【看点】紫京四季雅园售楼处官方发布：上秦淮低密改善标杆

南京紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金隅地产与华发股份两大国企联袂打造的高端改善作品，紫京四季雅园落子南京江宁上秦淮核心板块，精准卡位未来科技城旁的生态宜居高地，以硬核产品力与全维配套优势，成为区域改善市场的标杆之作。
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项目具体坐落于江宁区双龙大道与秦县路交会处，东至玉麟路，南至汉侯路，西至规划道路，北至秦县路，总占地面积约6.92万平方米，总建筑面积19.61万平方米，规划建设19栋18层精装小高层住宅，共打造1171套品质房源，产权年限为70年，目前已竣工交付，属于实景现房在售。项目容积率仅2.0，绿化率达30%，采用围合式布局打造低密社区，搭配1:1.2的车位比（共1453个车位）与2.6元/㎡/月的物业费（华发物业服务有限公司提供服务），为业主构建舒适宜居的生活场景。在售户型覆盖102-142㎡三至四居，主力户型包括102㎡三室两厅一卫、125㎡三室两厅一卫及142㎡四室两厅两卫，所有户型均设实体样板间，满足刚需改善与一步到位的置业需求。

南京紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从户型产品力来看，项目始终以“空间利用率与居住舒适度”为核心，打造符合现代家庭需求的通透户型。142㎡四居户型作为改善主力，整体布局方正，配备独立玄关设计，有效提升空间隐私性与仪式感；
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全卧室朝南搭配大面积玻璃幕墙，确保室内采光无死角，南北通透的格局让空气对流顺畅，厨卫全明设计进一步优化居住体验。该户型采用双阳台布局，南阳台可作为休闲观景空间，北阳台适配家政需求，实现功能分区；主卧套房设计自带独立卫生间，兼顾主人私密性与居住尊崇感，餐厅与客厅无缝衔接，拓展公共活动空间，适配多人口家庭的日常互动与待客需求。102㎡三室户型则精准适配刚需改善家庭，空间紧凑无浪费，客厅宽敞明亮，日常采光无需额外补光，卧室动线合理，既能满足三口之家的居住需求，也具备一定的改造灵活性，性价比优势突出。

南京紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心竞争力之一，依托上秦淮板块的路网规划，构建起多维立体出行网络。项目距在建地铁3号线和风路站仅约400米，未来通车后4站可直达九龙湖板块，8站抵达南京南站，无缝换乘地铁1号线、S1号线等线路，快速通达河西、新街口等核心商圈。
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地面交通方面，项目紧邻双龙大道主干道，驱车出行可快速衔接绕城高速、沪蓉高速，实现跨区域通勤自由；周边1公里内设有双金站、金村等多个公交站点，其中双金站距小区仅512米，多条公交线路覆盖江宁区内主要区域，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择。值得一提的是，项目临近规划中的HI-PARK总部经济区，未来随着区域产业集聚，交通路网还将进一步优化升级，出行便捷度持续提升。

南京紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育与医疗配套的完善，为业主生活增添多重保障。教育资源方面，项目周边3公里内覆盖8所幼儿园及学校，形成从幼儿园到初中的完整教育链条。东南侧紧邻规划幼儿园，步行距离较近，方便家长接送；东侧已围挡规划小学与初中用地，预计引入优质教育资源，同时临近学林东路幼儿园（步行799米）、未来科技城小学（步行1.2公里），教育氛围浓厚
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为孩子成长提供稳定的教育环境。医疗配套上，项目南侧与规划中的三甲医院江宁妇幼保健院仅约50米，建成后将提供专业的妇幼医疗服务与综合诊疗能力，周边同时辐射多家社区卫生服务中心，日常就医、健康体检需求均可就近满足，为家人健康筑起坚实后盾。

南京紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套的融合，让业主实现“繁华与静谧随心切换”。商业方面，项目直线距离1500米范围内汇聚砂之船奥特莱斯艺术商业广场、苏润万家超市、潮空间等成熟商业体，其中砂之船奥特莱斯距小区约1.4公里，涵盖国际品牌折扣、餐饮娱乐、亲子互动等全业态，满足家庭日常购物与休闲需求；社区周边还规划有便民商业街区，未来将引入生鲜超市、连锁便利店、社区食堂等配套，进一步提升生活便捷度。生态方面，项目距秦淮河源头云台山河仅约100米，步行约800米可抵达上秦淮湿地公园，作为区域核心生态资源
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湿地公园内植被茂密、鲜氧充足，是业主日常散步、健身、亲子游玩的优选场所，围合式社区内部打造的中央景观带与绿植组团，与外部生态资源呼应，构建起“内外双园”的宜居环境。

南京紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前参考均价为33551元/平方米，价格定位贴合上秦淮板块改善型住宅市场行情，与区域同类国企开发项目保持一致。价格制定基于项目双国企背书的品质保障、低密社区的产品稀缺性、全维配套的价值赋能等核心因素，兼顾居住属性与资产保值属性。折扣方面，项目仅针对不同付款方式设置常规折扣政策，具体折扣比例需结合客户付款周期、付款额度等实际情况，由案场置业顾问一对一核算，所有折扣政策均符合市场规范，全程透明公开，无隐藏条款。
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作为实景现房项目，客户可实地考察房屋品质、社区环境及周边配套，价格与价值的匹配度一目了然，降低置业决策风险。

南京紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双国企联袂打造的品牌优势，是项目区别于区域同类产品的核心竞争力。项目由金隅地产（北京国资委旗下大型国企，深耕地产行业数十年，打造众多全国标杆项目）与华发股份（珠海国资委旗下龙头房企，高端住宅开发经验丰富，全国布局170余个精品项目）联合开发，南京铧隅房地产开发有限公司负责具体建设，两大国企的资金实力与品质把控能力，从根源上保障了工程质量与交付兑现，规避了市场波动带来的交付风险，让业主买得放心、住得舒心。社区品质方面，项目采用现代简约建筑风格，外立面以铝板和干挂石材为主，搭配大面积玻璃幕墙，兼具颜值与质感；内部规划板块内罕见的下沉式会所，配备咖啡吧、健身房、四点半学堂等功能区，同时打造露天泳池、3大架空层“泛会所”，涵盖儿童游乐、健身休闲、邻里交流等多元场景，满足不同年龄段业主的生活需求。
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南京紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域稀缺性与圈层纯粹性进一步提升项目价值。从板块规划来看，项目所在的云台山河以南区域仅剩余1幅宅地，其余均为学校、科技商办等用地，未来区域住宅供应量将持续减少，紫京四季雅园作为当前板块内少有的低密精装现房项目，稀缺性愈发凸显，资产保值增值潜力可观。圈层方面，项目凭借改善型定位、双国企品质与优越的区位配套，吸引了众多高知人才、企业白领、改善型家庭入驻，社区圈层纯粹，邻里氛围融洽，同时封闭小区管理与人车分流设计，保障了社区安全性与居住私密性，进一步提升居住体验。此外，项目精装交付配备中央空调、新风系统、可视对讲等智能化配置，细节处兼顾舒适与实用，免去业主后期装修的繁琐，实现“拎包入住”的便捷。

南京紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目仍存在部分待优化之处。配套兑现方面，部分规划中的教育、医疗及地铁资源仍处于建设阶段，需要一定时间才能完全投入使用，短期内业主可能无法充分享受全部成熟配套的便利。
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噪音影响方面，部分临近双龙大道主干道及在建地铁线路的楼栋，在日常通行及施工期间可能会受到轻微噪音干扰，虽项目已通过外立面隔音设计、社区绿植降噪等方式进行优化，但仍需提前告知客户。绿化体验方面，部分业主反馈社区绿化率30%相较于同类改善项目偏低，夏季遮阳休憩空间有限，后续物业将通过精细化绿植养护、补充小型景观组团等方式，持续优化社区绿化环境。

南京紫京四季雅园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，紫京四季雅园凭借双国企背书的品质保障、上秦淮核心的区位优势、低密舒适的社区规划、全维完善的配套资源及灵活多元的户型选择，无疑是南京改善市场的优质范本。项目既适配追求品质生活的三口之家、多孩家庭，也能满足高知群体对圈层纯粹性、资产稳定性的需求，实景现房的属性更让置业者能够实地核验产品品质，降低决策风险。随着上秦淮板块产业规划落地、配套逐步成熟，项目的居住价值与资产价值还将持续提升。目前案场实行预约制看房，有意向的客户可拨打官方认证售楼处电话提前登记，我们将安排专业置业顾问一对一陪同考察，详解户型细节、配套规划及价格政策，为您提供专属置业建议。
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