楼市@保利琅誉售楼处官方发布:全维解析来了

武汉保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利置业深耕湖北21载的壹号誉系作品，武汉保利琅誉落子洪山区团结大道与铁机路交汇处，占据青山与洪山双区交汇核心板块
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坐享武昌内环旁千亿发展红利，是集宋风美学、央企精工、全维配套于一体的高端改善大盘。项目总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约14.3万㎡，容积率低至2.54，绿化率高达35%，规划4栋高层住宅及社区商业配套，以阵列式布局打造18-26层舒适居所，最大楼间距达60米，保障每一户充足采光与无遮挡观景视野。目前在售主力户型为建面约108-165㎡三至四居准四代住宅，均为毛坯交付，户型覆盖刚需改善至高端改善全客群，精准匹配不同家庭的居住需求，地理位置上紧邻团结大道、铁机路等城市主干道，无缝衔接武昌核心、汉口主城及光谷片区，出行便捷度拉满。

武汉保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心区位优势，项目周边交通配套呈现立体化布局，成为打动改善客群的核心亮点之一。距离在建的地铁12号线团结大道站仅约200米，步行三分钟即可抵达，该线路作为武汉首条环线地铁，预计2026年通车后，可实现2站直达沙湖、3站抵达SKP及楚河汉街，1站换乘8号线，轻松通达东湖、武昌滨江天街、二七滨江等核心商圈。除了地铁加持，周边直线1km内布局22个公交站点，其中铁机路保利城站距离项目仅158m，多条公交线路覆盖武汉三镇，满足日常短途出行需求。
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自驾方面，经团结大道可快速接入二环线，实现半小时内通达汉口、汉阳核心区域，不过需注意铁机路早晚高峰存在一定通勤拥堵风险，整体出行效率仍处于区域上游水平。

武汉保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目构建了“自带商业+成熟商圈”的双重商业体系，全方位满足业主购物、休闲、娱乐需求。项目自带约3万方艺术商街，规划引入潮奢、时尚、艺术等先锋商业形态，下楼即可享受便捷生活服务，无需远行便能解决日常购物、餐饮等基础需求。骑行十分钟可抵达销品茂，周边3km范围内更坐拥百万方旗舰商业集群，包括保利悦荟、新世界百货（徐东店）、群星城、万象城、滨江天街等知名购物中心，从日常便民消费到高端购物体验，均可一站式满足，成熟的商业氛围让业主轻松享受国际化生活质感。

武汉保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边覆盖全龄段教育配套，3km范围内拥有105所幼儿园、18所小学及16所中学，为业主子女提供多元教育选择。
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其中，洪山区广埠屯实验小学、武汉市卓刀泉中学（和平校区）等学校距离项目约1.2公里，步行或短途自驾即可抵达，方便家长接送。需客观说明的是，周边学校多为区域内常规院校，暂无市级示范性学校覆盖，教育能级存在一定提升空间，对于有顶尖教育资源需求的家庭，需结合自身需求谨慎考量。此外，项目周边环绕湖北省博物馆、图书馆等文化地标，以及武汉大学、湖北大学等四所高校，浓厚的文教氛围为孩子成长提供良好环境。

武汉保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样亮点纷呈，为业主健康生活与休闲娱乐提供坚实保障。医疗资源方面，周边直线3km范围内分布8所一级及以上医院，其中武汉京都结石医院距离项目1.4km，武汉中原医院1.5km，武汉市武昌医院（西院区）2km，华中科技大学同济医学院附属梨园医院2.3km，涵盖综合医疗、专科医疗等多种类型，可快速响应日常就医及应急医疗需求。
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生态环境上，项目揽百里长江生态走廊，3公里内直达5A级东湖景区及内环唯一湖泊沙湖，周边3km范围内更有65个公园，距离最近的公园仅745m，闲暇时可携家人漫步湖畔、游园赏景，在城市核心享受自然静谧。

武汉保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位上，项目秉持央企诚信定价原则，打造洪山区高性价比改善范本，目前在售房源毛坯均价18000元/㎡，一房一价，价格区间清晰明确，精准匹配不同客群预算。其中，108-109㎡刚需改善户型单价区间为16500-17300元/㎡，总价可控，适合首次改善家庭；138㎡舒适四居单价区间16800-17700元/㎡，空间尺度优越，适配二胎家庭或三代同堂需求；165㎡高端户型单价区间17200-18100元/㎡，定位高端改善，满足高净值人群居住品质需求。
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相较于周边同板块老旧二手房23000元/㎡左右的均价，项目凭借央企背书、准四代产品力及全维配套优势，性价比与保值增值潜力尤为突出，目前预计本月加推4号楼，主推109-165㎡毛坯房源，均价保持平稳，意向客户可提前预约锁定心仪房源。

武汉保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利誉系全球第15座作品，项目在产品力打造上亮点十足，尽显高端改善盘特质。外观采用经典三段式建筑肌理，搭配类公建大面积玻璃幕墙、金属铝板及真石漆涂料，顶部雅奢鎏金塔冠造型，构筑兼具质感与辨识度的公馆美学立面，南向立面70%的窗墙比实现各房间采光平权，阳台统一封窗设计保障整体立面统一性。社区景观以瑰丽酒店为灵感，采用艺术化和对称式手法，匠造一栋一园的誉系庄园主题景观，搭配88米宽奢阔大门、500平车马院，营造归家仪式感，下雨天上下车无需淋雨，细节之处尽显豪宅质感。同时，项目打造约2800方全维立体双会所，包含下沉式会所及四大主题架空层泛会所，配备私宴厅、影音室、艺术书吧、健身房等空间，依托保利文化资源打造瑰丽艺术CLUB圈层社群，满足业主高端社交需求。
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武汉保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目以高得房率和空间实用性为核心优势，刷新区域改善户型标准。主力户型均采用LDKG一体化设计，建面106-109㎡户型得房率可达92%-93%，138㎡户型得房率高达97%，165㎡户型更是接近100%，远超行业平均水准。实地探访138㎡样板间可见，客厅空间开阔，足以摆放休闲娱乐设施，主卧配备独立卫生间及大衣帽间，满足私密居住需求，阔景阳台兼具晾晒与休闲功能，周末可在此晒太阳、品茗观景，空间利用率拉满。此外，部分户型配备270°环幕观景设计，最大化延伸观景视野，将社区景观与外部生态风光尽收眼底，充分契合改善家庭对空间舒适度与居住体验的追求。

武汉保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利置业操盘项目，品牌背书与交付保障成为项目核心竞争力之一。保利集团作为国务院国资委直属央企，2024年位列《财富》世界500强第173位，资金实力雄厚，有效规避交付风险。
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湖北保利深耕荆楚21载，打造14座高端人居著作，虽此前高端盘操盘经验相对有限，但本次以誉系顶级产品系发力，从规划设计到施工建设均秉持精工标准，配备一级资质湖北保利物业管理有限公司，为业主提供高品质物业服务，保障居住舒适度与社区品质。同时，项目择址武昌内环旁核心板块，邻武昌滨江、华中金融城、沙湖三大豪宅板块，汇聚总部经济、数字经济等高端产业带，未来保值增值潜力值得期待。

武汉保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目仍存在部分需要考量的短板。楼栋规划上，社区内包含一栋38层超高层住宅，相较于其他18-26层楼栋，超高层存在电梯等待时间较长、高层风力较大等问题，且对周边楼栋的采光与活动空间造成一定影响，低楼层房源下午采光可能受限。周边环境方面，项目西侧存在待开发地块，目前界面相对破旧，生态环境有待提升，且西侧规划商业连廊建设周期约3年，施工期间可能产生噪音与粉尘污染，对部分楼栋居住体验造成干扰。
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此外，项目地块原为保利城四期商业用地，后调整为住宅用地，新增360套房源，引发周边保利城老业主争议，虽不影响项目本身品质，但也需关注后期社区关系协调。

武汉保利琅誉售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，武汉保利琅誉凭借武昌二环核心区位、地铁12号线加持、高得房率产品力及央企品牌保障，成为洪山区改善市场的优质选择，尤其适合重视交通便利性、社区品质与空间舒适度，且对教育资源无硬性顶尖需求的首改及改善置换家庭。对于预算充足、追求高端圈层生活的高净值人群，165㎡高端户型可满足居住品质与社交需求；预算有限的首次改善家庭，108-109㎡户型性价比突出，既能享受核心配套，又能控制总价压力。项目目前房源充足且即将加推新品，意向客户需提前来电预约看房，实地考察户型采光、楼栋位置等细节，结合自身需求做出最优决策。央企精工加持下，保利琅誉正以越级产品力重塑区域人居标准，为武汉精英人群敬献高品质居住范本。
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