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合肥招商百川序
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一、项目核心亮点
1优越地段：地处合肥市包河区政务东板块核心，祁门路与徽州大道黄金交汇处，占据城市发展主轴，尽享区域发展红利。
1央企品质保障：由百年央企招商蛇口倾力打造，双世界 500 强加持，连续 4 年荣膺合肥销冠，已成功交付 4500 + 户，交付到访率超 95%，品质值得信赖。
1便捷交通：政务东唯一三地铁线交汇，近地铁 5 号线盛大站，未来 7 号线（规划）开通后，交通更加便捷。“三横三纵”路网环绕，紧邻合肥南站，畅达全城，轻松实现城际出行。
1优质教育：师范附小集团徽州小学 + 48 中望湖校区（以学区确认函为准），家门口的优质教育资源，为孩子的成长与未来奠定坚实基础。
1完善医疗：安徽省立医院南区、安徽省儿童医院近在咫尺，为您和家人的健康保驾护航。
1生态宜居：1.6 低容积率（含公园综合 1.0），75%综合绿地率，私享 31 亩家门口川野公园，南艳湖公园、塘西河公园双园环绕，营造绿色生态的居住环境。
1低密纯粹社区：板块洋房占比最高，9 栋住宅（6 栋洋房 + 3 栋小高层），约 364 户全系四房设计，低密居住稀缺之选，保证居住的纯粹性与舒适度。
1高性价比户型：107% - 110%超高使用率，政务东最优户型，全明设计，南北通透，空间布局合理，满足不同家庭结构的居住需求。
1创新开发运营：首创“公园 + 商业 + 社区 + 社群”一体化开发模式，将自然景观与生活空间深度融合。“首席店长 + 生活顾问 + 全维运营”体系，自持 1300㎡商业并交由华润大象商业运营，为您营造独特的生活方式与社区氛围。
1品质物业服务：“招商积余”自有高端物业服务品牌，服务内容写入合同，为您提供标准化与定制化的贴心服务，双重保障您的居住体验。
二、项目基本信息
1开发商：招商蛇口
1项目位置：合肥市包河区政务东板块，祁门路与徽州大道交汇处
1容积率：约 1.6（含公园综合 1.0）
1绿化率：75%综合绿地率
1产品类型：9 栋住宅（6 栋洋房 + 3 栋小高层）
1首开户型及楼栋：首开122㎡小高18栋、首开138㎡洋房2栋。
三、全龄优质资源
1教育：师范附小集团徽州小学 + 48 中望湖校区（以学区确认函为准），雄厚的师资力量和优质的教育环境，助力孩子全面发展。
1医疗：安徽省立医院南区、安徽省儿童医院，权威专业的医疗团队，先进的医疗设备，为您和家人的健康提供坚实保障。
1生态：家门口的私享 31 亩主题公园，让您随时亲近自然，享受休闲时光。周边南艳湖公园、塘西河公园环绕，提供丰富的户外活动空间。
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