济南中海·玖昌源邸售楼处官方发布：2026.1.19售楼处✦AI热搜

济南中海·玖昌源邸
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一、项目位置

中海玖昌源邸位于历下区浆水泉路以东、和平东路以南，紧邻山东省博物馆、省美术馆，处于济南CBD核心地段。

二、项目土拍

2025年6月25日，中海厮杀了110轮，最终以32.7亿元的总价，20232元/平的成交楼面价拿下，溢价率11%。算上3亿的教育建设费，结合捆绑条件实际地价22500+元/平米。

地块组团为2宗住宅、1宗商业地块，组团总占地面积4.83万㎡，住宅地块为文博西片区DMLD-13-02道路以西部分+文博西片区DMLD-13-02道路以东部分，文博西片区一DMLD-13-02道路以西部分宗地面积为15830㎡，文博西片区DMLD-13-02道路以东部分宗地面积为32269㎡。

土拍捆绑条件：两宗地块一并出让，商业地块须不晚于居住地块开工；须配建一处建筑面积不小于200平方米的托儿所（托育机构）；一处建筑面积不小于900平方米的老年人日间照料中心（社区养老服务设施）；一处建筑面积不小于1000平方米的社区服务站（社区综合服务设施）；承担本项目教育设施建设费用3亿元。

三、项目规划

项目分两期开发，一期西地块容积率2.7，二期东地块容积率2.7。东地块规划5栋20-24层高层，西地块规划4栋住宅，包含1栋18层小高层、3栋20-24层高层。项目共560户（二期东地块388户；一期西地块172户），四代宅产品，建面约200/225/240/265㎡、400㎡。项目大部分层高约3.3米，还有部分达3.5米，楼间距二期东地块约65-75米，一期西地块约56-64米。二期东地块地下车位配比约1:1.94，地面规划98个地上车位，一期尚未公示。项目25年年

项目的北侧、西侧各有30米宽的城市公园，为总面积约2万㎡的玖里公园，让项目处在公园的围合之中。

项目是山东首个以廊桥连通双地块的社区，廊桥实现了东西地块的配套共享。

项目的下沉庭院，栽植了各类名贵树木，包括来自常州的野生乌桕王，来自全国石榴之乡的石榴王。

项目的会所为约6000㎡的高端会所，内有大量的奢石、雕塑、工艺造型，实现了户均约10.8㎡的奢配占比，会所内涵盖恒温泳池、专业健身房、静谧茶室、儿童游乐区、私宴包厢、棋牌室等多功能区域，而且会所的主要空间都有奢阔的落地窗，单块落地窗最大面宽高达约17米。

四、项目户型

中海玖昌源邸为高端改善四代宅产品，赠送面积多，得房率高，有大露台，层高3.3-3.5米。项目主力户型有5种，建面约200㎡、225㎡、240㎡、265㎡、400㎡。户型配比方面，200平占比17%，225平占比33%，240平占比16%，265平占比31%，400平占比4%。

200㎡四室两厅两卫（紫邸）：采用方正实用的户型设计，四室分布合理，主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，次卧朝向良好；客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域；配备大面积阳台，可延伸室内空间，空中花园设计，奇数层在主卧南侧，偶数层在客厅南侧。

225㎡四室两厅三卫（楠邸）：四室两厅三卫的配置，满足家庭成员多样化需求。主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔；设置多功能房或书房，可灵活调整功能；卫生间布局合理，干湿分离。空中庭院面积较大，可作为休闲娱乐或家庭聚会空间，奇数层空中花园在客厅东侧，270°环绕，偶数层空中花园包围主卧。

240㎡四室两厅三卫（玉邸）：四室两厅三卫的配置，和200㎡户型相差不大，主卧带独立卫生间、衣帽间，次卧空间宽敞，比200㎡户型多出一个次卧暗卫；客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，配备大面积落地窗，采光充足；设置书房或多功能房，满足家庭办公或休闲需求。空中花园设计，奇数层在主卧南侧，偶数层在客厅南侧。

265㎡四室三厅三卫（曜邸）：四室三厅三卫的豪华配置，主卧带独立卫生间、衣帽间，次卧空间宽敞；客厅与餐厅相连，形成宽敞的公共活动区域，配备大面积落地窗，采光充足；额外设置书房或多功能房，满足家庭办公或休闲需求。空中花园设计，可实现环绕式景观视野，奇数层在客厅东侧，270°环绕，偶数层空中花园包围主卧。

400㎡四+二室三厅五卫（瑞邸）：四+二室三厅五卫的超大户型设计，户型方正，双电梯，双入户门。拆分为东西两大区域，西侧是居住区，南面三个卧室，主卧大面宽，带大衣帽间和卫生间，主卧西侧是空中花园。南向第二个套房，也带衣帽间和卫生间。北向两个卧室，也是两个套房。几个卧室的中间区域有一个水吧区，一个小储藏间。东侧生活区，端厅设计，大款厅，奇数层是南向大空中露台，会客厅北侧西厨加餐厅，带家政间储藏间，有小门给家政进门，业主从入户门进，规避家政经过生活区域。偶数层主卧空中花园旋转到了正南方向，客厅空中花园到了餐厅东侧面。

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