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闵行莘庄核心 滨水住区

安高莘庄项目【安高·海印华庭】

将推建面约120㎡/约140㎡左右的3-4房以及170㎡户型

基本信息

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7月24日，上海第六批次土拍首日，安徽高速经过78轮竞价最终以总价约36.89亿元竞得闵行莘庄地块，溢价率30%，楼板价56247元/㎡，装修标准4000元/㎡，成为莘庄地区“新地王”。

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地块占地26200㎡，容积率2.5。根据项目规划设计方案：项目拟建6栋17层高层及6栋4层叠加。

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户型方面，项目预计将推出建面约120-140㎡高层3-4房以及建面约170㎡左右的叠墅产品，共计约477户!

高层住宅全两梯两户，无连廊!

8#为建面约120㎡3房2厅2卫，宽厅户型;9#、10#、15#为建面约140㎡4房2厅2卫，横厅+南向双阳合;11#、12#为建面约120㎡3房2厅2卫，竖厅户型，南向双阳合!

5#、6#、7#则为总高4层的叠墅产品，预计面积在170㎡左右!

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约120㎡的3房2厅2卫户型（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

采用一梯一户设计，入户有独立玄关，能很好地保障私密性，同时玄关可作为收纳空间，满足日常鞋帽、杂物的存放需求。客厅、餐厅南北直通，形成通透的采光和通风效果，提升了公共区域的舒适度与空间感。

安高·海印华庭售楼处电话：400-8228-664✅全卧带飘窗，其中北房间（多功能室）和南次卧的飘窗无墙，进一步拓展了空间利用率，可根据需求改造成书房、儿童房或休闲区等。主卧配备独立主卫，保障了主人的隐私与便利；南次卧和另一个卧室也能满足家人或客人的居住需求。

厨房为U型设计，附赠飘窗且与橱柜一体化，极大地提高了厨房的操作空间和实用面积，让烹饪流程更顺畅。两个卫生间的配置，可避免家庭早高峰的使用冲突，提升生活效率。

三开间朝南，搭配多处飘窗和阳台，能充分引入自然光线，使室内空间明亮通透，同时也能带来较好的景观视野。

该户型在空间利用、采光通风、功能分区等方面表现出色，一梯一户的配置、独立玄关的设计以及全卧飘窗等细节，都为居住者提供了高品质的居住体验，适合追求舒适、注重隐私的家庭选择。

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建面约140㎡的4房2厅2卫户型：

采用一梯一户设计，入户有独立玄关，既保障了私密性，又提供了充足的收纳空间，可用于存放鞋帽、杂物等。客厅与餐厅形成横厅布局，搭配南向双阳台，空间开阔通透，采光和通风效果极佳，适合家庭聚会或日常休闲，也提升了公共区域的整体质感。

四房设计，全卧配备飘窗，其中两个北房间（亲子书房、书房）的飘窗无墙垛，空间利用率更高，可灵活改造为书房、儿童活动区或兴趣空间。主卧为套房设计，配备独立卫生间，且预留了大面积储物空间，满足主人的隐私需求和收纳需求；另外两个卧室也能为家人或客人提供舒适的居住环境。

厨房为U型设计，附赠飘窗且与橱柜一体化，极大地增加了厨房的操作空间和实用面积，让烹饪流程更顺畅高效。两个卫生间的配置，可有效避免家庭早高峰的使用冲突，提升生活便利性。

四开间朝南，结合多处飘窗和双阳台，能充分引入自然光线，使室内空间明亮通透，同时也能带来较好的景观视野，提升居住的舒适感。

该户型在空间规划、功能分区、采光通风等方面亮点突出，一梯一户的配置、独立玄关的设计、全卧飘窗以及主卧套房等细节，都为居住者提供了高品质的居住体验，适合追求舒适、注重生活品质的改善型家庭选择

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版块信息

安高莘庄地块地处水清路与疏影路交叉口，东至水清路，南至疏影路，西至杨水路，北至用地红线。

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网上有人说这块地是闵行区污水处理厂拆迁而来，其实并不准确。闵行区污水处理厂在淀浦河与北横泾的交汇处，在这个项目以西约200米左右。项目地块这块地从90年代至今曾历经报春菜场、京代会所、小田园饭店、全季酒店、聚鑫阁饭店等。

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水清路与疏影路的路口北侧的水清路淀浦河桥，是淀浦河闵行段夜景最漂亮的桥之一。在桥上可以看到莘庄商务区的天际线，世宏金源中心、旭辉莘庄中心、西子国际、中铁华东总部、中铁诺德、AFC大虹桥国际等楼宇。桥下的淀浦河生态廊道更是深受沿线居民喜爱，每天附近居民会在此跑步、散步、休闲、遛娃。

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从该地块沿水清路步行至1/5号线莘庄地铁站距离约1.5km，距离12号线/嘉闵线七莘路站直线距离约1.5km。

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莘庄板块近两年只有保利建工海玥锦上、中企云启春申两个新盘，均在莘庄商务区，售价在8万左右。

地块周边有莘松中学水清路校区和莘光学校，其中，莘松中学水清路校区就在该地块对面，这两所学校都是闵行区传统的公办名校，均建校超过30年。

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社区配套完善。地块周边具备完善的社区服务设施，满足居民多样化生活需求。复旦大学附属闵行区中心医院是三级综合性医院，可提供高水平医疗服务。莘庄社区卫生服务中心、报春社区卫生服务站等基层医疗机构分布密集，方便日常就医。

附近还有维璟印象城、平金中心、龙之梦商业广场、东苑丽宝广场、仲盛世界商城等大型商业综合体。居民可享受购物、餐饮、娱乐等一站式服务，满足日常生活和消费需求。

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此外，闵行区体育场、山花路市民健身中心等可提供良好的体育锻炼场所。张渊艺术馆则为市民带来丰富的文化艺术体验。

考虑到莘庄板块已经断供两年多，地块本身的资源条件也不错，安高有机会打造出热销产品。

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