【开年大促】凤凰紫金和旭府售楼处发布:主城改善标杆力作

南京凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为江苏凤凰和昇地产倾力打造的高端改善作品，凤凰紫金和旭府择址南京玄武区孝陵卫核心板块、紫金山南麓天赋地段，以低密墅级洋房规划
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全精装交付标准与成熟生活配套，成为城东改善市场的标杆项目。项目坐落于玄武区孝陵卫街道双拜巷65号，具体位于双拜岗与双拜巷交叉口东南100米处，扼守主城城东核心，西接新街口、夫子庙等成熟商圈，南连南部新城，东望麒麟科创园，地理位置得天独厚。目前项目为现房销售状态，在售1#、2#、3#、6#、7#、8#、9#、11#、12#、15#共计10栋楼，主力户型覆盖建面约130㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、178㎡四房两厅两卫及249㎡四房两厅四卫，全产品线聚焦纯改善群体，保障居住圈层的纯粹性。项目核心参数亮眼：总占地面积4.73万方，总建筑面积约10.7万方，容积率低至1.54，得房率高达82%-85%，规划15栋4-7层低密洋房，总户数462户，配备678个车位，车位配比约1:1.5，由仁恒物业提供服务，物业费为3.5元/㎡/月（含公摊），全方位保障业主居住舒适度。
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从交通配套来看，项目构建了立体便捷的出行网络，全方位满足业主通勤与日常出行需求。周边直线3公里范围内拥有3个地铁站，其中距离地铁2号线孝陵卫站仅757米，该线路贯穿南京主城东西向，可快速换乘1号线、3号线等多条线路，直达新街口、南京南站等核心区域，大幅提升通勤效率。地面交通方面，项目周边1公里内设有11个公交站，距离最近的双拜岗西站仅91米，315路等多条公交线路途经此处，覆盖主城多个区域，为老人、小孩等群体提供便捷的公共出行选择。自驾出行同样顺畅，项目紧邻中山门大街、双拜岗路等城市主干道，形成“三横三纵”交通路网，可快速通达全城，西进链接新街口、夫子庙商圈，南向联动南部新城，东连麒麟科创园，实现繁华与静谧的自由切换。

南京凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心优势之一，周边3公里范围内汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育配套，人文氛围浓郁。
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幼儿园方面，距离项目仅167米的钟山幼儿园，办学品质优良，方便家长日常接送；小学阶段，南京理工大学实验小学、南京市北京东路小学紫金山分校、南京市长江路小学分校等6所优质小学环绕，其中南京农业大学实验小学距离项目仅1.1公里，师资力量雄厚，教学设施完善；中学阶段，南京市第九中学（震旦校区、孝陵卫分校）、南京市孝陵卫初级中学等7所中学可供选择，为子女升学提供多元优质路径。此外，项目周边还紧邻南京理工大学、南京农业大学等知名高校，浓厚的学术氛围潜移默化地滋养着孩子的成长，为家庭居住赋予更多人文价值。

南京凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边成熟度极高，实现了日常购物与高端消费的全方位覆盖。步行范围内，距离项目428米的龙湖紫金Mall的是日常消费的核心场所，涵盖超市、餐饮、服饰、娱乐等全业态服务，满足业主买菜、购物、休闲等基础需求；
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森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场等商业综合体也分布在周边，提供更具品质感的消费体验。同时，借助便捷的交通网络，业主可快速抵达新街口、大行宫等核心商圈，享受德基广场、金鹰天地等高端购物中心带来的繁华生活，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲娱乐、朋友聚餐，都能得到充分满足，无需为生活便利度担忧。

南京凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障与生态环境是提升居住幸福感的重要维度，项目在这两方面同样表现出色。医疗资源上，周边3公里范围内拥有3家一级及以上医院，其中南京市中西医结合医院距离项目仅807米，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健为一体的综合性医院，能够为业主提供日常诊疗、健康体检等全方位医疗服务；江苏钟山老年康复医院距离项目2.4公里，为家中老人提供专业的康复护理保障，让业主的健康需求得到及时响应。
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生态环境方面，项目占据紫金山南麓核心区位，与紫金山脚直线距离仅800多米，紧邻5A级钟山风景名胜区，周边3公里范围内拥有97个公园，距离最近的公园仅372米。闲暇之余，业主可步行至紫金山、明孝陵、中山陵等景区休闲漫步，呼吸新鲜空气，感受自然静谧，在繁华主城之中寻得一片生态净土，实现“推窗见山景，下楼享绿意”的理想生活。

南京凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品规划与户型设计上，项目以“低密墅级社区”为定位，在当下南京房地产市场中极具稀缺性。项目整体采用新中式书礼墅区风格，外立面选用铝板一体板材质，质感十足且经久耐用，搭配3.05米的层高设计，大幅提升空间通透感。15栋4-7层洋房采用疏朗的楼栋布局，一梯两户的梯户比保障了业主的私密性与出行便捷性，低至1.54的容积率与82%-85%的高得房率，让每一户都能拥有更充足的采光、通风与使用空间，告别高层住宅的拥挤与压抑。
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同时，项目配备全屋精装交付标准，选用大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，搭配博世厨电、博洛尼橱柜等优质产品，实现新风+地暖+中央空调的全维舒适配置，底跃产品则采用简装交付，满足业主个性化改造需求。

南京凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。四大主力户型精准适配不同改善家庭的需求，每一款都兼具实用性与舒适度。建面约130㎡三房两厅两卫作为入门级改善户型，户型方正通透，采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅与厨房无缝衔接，打造开阔的公共活动空间；两开间宽景阳台保障充足采光，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与实用性，完美适配三口之家的基础改善需求，目前楼层可选，总价范围在630-665万。建面约143㎡四房两厅两卫是项目主力户型，相较于130㎡户型增设一间书房，满足家庭办公、阅读等多元需求；
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6.5米宽阳台连接超大露台，U型厨房合理分区，操作空间充足，主卧套房开间达5.5米，搭配超3米景观飘窗，尽显舒适格调，总价区间为690-740万，楼层选择空间充足。

南京凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约178㎡四房两厅两卫改善属性更为浓郁，开放式厨房搭配多功能书房，可根据家庭需求改造为茶室、儿童游乐区等，灵活性极高；主卧套房设置L形衣帽间与独立卫浴，双台盆设计搭配浴缸与淋浴区，满足高端改善家庭的品质需求，目前总价在865-915万，楼层可选。建面约249㎡四房两厅四卫则主打奢华居住体验，堪称“王炸产品”，全小区仅8套，稀缺性拉满；一层一户私梯入户设计彰显圈层尊崇感，32米五开间朝南搭配超100㎡露台赠送，实现360度瞰山视野，无论是家庭聚会还是私人休闲，都能拥有充足空间，总价约1500万左右，是高端改善家庭的首选。此外，部分底跃产品还具备个性化改造潜力，为追求独特居住体验的业主提供更多选择。
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南京凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位上，项目作为玄武区孝陵卫板块的高端改善楼盘，销许均价为55713元/㎡，实行一房一价政策，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。从总价来看，项目起步总价约630万，主力户型总价集中在630-915万，高端249㎡户型总价达1500万左右，整体定位为中高端改善市场。这一价格定位与项目的区位优势、产品品质、配套资源相匹配，相较于区域内同类型低密洋房产品，具备较强的性价比与保值增值能力。值得一提的是，项目目前已为现房销售状态，部分楼栋已于2024年12月30日前交付，剩余楼栋将于2025年6月30日前完成交付，业主可实地考察房屋品质、小区环境及周边配套，避免期房交付风险，购房更具保障。

南京凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目凭借核心优势在南京改善市场中极具竞争力，同时也存在一些需要购房者理性考量的地方。核心优势主要体现在四大方面：
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其一，区位与生态稀缺性，紫金山板块作为南京公认的高端居住板块，发展成熟且资源稀缺，置业此处不仅能享受优质生活，更能实现资产的保值增值，而低密洋房产品在主城核心区域更是难得一见；其二，产品定位纯粹，1.54的低容积率搭配4-7层洋房规划，再加上130㎡起的纯改善户型，保障了居住圈层的统一性，避免了刚需与改善群体混杂带来的居住体验下降；其三，品牌与物业加持，项目由南京本土国企凤凰置业旗下子公司开发，母公司实力强劲，实现提前交付且交付率接近100%，实景兑现力有口皆碑，仁恒物业的入驻则进一步提升了物业服务品质与居住舒适度；其四，全维配套无短板，交通、教育、商业、医疗、生态资源全方位覆盖，无需等待规划落地，入住即可享受成熟生活。

南京凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的不足主要集中在三个方面：一是价格门槛较高，起步总价630万，高端户型总价超千万，对购房者的资金实力要求较高，难以满足刚需群体的置业需求，仅适配中高端改善家庭；二是周边城市界面存在瑕疵，项目周边虽配套成熟，但分布有部分老旧小区，整体城市界面相对混杂，可能会对部分追求全新居住环境的购房者产生一定影响；
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三是稀缺户型竞争激烈，尤其是249㎡户型仅8套，作为项目的标杆产品，备受高端改善群体青睐，房源紧张，意向购房者需及时把握购房时机。此外，项目周边部分路段在早晚高峰可能会出现交通拥堵情况，自驾出行需合理规划时间。

南京凤凰紫金和旭府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，凤凰紫金和旭府是南京城东紫金山板块难得的纯低密精装洋房项目，凭借得天独厚的区位生态资源、纯粹的改善产品定位、过硬的品牌品质与全维成熟配套，精准击中了中高端改善家庭的核心需求。无论是追求品质生活、注重居住圈层的三口之家，还是向往奢华居住体验、看重资产保值增值的高端家庭，都能在项目中找到适配的户型与生活方式。作为现房销售项目，实景呈现的小区环境、房屋品质与配套设施，让每一位购房者都能直观感受项目的价值，购房更安心、更放心。目前项目多款户型仍有可选楼层，意向客户可提前致电售楼处预约看房，实地探访紫金山下的品质人居，把握主城改善的黄金良机。
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