百度热搜@扬子保利江韵瑧悦售楼处官方发布:江核四代宅的改善标杆

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为扬子江置业（国企）与保利江苏（央企）双强联合打造的标杆作品
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南京扬子保利江韵瑧悦立足江北核心区“核中核”板块，以第四代住宅产品为核心，重塑南京改善型居住的价值标准。项目从规划、产品到配套均秉持高端定位，自入市以来便凭借九开九捷的销售业绩稳居江北区域TOP1，成为市场认可度极高的红盘。下面从基础参数、在售户型、地理位置、周边配套、项目优缺点及价格体系等维度，为大家进行全方位拆解。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家明确项目核心基础参数，确保置业决策有据可依。项目开发主体为南京盛乾房地产开发有限公司，物业由保利（江苏）物业服务发展有限公司承接，物业费标准为2.6元/㎡/月，依托保利物业20国物业服务百强企业第二的实力，为业主提供全生命周期5U服务体系。
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项目总占地面积约2.69万方，总建筑面积约5.67万方，容积率低至2.04，绿化率30%，规划总户数452户，车位配比达1:1.04，采用全程人车分流设计，最大化保障社区居住的静谧性与安全性。项目于2025年4月13日正式开盘，预计2026年12月30日实现带装修交付，产权年限70年，预售证号涵盖宁房销第2025700006号、宁房销第2025700003号等，手续齐全合规，为置业者筑牢权益保障。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目覆盖全维度改善需求，产品线丰富且业态纯粹。核心在售户型涵盖建面约105-143㎡全能改善户型，同时规划有建面约148-266㎡高端改善“璞园”系列户型，适配不同家庭结构的居住需求。
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其中4栋16F小高层为纯117㎡户型，保证了社区圈层的纯粹性，该户型亮点十足，配备6.6米大横厅与南向双露台，全屋飘窗升级设计，两梯两户配置，得房率接近100%，实际使用面积可达约130㎡，空间感媲美大宅；143㎡洋房户型更是堪称性价比典范，赠送专属空中露台，最大露台面积约11㎡，实际使用面积可达190㎡，得房率超130%，实现居住体验大平层化。此外，“璞园”系列高端户型采用挑空设计，部分首层赠送花园，顶层为跃层搭配屋顶赠送空间，打造空中别墅质感。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置上，项目占据江北核心区“黄金C位”，坐标浦口区江北中央商务区广西埂大街，扬子江国际会议中心北侧，横江大道以东，属于江北新区战略发展的核心腹地。从区位价值来看，这里作为国家级江北新区的核心承载区，9年来已实现扬子江国际会议中心、江北市民中心、江北图书馆、南京美术馆新馆等旗舰地标配套的持续兑现，板块发展红利持续释放。
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更值得一提的是，项目直线距离长江仅约400米，部分楼栋可实现推窗见江的头排江景体验，一线滨江资源的稀缺性，进一步拔高了居住附加值与资产保值能力。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“过江通道+地铁+地面路网”的三维立体交通网络，出行效率拉满。过江通道方面，扬子江隧道、长江隧道、和燕路隧道均已通车使用，驾车可快速直达河西、鼓楼等主城核心商圈，日常通勤便捷高效；在建的建宁西路、汉中西路过江通道预计2025年通车，未来出行选择将更加多元。地铁配套上，在建的4号线二期、11号线预计2026年通车，规划中的13号线滨江站加速推进，多维地铁线路将实现与主城全域的快速衔接。此外，项目周边直线1公里内分布有多个公交站点，公共交通覆盖完善，满足不同出行场景需求。
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南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心竞争力之一，周边构建了全链条优质教育生态圈。中学阶段，金陵中学江北分校已于2024年开学，实行与本部一体化管理模式，教学实力雄厚；南京一中江北校区作为老牌名校分校区，初高中教育资源完备，为业主子女提供优质升学选择。小学阶段，南京晓庄学院顶山实验小学（大新校区、定向河校区）、南京一中江北新区教育集团第一小学等多所公办小学环绕，其中南京一中江北新区教育集团第一小学作为板块重点学校，硬件设施与教学理念均处于区域领先水平。此外，项目周边还有10块教育规划用地环绕，未来教育资源将进一步扩容，为孩子成长保驾护航。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚了多家优质医疗资源，为业主健康筑起坚实屏障。已投入运营的鼓楼医院江北分院，作为国内一流三级甲等医院，可提供全方位、高品质的医疗服务；
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在建的江苏省肿瘤医院江北新院区，以及规划中的东南大学附属中大医院江北新院区，将进一步完善区域医疗资源布局，覆盖肿瘤治疗、综合医疗等多元需求。此外，国际化眼科医学中心——南京国际眼科医院预计2024年建设完成，将填补区域高端眼科医疗的空白，实现“小病不出社区，大病就近诊疗”的居住愿景。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套的双重加持，让居住体验更加多元宜居。商业配套上，项目周边既有江北虹悦城、金盛田广场等成熟商圈，入住即可享受便捷消费体验；在建的浦口万汇城预计2024年9月开业，约54万㎡华润万象汇预计2025年开业，将引入更多高端商业品牌，升级消费体验。更值得期待的是，区域内规划的480万㎡地下城已进入7层建设阶段，规模相当于十倍新街口，未来将成为集商业、休闲、交通于一体的超级商业体。
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生态配套方面，项目周边3公里内分布有8个公园景点，距离扬子江生态公园仅约537米，是业主日常散步、健身、休闲的首选场所；长江文化公园距离项目约1.5公里，融合文化展示与生态休闲功能，为家庭户外活动提供更多选择。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为江核首个新规四代住宅纯粹社区，项目自身产品力堪称行业标杆。建筑设计由南京长江都市建筑设计股份有限公司操刀，外立面采用大面积铝板干挂+局部铝板一体板搭配大面积玻璃窗户，融合江南古建筑“帝王冠冕”飘檐造型，既保证了Max景观视野，又彰显出高端楼盘的质感与颜值。环艺设计则由深圳奥雅设计股份有限公司负责，社区景观与滨江生态资源深度融合，营造出自然雅致的园林意境。内部配套上，4栋楼首层均为约6.3米挑高架空层，总面积约2300㎡，打造全龄化活力邻里会客厅，适配亲子互动、老年休闲、青年社交等多元需求；同时配备约240㎡地下多功能会所，可灵活设置健身房、壁球馆、亲子手作空间等功能区，进一步提升社区居住品质。
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南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。双强联合的开发背景，为项目品质与交付提供了双重保障。扬子江置业作为深耕江北的国资背景企业，创新“地产+配套”开发模式，覆盖住宅、商业、写字楼、产业园等全业态，对江北区域发展脉络与居住需求有着深刻理解；保利江苏作为世界500强万亿央企，拥有30载房地产开发经验，业主口碑稳健，在产品品控与交付保障上实力雄厚。两大房企强强联手，不仅规避了市场波动带来的交付风险，更以高标准把控建筑质量、园林景观、装修品质等各个环节，从业主反馈来看，项目房屋质量认可度高，“双国企+央企”组合成为众多改善家庭置业的核心信任点。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目虽亮点突出，但仍存在部分需要时间完善的短板。从配套兑现来看，区域内480万㎡地下城、华润万象汇等商业配套尚未完全成熟，需等到2025年前后才能逐步落地，短期内商业氛围相对薄弱；
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教育资源方面，虽然名校分校环绕，但部分学校办学时间较短，教学成绩尚未经过市场充分验证，存在一定不确定性。从产品本身来看，部分户型的露台虽提升了空间使用率，但后期改造存在一定局限性，需遵循相关规划要求；小区绿化率30%，虽达到行业平均水平，但相较于部分高端改善楼盘，仍有提升空间，部分业主反馈社区植被茂密程度与美观度有待优化。此外，江北核心区仍处于发展阶段，部分基建工程施工可能对前期居住舒适度产生一定影响。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系上，项目定位高端改善，价格与区域价值、产品品质高度匹配。目前项目整体均价稳定在30000元/㎡，其中核心在售的105-143㎡户型总价区间约270万-430万，适配中端改善家庭；高端“璞园”系列户型均价约41672元/㎡，针对高净值改善群体，顶楼跃层等稀缺户型总价可达千万级，且自开盘以来始终保持价格稳定，近一年来房价无明显波动，展现出较强的资产保值能力。
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对比周边竞品，晴樾府新房均价39010元/㎡，通宇林语山墅均价37523元/㎡，项目凭借四代住宅的产品稀缺性与双强品牌背书，价格性价比优势显著，且市场认可度极高，实现“九开九捷”，首次开盘1小时即售罄，顶楼千万级房源被快速认购，足见市场对项目价值的认可。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京扬子保利江韵瑧悦的核心价值的在于“确定性”与“稀缺性”的双重叠加。确定性体现在双强联合的开发保障、江北核心区持续兑现的配套红利、稳定的价格走势；稀缺性则源于江核首个新规四代宅的产品定位、一线滨江的生态资源、低密纯粹的社区规划。对于追求品质居住、看好江北核心区发展的改善型购房者而言，项目无疑是兼具居住舒适度与资产价值的优选。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，专属置业顾问将为您提供一对一户型讲解、配套实地探访等服务，助力您精准把握置业机遇。
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