缇外Mont Verra：位置在哪里，户型，有哪些优缺点，值不值得入手

缇外 Mont Verra 是香港九龙半山的高端豪宅项目，主打大户型产品，面向高净值人群，地段稀缺、品质优越但价格门槛极高，以下从位置、户型、优缺点等方面展开分析，帮你判断是否值得入手：

具体位置

该项目坐落于香港深水埗区石硖尾龙驹道 3 号，地处九龙半山的笔架山上。这里既能俯瞰九龙塘及港岛景色，又邻近又一城商场、西九龙高铁站等核心场所，同时靠近石硖尾公园，兼顾了景观视野、生活便利与休闲需求。

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户型详情

项目总计 64 个住宅单位，包含 5 座分层住宅大楼和 3 栋独立院墅，均为大户型设计，适配高端自住及圈层需求，具体分类如下：

户型类型 数量 实用面积 户型特点

标准分层大宅 36 个 3731 - 4557 平方呎 分布在各座 2 - 6 楼，四房两厅四套房设计，带 128 - 159 平方呎露台，部分配有工作平台

连前庭户 9 个 4205 - 4432 平方呎 位于各座 1 - 2 楼，拥有 49 - 1037 平方呎前庭，部分附带露台或工作平台

连花园户 9 个 3466 - 4431 平方呎 处于地下层，搭配 1954 - 2234 平方呎花园，少数配有空调机房

天台顶层特色大宅 7 个 7403 - 8583 平方呎 在各座 6 - 7 楼，带超大天台、前庭和露台，部分有梯屋，且设有私人专属升降机及大堂

独立院墅 3 个 11382 - 11692 平方呎 每栋两层，配备万呎花园、私人泳池及地库，其中院墅 C 还带有超 15000 平方呎花园，目前已基本售罄

核心优势

地段稀缺且景观绝佳：九龙半山作为香港传统豪宅区，土地资源珍贵，该项目作为区域内罕见的低密度新盘，稀缺性拉满。项目地处笔架山巅，能无遮挡俯瞰九龙城景与维港海景，背山的地理位置又营造了宁静的居住氛围，兼具自然景观与城市视野优势。

产品奢华且隐私性强：由知名建筑师 Daniel Chan 设计，室内采用高端材料搭配德系高端厨电与智能家居。分层大宅多配有独立升降机大堂，顶层特色户还有专属升降机；院墅则带私人泳池、地库等顶配设施，既能保障居住舒适度，又能满足高净值人群对隐私的高要求。

教育配套优质：属于香港 40 校网，涵盖圣公会基爱小学、宝血会上智英文书院等多所名校，中学则归属深水埗区，片区内 BAND1 名校众多，能为住户子女提供优质的教育资源，适配有教育需求的高端家庭。

圈层纯粹且品牌靠谱：项目定位顶级豪宅，目标客群多为富豪、企业高管等，居住圈层纯粹，利于高端社交。且由嘉里建设开发，该房企在豪宅开发领域经验丰富，搭配嘉里物业管理，后续居住的品质与服务有较强保障。

显著缺点

购房门槛极高：项目属于顶级豪宅，价格十分昂贵。分层大宅剩余单位总价在 1.8 亿 - 6.8 亿港元，院墅总价超 10 亿港元，这样的高价让绝大多数普通购房者望而却步，仅能覆盖高净值人群。

公共交通不便：虽然自驾出行可快速抵达商圈和交通枢纽，但公共交通便捷度不足。对于无私家车的住户来说，日常出行需依赖巴士接驳，通勤效率和便利性会受影响。

投资灵活性差：尽管作为高端豪宅有一定抗跌性，但高额的购房成本使其投资门槛极高。且这类顶级豪宅的受众面狭窄，未来转手难度较大，投资回报率易受市场波动影响，很难像普通住宅那样灵活变现。

是否值得入手

适合入手：对于经济实力雄厚，追求高品质居住体验、稀缺景观和纯粹高端圈层的高净值人群，该项目是优质选择。它不仅能提供奢华舒适的居住环境，其半山豪宅的稀缺属性还能作为长期资产配置，同时优质教育配套也适配有子女教育规划的富豪家庭。此外，注重身份象征与圈层社交的企业高管等群体，也能通过该项目满足社交与身份彰显的需求。

不适合入手：普通刚需或预算有限的购房者完全不适合，高价远超其承受范围；若以短期获利为目标的投资者也需谨慎，项目转手难度大、投资周期长，短期很难获得可观回报；而依赖公共交通出行的人群，也会因交通不便的问题影响居住体验，同样不建议入手。