深圳前海东岸花园：是属于哪个街道，总共多少户型，是富人区吗

深圳前海东岸花园属于南山区南头街道，户型丰富涵盖多面积段，并非传统富人区，而是定位中高端的宜居住宅区，以下是包含这些信息在内的详细项目介绍：

所属街道

该小区具体隶属于深圳市南山区南头街道南联社区，地址为北环大道 11084 号，地处南头街道与同乐片区交汇处，同时处于宝中、前海、科技园三大核心位置中间，地段优势较为突出。

深圳前海东岸花园开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

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户型情况

项目户型覆盖面广，能适配刚需到少量高端改善需求，具体可分为多个类别，总共涵盖单房到大四房及顶复等多种户型，详细如下：

小户型：有 37㎡、50㎡、75㎡的单房及两房户型，其中 37㎡等小面积户型虽多为自持租赁房，但也有少量作为住宅性质对外出售，适合单身或小两口居住。

刚需主力户型：78㎡两房、88㎡三房是主力刚需户型，户型设计贴合普通家庭日常居住需求，是小区内较受欢迎的户型。

改善型户型：包含 127㎡、132㎡的四房，还有 169㎡的大四房，空间宽敞，能满足多人口家庭的居住需求。

特殊户型：存在少量 306㎡的顶楼复式户型，属于高端稀缺户型，能适配对居住空间有更高要求的买家。

是否为富人区

该小区并非传统意义上的富人区，而是定位中高端品质住宅区。一方面，其当前在售均价约 8 万 /㎡，和深圳湾、香蜜湖等均价 15 万 +/㎡的顶级豪宅区差距明显；另一方面，业主群体以企业白领、专业人士等中产为主，社区氛围偏向宜居务实，而非富人区常见的顶级圈层聚集的状态，更适合追求品质与性价比的中产家庭。

项目详情

类别 具体信息

基础信息 开发商为深圳市前海股份有限公司，联合深圳市南山石油有限公司开发，2018 年建成，产权年限至 2082 年。小区占地面积 3 万方，总建面约 18.58 万㎡，由 5 栋 8 个单元组成，规划总户数 1574 户，停车位仅 850 个，车位紧张是明显问题。

小区配置 绿化率 30%，容积率 4.5，内部有水系园林、露天游泳池、运动中心、健身房、图书馆等设施；采用人车分流设计，物业费 4.9 - 5.15 元 /㎡・月，物业服务包含 24 小时保安巡逻等，保障居住安全性与舒适度。

周边配套 教育上对口南山实验教育集团园丁学校，2025 年普高升学率达 88%，教育资源优质；商业上 1 公里内有欢乐颂购物中心和天虹商场，3 公里内有海岸城等大型商业中心，周边还有农贸批发市场，日常采购便利；医疗上临近深圳市宝安人民医院等多家三甲医院，能满足就医需求。

核心短板 紧邻北环大道和平南铁路，部分楼栋噪音干扰明显；离最近地铁口约 800 米，出行需爬坡下坡，公共交通接驳不算便捷；部分区域临近高压线，可能让部分买家顾虑；高峰期电梯运行不够顺畅，影响出行效率。