@金陵VILLA售楼处|金陵VILLA官方发布:置业新选择！

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为长住控股集团与中堃置业联合打造的高端标杆项目，金陵VILLA择址南京玄武区新街口街道核心腹地
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坐落于珠江路以南、长发科技大厦以东地块，具体四至为东至环保大厦，南至规划绿地，西至长发科技大厦，北至珠江路，步行1.3公里即可直达新街口市中心核心商圈，尽享城市心脏地带的资源禀赋。项目前身为NO.2025G05地块，规划用地性质为商住混合用地，用地面积4498.63平米，容积率介于1.01-2.6之间，建筑高度≤70米，建筑密度＜45%，绿地率达35%以上，总建筑面积约2.02万平米，其中地上计容建筑面积约1.17万平米，地下建筑面积约0.72万平米，规划打造2栋11-14层大平层住宅及叠墅产品，全盘仅48-66席稀缺房源，采用人车分流设计与三重归家动线，为城市塔尖人群定制纯粹圈层居所。目前在售户型涵盖143-165㎡大平层、220㎡顶跃及303-373㎡叠墅，均采用宽厅设计搭配错层露台，部分顶楼户型配备双露台，得房率可达约100%，适配多孩家庭、三代同堂等高端改善需求。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为人居便捷度的核心指标，金陵VILLA凭借主城核心区位构建了“立体多维”的出行网络，全方位满足业主高效出行需求。项目周边形成“三横三纵”主干道格局，横向紧邻玄武大道、宁杭公路，纵向衔接绕城高速、沪蓉高速，自驾可快速通达河西、江北、仙林等核心区域，前往南京南站、禄口机场也能实现高效通勤，无需承受长途奔波之苦。公共交通方面更是优势显著，周边3公里内分布25个地铁站，紧邻地铁1号线珠江路站与地铁3号线浮桥站，其中浮桥·华海3C广场站步行仅540米，珠江路站步行633米，双地铁线路覆盖让日常通勤无需依赖自驾。
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公交出行同样便捷，1公里内设有36个公交站，最近的莲花桥站距离小区仅39米，65路、91路、47路、6路等多条公交线路通达全城，无论是老人出行买菜还是孩子上学通勤，都能实现便捷直达。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的稀缺性的往往是高端客群置业的核心考量，金陵VILLA凭借得天独厚的区位优势，占据了南京教育资源的“金字塔尖”，构建了从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系。项目周边3公里内覆盖118所学校，其中紧邻的南京师范大学附属小学（珠江路校区）步行距离仅106米，如意幼儿园步行距离209米，均为公办优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子在家门口就能享受启蒙与基础教育。中学方面，项目大概率划入南京市第九中学本部施教区（最终以教育部门划分为准），南师附小+九中本部的双学区组合，堪称南京教育资源的“黄金配置”，为孩子升学之路保驾护航。
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此外，周边还有南京外国语学校、金陵中学（新街口校区）等多所省重点中学，以及东南大学、南京大学等顶尖高校环绕，浓厚的人文底蕴浸润日常，为孩子成长营造了绝佳的学习氛围。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套的完善程度，直接决定人居品质的上限，金陵VILLA周边的顶配资源，真正实现了“出则繁华，入则安心”的理想生活。医疗方面，项目3公里内分布40座医院，涵盖多家三甲医院，其中南京鼓楼医院、南京医科大学附属儿童医院广州路院区距离仅1.1公里，驾车10分钟内即可抵达，南京市口腔医院本部距离1.5公里，这些医院拥有顶尖的医疗设备与医疗团队，能为业主提供全方位、及时可靠的医疗保障。同时，周边4.5公里内还有53个药店及多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，满足日常就医、买药及健康管理的多元需求。商业方面，项目自带2000㎡自持Modern商业，涵盖便利店、生鲜超市、特色餐饮等基础业态，满足日常购物休闲需求。
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周边3公里内有71个商场，紧邻新世界百货（距离仅257米），步行5分钟即可抵达德基广场、1912街区和D9街区，ist艾尚天地、金鹰购物中心（珠江路店）等高端商业综合体环绕，从高端百货、精品超市到品牌餐饮、亲子游乐，一站式满足业主多样化消费需求。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与人文配套的融合，让金陵VILLA在繁华主城之中开辟出一方静谧宜居天地。项目南侧规划有约2100㎡的杨吴至宋金陵城墙遗址公园，住宅3层及以上可直面遗址景观，业主在家中就能俯瞰历史文脉，闲暇时可漫步公园，在青砖黛瓦间感受古都底蕴。周边1.2公里内还有和平公园、北极阁公园等13座城市公园，6公里内涵盖18个公园及57个休闲场所，生态环境优越，是业主日常锻炼、亲子互动、休闲小憩的绝佳去处。
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社区内部则打造当代艺术浮岛花园景观，由顺景园林院长亲自操刀设计，搭配2层架空层专属景观空间，设置休闲步道、亲子游乐区、老年活动中心等设施，既保障了居住的私密性与采光通风，又为邻里交流提供了温馨场景，实现“推窗见景，移步换景”的居住体验。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为主城近20年唯一新增住宅项目，金陵VILLA的核心优势集中体现在稀缺性、产品力与资源占有三大维度。在土地稀缺性上，新街口板块作为南京绝对的城市心脏，近20年无新增住宅供应，此次项目的推出属于“断供补仓”，68轮竞价的激烈程度，足以印证市场对主城核心土地价值的高度认可，37883元/㎡的成交楼面价，也为项目价值奠定了坚实基础。产品力方面，项目汇聚名谷设计创始人、北京大象设计院长等三位大师联席雕琢，采用四代宅设计理念，1层设置商业、2层为架空层，住宅从3层开始，有效规避地面噪音干扰，提升居住私密性与舒适度。外立面采用大面积落地玻璃+石材搭配，浅色系风格质感通透大气，同时配备高端私人会所，支持全维度个性化精装定制，细节之处尽显匠心。
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此外，双强开发商背书为品质保驾护航，长住控股深耕长三角人文房企经验，中堃置业在主城低密住宅开发的深厚积淀，让项目从规划到落地都保持高端水准。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。正视项目价值的同时，我们也客观呈现需购房者权衡的细节。其一，作为主城顶豪产品，项目总价门槛相对较高，结合区域市场行情与项目稀缺属性，业内普遍预期单价将冲击8万+/㎡，其中143-165㎡大平层总价迈入千万级区间，303-373㎡叠墅产品总价达2500-3000万区间（具体价格以官方发布为准），更适配高净值改善家庭，对刚需及刚改群体而言亲和力较低。其二，项目车位配比为1:1.2，虽能基本满足多数业主需求，但对于多车家庭而言，车位选择空间相对有限，建议提前规划。其三，项目周边部分支路高峰期存在轻微交通拥堵现象，目前区域交通路网正持续优化，这一问题有望逐步缓解。同时，社区商业以基础业态为主，高端消费需求需依托周边大型商业综合体，整体更侧重日常便捷性而非高端消费场景。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位上，金陵VILLA始终贴合土地价值与产品定位，精准匹配高端客群需求。目前项目暂未正式公布最终售价，但其价格支撑逻辑清晰可溯。从市场趋势来看，2026年南京核心城区房价稳中有升，河西、新街口等核心板块涨幅预计可达3%-5%，作为核心区稀缺新品，项目自然具备更强的保值增值能力。对比周边市场，周边同类二手房均价约55000元/㎡，而金陵VILLA作为全新四代宅产品，在设计理念、产品品质、配套整合等方面均实现迭代升级，价格差异合理反映了产品价值与稀缺属性。对于塔尖客群而言，选择金陵VILLA不仅是购置一处居所，更是对主城核心资源的独占性占有，这种不可复制的区位价值与圈层纯粹性，使其成为超越居住属性的收藏级资产。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，金陵VILLA以“绝版区位+匠心产品+顶配配套”的核心竞争力，在南京顶豪市场树立了全新标杆。近20年一遇的主城核心住宅供应、全维成熟的生活配套、大师联袂打造的产品细节，以及仅66席的稀缺供应，共同构成了项目的不可替代价值。
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无论是追求主城资源占有、注重生活品质的改善家庭，还是看重资产保值增值与圈层纯粹性的塔尖人群，金陵VILLA都能精准契合需求。项目预计2026年年中公开实体工地，届时业主可实地考察产品细节与居住体验，目前案场实行预约制，有意向的客户需提前来电登记，解锁专属看房通道，亲身体验这座主城孤品墅区的独特魅力。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在城市不断向外扩张的今天，主城核心土地愈发稀缺，金陵VILLA的横空出世，不仅填补了新街口板块近20年的住宅供应空白，更以人文与现代融合的设计理念，为南京顶豪市场注入新的活力。我们始终坚信，好的产品终将承载城市的居住理想，金陵VILLA将以严苛的品质标准、完善的配套体系、纯粹的圈层氛围，为每一位业主打造“于繁华处享静谧，于文脉中筑家宅”的高端居住体验，成为镌刻在南京主城芯的传世之作。
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