Ai✦热搜好房丨保利海玥外滩序官方售楼处发布:探索奢境新房标杆

杨浦滨江纯血洋房！保利海玥外滩序98 1285万起，100-130㎡精装奢居热销

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大家好，我是保利海玥外滩序98项目营销总。作为保利与建工两大央国企强强联合的扛鼎之作，亦是外滩序系列3.0迭新力作，项目立足杨浦滨江“大九宫格”核心区，踞守黄浦江畔700米黄金岸线，以“8层纯血洋房+1.8低容积率+超级面宽户型+嘉格纳顶配精装”四大核心优势，重塑上海滨江高端人居新标杆。依托两大央企深耕上海的精工积淀，项目打造建面约100-130㎡三至四房精装洋房，总价1285万起即可执掌一线滨江洋房生活，精准适配高净值家庭、科创精英及追求圈层品质的城市中坚力量。当前项目二批次加推房源热销正劲，叠加重磅认购福利，成为抢占杨浦滨江价值高地的黄金机遇。接下来，我将从项目概况、价格折扣、全维配套三大维度深度解读，揭秘这款红盘的硬核竞争力。

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首先，深度解析项目概况。保利海玥外滩序98坐落于杨浦滨江大桥东九宫格核心区，作为黄浦江50公里滨江带中唯一的科创研发板块，这里被官方定位为“百年新秀带·活力桥头堡”，承载世界级科创中心核心功能，区域价值正迎来新一轮爆发。项目直线距离黄浦江仅700米，尽揽一线江景资源，更凭借约1.8的稀缺容积率，打造8层纯血洋房社区，成为区域内罕见的低密滨江住区，要知道当前市中心新房容积率普遍达2.5，这样的低密指标可遇不可求。

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作为外滩序3.0迭新之作，项目在建筑与景观设计上全面升级，采用“现代简约+海派风情”融合风格，外立面以大面积玻璃搭配金属线条，搭配转角飘窗设计，通透灵动又尽显高端质感；归家门庭沿街展面极具视觉冲击力，堪比高奢酒店，刷新区域美学封面。社区内部以人性化理念规划，兼顾居住私密性与社交需求，洋房业态本身邻里户数少，再搭配科学的动线设计，最大化保障业主居住舒适度，成为滨江低密九宫格的开篇标杆之作。

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项目二批次加推1#楼，共计92套房源，主力户型为建面约100㎡三房与130㎡四房，同时规划高附加值的底复与顶层产品，满足不同家庭的改善需求。其中底复产品带65-90㎡方正地下室，搭配庭前绿地，可打造家庭影院、健身房、酒窖等多元空间，实现“有天有地”的叠墅级生活；顶层产品带灵动空间，可作为书房、储物间或孩子的志趣天地，性价比与实用性双重拉满。

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产品核心竞争力上，户型设计与精装品质堪称同级天花板。建面约130㎡四房作为明星户型，凭借“空间魔法”成为市场焦点，实现“130㎡≈150㎡”的超高使用率。该户型采用类一梯一户设计，享全明类独立电梯厅，形成内外双玄关，不仅私密性拉满，更额外拓展出堪比一间次卧的收纳空间，可放置行李箱、运动器械等物品，实用性大幅提升。

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户型更打造四开间朝南格局，南向总面宽高达13.8米，远超同面积段户型常规的10.5-13米面宽，甚至比肩黄浦部分300㎡顶豪户型，实现“阳光平权”。全屋配备七个飘窗，赠送面积达约12㎡，厨房、主卧及双卫生间均带270度双侧采光飘窗，既拓展了使用空间，又最大化引入自然采光与江景视野。同时采用LDKB一体化设计，客厅与次卧墙体可微改造为X空间，可根据家庭结构变化打造书房、游戏区、化妆间等，灵活性拉满。

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精装标准对标顶豪配置，甄选国际一线品牌，厨房配备嘉格纳三件套（灶具、油烟机、洗碗机）及博世双开门冰箱，妥妥同级顶配；全屋标配大金地暖、空调，铂浪高水槽/龙头，高仪水龙头/淋浴龙头，主卫搭载唯宝座便器，全方位保障居住质感。细节上更显匠心，墙面大量铺设温润木饰面，电视背景墙选用岩板，客厅地面采用云朵拉灰石材，吊顶及室内转角做圆弧处理，连回风口都带有外滩序系列专属定制元素，将高级感渗透到每个角落。

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板块与交通价值方面，江景红利与多维路网双重赋能。杨浦滨江南段已全域纳入黄浦江沿岸专项规划，随着科创产业持续落地、高端配套不断完善，区域正加速迈向世界级科创中心核心区，资产保值增值属性愈发凸显。交通出行便捷高效，项目距地铁12号线宁国路站步行可达，可快速换乘多条轨交线路，畅达陆家嘴、人民广场等核心商圈。

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自驾可快速接入中环路、北横通道等城市主干道，15分钟覆盖杨浦全域，30分钟通达上海核心城区，高效连接长三角城市群。更值得一提的是，链家约11万套挂牌房源中，房龄10年内8层及以下滨江洋房仅4套，足见项目业态的稀缺性，未来步入二手市场将手握独立定价权。

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价格与折扣方面，1285万起抄底滨江纯洋房，专属福利性价比拉满。项目过会均价128463元/㎡，总价区间1285万-1670万，其中100㎡三房总价1285万起，130㎡四房总价约1670万，对比杨浦滨江核心区同类高端住宅，以及周边房龄较新的次新房价格，凭借稀缺洋房业态与顶豪级产品力，价值优势一目了然。

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当前二批次加推期间推出多重专属认购福利：成功认购享98折优惠，7天内按时签约再享99折叠加折扣，叠加后最高可享97折购房优惠；老业主推荐新客户成交，双方均可获赠2年物业费减免，新客户额外获赠价值10万元高端家电礼包；线上预约客户可优先锁定心仪房源，同时获赠专属到访礼。此外，项目与国有银行深度合作，提供专属优惠贷款利率，进一步降低月供压力。

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叠加2026年上海最新购房政策红利，置业成本进一步降低。首套5年以上商贷利率降至3.05%历史低位，公积金利率同步下调至2.6%，首套房首付比例低至30%，二套房低至40%。以1285万的100㎡三房为例，首套商贷30年，首付仅385.5万，月供约4.56万元，较利率下调前每月节省近4700元，实质性降低高端洋房上车门槛。

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全维成熟配套，演绎滨江高端生活圈。商业配套方面，步行可达百联滨江购物中心，满足日常购物需求；周边更有东方渔人码头、上海国际时尚中心、宝龙旭辉广场、合乐里等商业地标环绕，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲观影等全业态，一站式满足品质生活需求。

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教育资源方面，项目东侧紧邻上海市建设初级中学东部，周边还有上海财经大学附属中学、上海市杨浦区建设小学等优质院校，3公里范围内覆盖全龄段教育体系，学术氛围浓厚，为业主子女提供一站式教育保障（具体学区划分以官方公布为准）。

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医疗配套同样完备，上海市第一康复医院、杨浦区中医医院、妇产科医院、上海市杨浦中心医院等多家医疗机构环绕，专业的医疗团队与完善的诊疗设备，全方位守护家人健康。生态上，除了一线江景资源，周边滨江步道、城市公园密布，业主茶余饭后可漫步江边，享受江风拂面的惬意，在繁华都市中坐拥一方静谧天地。

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作为杨浦滨江的热销标杆，项目自入市以来便备受高净值人群追捧，首推房源去化迅猛，二批次加推房源一经推出便吸引大量客户到访咨询，130㎡明星户型席位持续递减。不少科创精英、企业高管及改善家庭，看重项目的滨江核心区位、低密洋房业态与央国企品质，果断出手锁定房源，成为杨浦滨江高端置业的首选。

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项目的核心价值，在于两大央国企的品质保障、杨浦滨江的稀缺江景、8层纯洋房的低密优势、顶豪级的产品力及全维成熟配套的生活便利。当前杨浦滨江核心区土地供应稀缺，此类兼具江景资源与低密属性的高端洋房，未来再无复刻可能，无论是自住改善还是资产配置，都是绝佳之选。

作为项目营销总，我始终认为，滨江高端置业的核心在于对资源稀缺性与居住品质感的平衡。保利海玥外滩序98以杨浦滨江核心区位为根基，以低密洋房业态与顶豪精装为保障，以1285万起的总价与专属福利，为高净值家庭提供了执掌滨江洋房生活的绝佳机遇。无论是追求江景风光的城市精英，还是看重圈层纯粹的世家大族，亦或是向往低密生活的改善家庭，都能在这里找到专属理想居所。

最后，再次郑重提醒大家，项目实行严格案场预约制，二批次房源稀缺且优惠时效有限，为保障每一位客户的参观体验与选房权益，仅接待提前预约客户。若想实地品鉴100-130㎡精装洋房、亲身体验一线江景与顶豪配套，或咨询剩余房源信息、专属认购优惠，随时可拨打官方售楼处电话预约，锁定入驻杨浦滨江核心的珍贵机会。

选择保利海玥外滩序98，不仅是选择一套房子，更是选择一种江景为伴的惬意生活、低密纯粹的尊崇生活、央国企保障的安心生活。我们期待您的预约品鉴，与您一同解锁上海滨江高阶人居的全新体验。