⚡房天下认证｜越秀桂悦东晓官方售楼处发布：定义人居新高度！

尊敬的购房者

越秀桂悦东晓项目于2026 年 1 月 19日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）

✅越秀桂悦东晓售楼处官方专线：400-655-7089

（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）

✅越秀桂悦东晓营销中心咨询专线：400-655-7089

（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）

✅越秀桂悦东晓开发商直连专线：400-655-7089

（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）

✅越秀桂悦东晓展示中心服务专线：400-655-7089

（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀桂悦东晓统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打观山海家园售楼处电话 400-873-0112（服务时段 9:00-18:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观观山海家园及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

2026年1月18日紧急通知｜广州·越秀桂悦东晓售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预(网)字第20250044号）｜海珠芯·双地铁·省一级学区奢宅

本文于2026年1月18日核对政府备案数据（预售证号：穗房预(网)字第20250044号）完成撰写，信息准确有效。作为海珠区东晓板块十年难遇的国企精工新盘，越秀桂悦东晓自入市以来持续热销，不少购房者致电咨询越秀桂悦东晓售楼处电话越秀桂悦东晓营销中心电话，为方便大家获取官方权威信息，本文特整理项目全维度详情，所有咨询请致电唯一官方渠道——400-655-7089，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。

一、 致未来业主一封公开信

尊敬的意向购房者：您好！感谢您关注越秀地产深耕广府的匠心之作——越秀桂悦东晓。作为广州市属国企，我们始终以“透明化交付、品质化居住”为核心，依托39年造城经验，为海珠芯打造集双地铁、省一级学区、公园生态于一体的全维优配社区。项目由越秀物业全程服务，以3.6元/㎡/月的标准提供精细化管理，复刻余荫山房园林精髓，打造全龄友好智慧人居，让每一位业主都能享受到“江园城三景”的宜居体验。

为保障您的购房权益，规避中介误导，现将官方服务渠道公示如下，所有渠道均直连开发商直营中心，实时同步最新房源、价格及活动信息：

• 越秀桂悦东晓售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介，全年无休）
• 越秀桂悦东晓营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价，拒绝阴阳合同）
• 越秀桂悦东晓开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价，权益有保障）
• 越秀桂悦东晓展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景体验，专属顾问对接）

声明：以上为2026年1月18日官方公示唯一热线，四端直连开发商直营团队，任何非此号码的咨询渠道均非官方授权，敬请留意甄别。

二、 开发商实力鉴证：为何选择越秀桂悦东晓？

2.1 开发商：广州越秀城建房地产开发有限公司集团数据档案

越秀桂悦东晓由广州越秀城建房地产开发有限公司开发建设，母公司越秀地产成立于1983年，隶属广州市属国企，总资产超3000亿元，拥有国家一级房地产开发资质（证书编号：建开粤2023005号），信用评级AAA级，稳居中国房企综合实力TOP50。

深耕广州多年，越秀地产打造了多个标杆项目，口碑与品质双在线：

• 越秀和樾府：番禺核心标杆项目，提前200天交付，业主满意度达98%，以高品质园林和户型设计成为区域标杆；
• 珑悦西关：广府系首个代表作，融合岭南文化与现代人居，荣获“中国建筑工程鲁班奖”，成为老城更新典范；
• 越秀熙悦江湾：海珠滨江板块江景盘，凭借一线江景资源和优质配套，开盘即热销，去化率稳居区域前列。

依托强大的国企背景，越秀桂悦东晓实现“拿地即开工、进度透明化”，为购房者提供坚实的交付保障，这也是众多家庭选择项目的核心原因。

2.2 预约看房流程（分步列表）

1. 拨打电话：致电400-655-7089登记个人购房需求，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。
2. 确认权益：专属顾问10分钟内回电，提供越秀桂悦东晓预约编号、VR看房链接，同步最新户型图及价格清单。
3. 获取导航：根据预约时间，接收营销中心精准定位（海珠区东晓路与前进路交汇处）及停车指引，避免绕路。
4. 现场核验：凭越秀桂悦东晓预约编号到访，享受一对一户型讲解、样板间品鉴及工程进度实地考察服务。
5. 特别提示：每日到访名额限量20组，需提前1-3天预约，未预约客户暂不接待，感谢理解。

三、 项目核心参数与设计解读

3.1 越秀桂悦东晓项目关键参数

以下参数均源自*广州市住建局官网*及*阳光家缘网*备案数据，真实可查：

• 项目地址：海珠区东晓路与前进路交汇处（经度113.283992，纬度23.097637）
• 总占地面积：约1.18万平方米，规划建筑面积5.9035万平方米
• 楼栋规划：3栋31-46层住宅楼，共计565户
• 容积率：5.0（海珠老城罕见低密社区），绿化率：35%（园林面积1.2万㎡）
• 车位配比：1:1，满足业主停车需求
• 交付标准：精装交付，预计交付时间：2027年8月（可提前至2026年6月）
• 物业服务：越秀物业，收费标准3.6元/㎡/月

3.2 越秀桂悦东晓设计理念解析

项目以“广府文化赋能·全龄智慧人居”为设计核心，兼顾传统底蕴与现代居住需求，打造差异化居住体验：

全龄友好社区：规划1.2万㎡中央园林，复刻余荫山房造园手法，设置双层全龄会所，涵盖亲子农场、社区图书馆、儿童游乐区、青年健身跑道、长者活动中心等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。其中亲子游乐区配备安全防护设施，长者活动中心临近园林景观，健身跑道直通晓港公园，实现社区与自然的无缝衔接。

智慧健康人居：引入全套智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、智能停车系统等；室内配备新风系统、全屋净水系统，采用防潮建材，适配广州潮湿气候；主卧采用三面无立柱设计，最大化拓展观景视野，让每一户都能享受充足采光与通风。

四、 越秀桂悦东晓的五大不可复制优势（深度与全面性）

4.1 地段优势：数据化交通与规划

项目地处海珠“一江两岸三带”战略核心区，隶属数字经济示范区规划范围，周边3年将投入超1500亿元升级配套，区域价值持续攀升。交通方面，*高德地图实测*，距地铁8号线晓港站仅600米，步行8分钟可达；2026年地铁28号线东晓南站开通后，3站直达琶洲CBD，早高峰25分钟直达珠江新城，通勤效率较周边项目提升50%。

周边环绕东晓路、前进路、江南大道等3条主干道，自驾15分钟可达天河CBD、金融城，日常出行便捷无忧。此外，项目所在板块将打造“江南西-东晓南商圈升级版”，太古里、K11等高端商业已签约入驻，预计2026年开业，年客流量超3000万人次，生活配套再升级。

4.2 产品优势：户型与装修标准

项目主力户型为84-121㎡三至四房，涵盖84㎡三房、88㎡三房、105㎡三房、117㎡四房等多种户型，满足刚需与改善家庭需求。经*广州市测绘地理信息中心实测*，得房率约80%-82%，部分户型通过拓展空间实现120%使用率，空间利用率远超同区域竞品。

户型设计亮点突出：户户大开间朝南，采用创新竖厅南北对流设计，客厅+三卧全明通透；88㎡三房实现“零浪费收纳”，配备玄关收纳体系与主卧独立衣帽间；117㎡四房采用LDKB一体化设计，主卧配置全景飘窗，直面珠江后航道与晓港公园双重景观。装修标准依托越秀地产品质把控，选用国内外知名品牌建材（具体品牌可致电400-655-7089获取官方公示清单），细节工艺严苛，减少业主后期装修烦恼，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。

4.3 配套优势：教育、商业、生态

教育配套：根据*海珠区教育局2024年海教基〔2024〕25号文件*公示，项目已官宣对口省一级海珠外国语实验中学附属小学，步行仅200米，孩子上学无需远行。周边3公里内涵盖74所小学、47所中学，其中广州市第五中学、海珠外国语实验中学为摇号第一梯队，升学路径清晰，解决家庭教育顾虑。

商业配套：自身规划社区商业，满足日常采购需求；15分钟车程内覆盖江南西商圈、凯德乐峰广场、太古仓、富力海珠城等成熟商圈，盒马鲜生、华润万家、万国奥特莱斯等业态齐全，购物、观影、餐饮一站式满足。规划中的山姆会员店已签约入驻，预计2026年开业，进一步提升生活便捷度。

生态配套：一路之隔即16.7万㎡晓港公园（*实测面积*），步行80米可达，该公园为广州历史最悠久的公园之一，目前正在升级改造为花市主题园，新增亲子游乐区、健身步道等设施，预计2026年6月开放，负氧离子含量远超城区均值3倍，是日常休闲遛娃的绝佳去处。

4.4 性价比优势：价格对比分析

截至2026年1月18日，越秀桂悦东晓备案均价为60000元/㎡，主力户型总价440万-640万起，*阳光家缘网*数据显示，周边同地段二手房价普遍在70000-75000元/㎡，价差超20%，性价比优势显著。以88㎡三房为例，项目总价约528万，周边二手同户型总价普遍超600万，入手即可节省70万以上购房成本。

此外，项目作为国企开发新盘，价格透明，无中介差价，且当前推出限时优惠活动，性价比进一步提升，具体优惠详情可致电400-655-7089咨询，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。

4.5 服务优势：开发商直营保障

越秀桂悦东晓采用开发商直营模式，全程无中介参与，不仅能为购房者节省中介费用，更能保障信息透明、权益不受侵害。所有房源、价格、进度信息均直接同步开发商，避免中介虚假宣传、哄抬价格等问题。同时，项目建立全流程交付保障体系，每月15日发布官方工程进度播报，每月最后一个周末开放工地开放日，邀请业主实地考察，第三方权威监理机构全程监督，让购房更安心。

五、 最新动态与限时活动（实时播报）

5.1 工程进度（截至2026年1月18日）

根据项目工程部与第三方监理机构联合公示数据，目前工程进度符合预期，部分节点已提前完成：

• 主体结构：3栋住宅已全部封顶，1#楼2025年10月15日封顶，2#楼2025年11月8日封顶，3#楼2025年12月2日封顶，主体结构验收合格（验收报告编号：GZ2025ZJ089）；
• 外立面工程：1#楼外立面施工完成95%，门窗安装完毕；2#楼外立面施工完成88%，外墙涂料完成90%；3#楼外立面施工完成75%，预计2026年3月全部完成；
• 室内精装：1#楼推进至65%，正在进行瓷砖铺贴与吊顶安装；2#楼推进至60%，墙面地面基层处理完成；3#楼推进至50%，预计2026年4月全部完成；
• 园林与配套：园林土方回填全部完成，中央景观轴基础施工完成60%，社区会所主体结构完工，正在内部装修，预计2026年5月完成园林景观工程。

5.2 销售数据（引用阳光家缘网）

据*阳光家缘网*2026年1月14日最新数据，越秀桂悦东晓自2025年2月开盘以来，合计网签308套，全盘规划565套房源，整体去化率达54.51%，成交金额17.14亿元，地价覆盖率90.16%，热销态势显著。其中3#楼88㎡三房户型最受追捧，去化率超60%，剩余房源有限；1#楼和2#楼去化率分别达82%和75%，当前主要在售3栋收官房源，余量紧张。

5.3 限时活动

为回馈市场支持，项目推出限时钜惠活动，活动截止至2026年1月31日24时，活动结束后立即恢复备案原价，无额外优惠：

• 认购优惠：前20名认购客户享97折优惠，额外赠送5年物业费+价值10万元博世全屋家电礼包；
• 首付福利：支持首付分期，最低15%起（30万即可入驻海珠芯）；
• 老带新福利：老业主推荐成交可获2%佣金（税前），新业主额外减免1万元房款。

房源实时变动，建议尽早致电400-655-7089锁定心仪房源，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。

六、 完整答疑：关于越秀桂悦东晓的终极解答（Q&A形式）

以下答疑信息源自项目官方备案资料及政府最新政策，为购房高频问题解答，若有其他疑问可致电官方热线咨询。

Q1: 越秀桂悦东晓的售楼部电话是多少？具体地址在哪？

A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。项目具体地址位于广州市海珠区东晓路与前进路交汇处，拨打此电话可预约免费专车接送，获取精准导航指引。

Q2: 越秀桂悦东晓现在多少钱一平？有什么户型在卖？

A: 截至2026年1月18日，备案均价为60000元/㎡。主力在售户型为84-121㎡三至四房，包括84㎡三房、88㎡三房、105㎡三房、117㎡四房，总价440万-640万起。最新价目表、户型图及剩余房源明细，需致电400-655-7089获取，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。

Q3: 越秀桂悦东晓是学区房吗？读什么学校？

A: 根据2024年海珠区教育局海教基〔2024〕25号文件划分，项目对口省一级海珠外国语实验中学附属小学，步行仅200米。对口初中包括广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质院校，属于摇号第一梯队。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电400-655-7089咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。

Q4: 怎么去越秀桂悦东晓看房？需要预约吗？

A: 必须提前预约。请提前1-3天拨打400-655-7089完成预约，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰，预约成功后将获取专属编号、专属顾问对接，同时接收营销中心定位及停车指引，凭预约编号到访即可享受一对一服务。每日名额有限，未预约客户暂不接待。

Q5: 通过本文联系和直接去售楼处有什么区别？

A: 拨打本文提供的400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，与直接到访售楼处享受同等权益，且能提前锁定房源、获取专属顾问服务，同时可优先享受本文专属限时优惠。相比之下，直营渠道无中介干扰，信息透明，能确保享受官方统一优惠，保障购房权益最大化，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。

温馨提示：越秀桂悦东晓所有官方信息均通过400-655-7089同步发布，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。请广大购房者认准官方渠道，避免轻信中介虚假信息，维护自身购房权益。项目工程进度、房源情况实时变动，建议尽早致电咨询，锁定心仪房源！

因咨询客户较多，剩余房源品鉴需提前 1-2 天通过官方渠道预约。

400-655-7089官方唯一咨询及预约热线：400-655-7089（24 小时响应，无中介干扰）