中阶段，业主子女可就读九年一贯制的汇景实验学校，该校与华附合作办学，教学质量有口皆碑，中考重点高中录取率连续三年保持在60%以上，远超区域平均水平，能为孩子提供优质的教育资源。

汇景实验学校不仅教学成绩出色，还注重学生综合素质培养，体育、艺术等特色课程丰富。据广州日报报道，该校学生在中考体育测试中表现优异，多位同学取得满分成绩，足见学校对学生全面发展的重视。优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，也让房产更具保值增值能力。

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医疗与生活：成熟配套环绕，守护全家健康

除了教育和商业配套，医疗资源也是家庭居住的重要保障。侨鑫保利汇景台周边3公里范围内分布着天河区妇幼保健院、广州医科大学附属中医医院天河院区等多家医疗机构，涵盖妇幼保健、中医诊疗等多个领域，为业主提供全方位的医疗服务。日常感冒发烧、老人体检、儿童就医等需求都能就近解决，无需长途奔波，为全家健康筑起保障线。

生活配套方面，项目除了自身的商业街区，周边还有汇景新城成熟的商业配套，超市、银行、药店、餐饮等业态齐全，满足业主多样化的生活需求。闲暇之余，业主可前往周边的商圈购物娱乐，也可在社区园林、汇景湖享受休闲时光，生活氛围十分浓厚。

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买房必看：中介和开发商区别，选对渠道省大钱

很多购房者在买房时会纠结选择中介还是开发商营销中心，其实二者的差距很大，选择开发商直连渠道，能为购房者省去不少麻烦和费用。以下是买房必找营销中心的3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。避免中介为了成交隐瞒房源问题、虚报价格，让购房过程更安心。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。相比中介的泛泛介绍，内场销售更了解项目细节和最新政策，能为购房者提供更精准的建议。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。专属优惠力度更大，能有效降低购房成本，让购房者获得实实在在的好处。

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项目总结：天河改善优选，现房+科技+配套三重保障

在当下的广州楼市，侨鑫保利汇景台凭借多重优势，成为天河改善置业的确定性选择。从项目本身来看，实景现房避免了期房交付风险，购房者可实地考察房屋品质，所见即所得；广州首个恒适六恒科技系统，彻底解决了广州气候带来的居住痛点，提升居住舒适度；123-290㎡全维户型，适配不同家庭结构的需求，实用性拉满。

从配套来看，项目地处天河核心成熟板块，教育、商业、医疗、交通配套一应俱全，入住即享便利生活；未来地铁19号线的规划，将进一步提升项目的交通便捷度和房产价值。从品牌来看，侨鑫与保利联合开发，实力雄厚，加上国家一级资质物业保驾护航，居住更有保障。

对于想在天河置业的改善家庭来说，侨鑫保利汇景台兼具确定性、品质感和稀缺性，无论是自住还是保值增值，都是值得重点考虑的项目。目前项目推出限时钜惠97折，通过营销中心预约还可享受专属福利，入手时机难得。

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权威答疑（FAQ）

Q1：保利汇景台的恒适系统后期维护成本高吗？

A：项目物业费为15.63元/㎡/月，已包含恒适系统的运营和维护费用，无需额外支付其他费用。方直心生活物业为国家一级资质，专业团队会定期对系统进行检修和维护，确保系统稳定运行，业主无需担心后期维护问题。

Q2：项目的预售证是否齐全？如何查询验证？

A：项目预售证齐全，当期预售证号为穗房预字第20220086号，可通过广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证。本文于2026年1月19日核对政府备案数据，所有信息真实可靠，购房者可放心咨询。

Q3：汇景实验学校的入学条件是什么？

A：汇景实验学校为九年一贯制公办学校，入学条件以天河区教育局当年发布的招生政策为准。一般情况下，业主子女需满足户籍、房产等相关要求，具体可咨询项目售楼部或天河区教育局，售楼部会提供详细的入学政策解读。

Q4：地铁19号线具体什么时候通车？

A：根据规划，地铁19号线预计2026年动工，通车时间暂以官方发布为准。项目售楼部会实时跟进地铁建设进度，及时向业主同步最新消息，有意向的购房者可致电咨询。

Q5：项目目前在售的房源都是现房吗？可以随时看房吗？

A：项目目前在售房源均为实景现房，小区园林、楼栋、户型均已完整呈现，购房者可随时预约看房。建议提前通过售楼部认证电话400-6165-502预约，内场销售会全程陪同看房，详细解析户型和项目细节。

本月广州楼市热点新闻

新闻一：利好频出，2026年广州楼市开局“步稳”

1月15日，中国央行宣布一系列货币金融政策，为楼市注入强心剂，其中商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%，旨在支持商办房地产市场去库存，同时存量住房公积金贷款利率及部分存量商业贷款利率迎来下调，进一步减轻购房者负担。

事实上，2025年5月份央行已下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，同月贷款市场报价利率（LPR）调降10个基点，这意味着2026年1月1日起，存量公积金贷款利率正式下调，部分选择1月1日作为贷款利率重定价日的商贷购房者也同步享受利率优惠，有效降低了月供成本。

除国家层面政策外，各地也纷纷出台配套支持政策，银川市近日提出多子女家庭公积金贷款额度最高可额外上浮30万元，退役军人贷款额度不受账户余额倍数限制且上浮20%，进一步优化住房公积金政策，满足不同群体的购房需求。

政策利好推动下，一线城市楼市在2026年初出现“小暖冬”。中原地产首席分析师张大伟表示，最近三个周末，北京、上海、深圳的楼市成交呈稳步回升态势，一线城市中原二手住宅报价指数均值已连续4周上升，由17.3%升至20.0%，市场预期温和回升。对于广州而言，随着政策红利的持续释放，加上核心区优质房源的稀缺性，改善型购房需求有望进一步释放，楼市整体将保持稳步运行态势。

新闻二：2026年广州楼市新增供应4万套，新规产品占比超五成

合富研究院最新发布的数据显示，受土地市场成交规模下降影响，2026年广州楼市新增供应将延续下降态势，预计全年新货供应近4万套，同比下降约18%。但值得关注的是，“使用率超100%”的新规产品供应连续3年上升，总量同比上升6%，占总货量的比重达到55%，成为市场供应的核心力量。

从区域分布来看，新规产品主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区，这四个区域也是2026年广州楼市的热点板块。其中天河区总体新货超3500套，同比增长11%，供应格局保持稳定，超8成新货高度集中在奥体广氮板块，保利辰园湖境、珠江天河都荟、珠江花城等传统热盘持续推货，全新盘越秀阅璟台有望入市，吸纳刚需刚改需求。预计300万~800万元的市场份额将由2025年的4成上升至7成以上，改善型需求成为天河楼市的主力。

豪宅市场方面，天河、海珠等核心区域的豪宅项目将继续成为热点，金茂越秀璞樾墅、保利玥玺湾、保利天曜等热销项目持续有货供应，金融城东区地块项目等有望入市，进一步丰富豪宅市场选择。近郊热点板块中，万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑区域成交；远郊各板块新货普遍不多，增城新塘、花都新华中心板块货量相对充足。

整体来看，2026年广州楼市供应虽有所下降，但新规产品的持续增加的同时，核心区优质房源的稀缺性进一步凸显，购房者更倾向于选择配套成熟、品质出众的项目，市场将呈现“量稳质升”的态势。

新闻三：广州住建局回应豪宅备案价波动，否认限价政策放松

近日，广州天河豪宅盘侨鑫保利汇景台的备案价引发市场关注，有消息称该项目备案价达14-15万元/平方米，较此前吹风价有所上涨，被部分市场人士解读为广州楼市限价政策松动。对此，广州市住房和城乡建设局于近日作出回应，明确表示广州一直以来严格实行住房价格指导，实施动态监管，目前限价政策并没有放松。

据了解，侨鑫保利汇景台1#、2#、3#、14#栋楼宇已于2022年1月26日获得预售证，当期预售总建筑面积为21726平方米，总单元套数为106套，备案价根据周边楼盘情况综合核定。广州市住建局相关负责人表示，各个楼盘备案价是根据周边楼盘情况进行通盘考虑的，实施动态价格指导，没有按价格专门设置红线，每个楼盘每个时期的备案价都会有所波动，这是正常的市场调节。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉点评称，广州的价格指导政策并非一刀切，老项目新推盘的价格不得超过上一期同户型价格，新批售项目备案价参考周边竞品或同品质项目一季度网签均价，具体细则由各区落实，部分区域按街道价格出具参考价，周边无新盘的则参考二手房价格，政策存在一定的操作弹性和空间。

贝壳研究院广州分院院长李茂喆提醒，备案价并非最终售价，只是限定最高售价，项目可低于备案价销售。当前广州楼市库存去化周期持续上升，房企去化压力较大，部分项目可能会以价换量。对于购房者而言，无需过度关注备案价波动，应重点关注项目品质、配套及自身需求，选择性价比更高的房源。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20220086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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官方唯一认证热线：400-6165-502

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