东城小王炸地块，入市倒计时

文/北京进深 徐迪

近日，东城区入市地块产业空间推介清单流出。

西革新里危改项目被列入2026年入市计划。

地块位于东城区永外地区，永定门城楼外，南中轴路两侧。

紧邻永定门外大街，地铁8号线、14号线永定门外站双轨交汇。

占地总面积约2.77公顷，包含5幅子地块。

居住用地2幅：0503-602南、0503-607地块，地上总建面2.52万㎡，容积率2.1；

综合性商业金融用地2幅：0504-601南、0504-602地块；

文化社区设施用地1幅，为0503-609地块，位于住宅和商业地块之间。

非宅用地统筹地上总建面约3.32万㎡，兼容文化设施与产业功能，其中地上经营文化设施规模不少于0.82万㎡，另需配建一处350㎡的社区管理服务用房和一处0.21万㎡的街道体育中心（政府成本价回购），体育中心可配建于地下。

目前地块已具备土地供应条件，拟于2026年二季度推进入市交易。

近两年，东城区集中推动一批地块入市。其中：

1、金鱼池二期西项目，以25%的最高溢价成交。

2024年7月3日，河北鑫界房地产开发有限责任公司以触顶摇号方式取得东城区金鱼池地块，成交价3.375亿元。

拿地一周后，项目开发主体福鑫（北京）房地产开发有限责任公司成立，注册资本1000万元。

项目公司法定代表人、董事、经理、财务负责人由李佳一人担任。

控股公司河北鑫界成立于2005年，由水福来和李淑英分别持股50%。

截至目前，金鱼池项目尚未有具体开发动作，最近进度为去年7月17日收到关于核准东城区金鱼池二期西公建住宅项目的批复，根据批复，该项目总投资估算为37480万元。批复有效期2年，逾期未办理年度投资计划或未取得延期批复则自动失效。

2、前门东区织补项目以39.3亿元成交。

总计39个地块，其中27个一类居住用地、10个综合性商业金融服务业用地、2个商业用地。

建设用地面积5.2万㎡，总建面约9.11万㎡，其中地上建面3.38万㎡，包括：办公1.2万㎡；商业0.08万㎡；住宅2.05万㎡；其余为公服配套及便利店、菜市场等小型商业。

总共规划134个院落，其中办公43个，商业3个，住宅88个（户）。

日前已申报方案的包括7个地块，28个院子，住宅27户。

项目建设单位北京前门中绿里投资有限公司，成立于2024年5月16日，注册资本10亿元。

法定代表人、董事长为任金梁；，苏舰担任董事、经理。

该公司由北京天街集团和北京海港房地产开发持股，具体股权比例未披露。

其中，北京天街集团为市管国企，隶属于东城区国资委；海港房地产为央企中国绿发集团的全资子公司。

3、祈年大街西路项目，20.28亿元成交

2025年11月19日，北京城建通过公开拍卖竞得，溢价率4%。

项目住宅楼面价10.36万元/㎡，刷新了北京宅地单价纪录。

项目占地2.28公顷，建筑控制规模2.5万㎡（住宅占比不超过70%），容积率不到1.1。

包含四幅子地块，均为多功能用地，其中，0201地块占地0.38公顷，0203地块0.52公顷，0204地块0.73公顷，这三幅地块限高18米；0202地块占地0.64公顷，限高3.3米。

出让文件明确提到，0202地块应严格遵循北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护等要求进行建设，以优化片区街巷肌理，落实老城高质量发展。禁止通过高低配的方式建造别墅及私家庄园。