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中粮北外滩壹号售楼处官方电话预约看房：400-8228-664【2026最新官方认证】
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首开16.6万的金茂璞元，首开14.78万的华润外滩瑞府，装X要卖20万的绿城·潮鸣外滩，但最便宜的14.38万的中粮·北外滩壹号，最便宜却人气最差？
这里距离黄浦江直线不到一公里，低容积率+高端圈层+超高装标，也有人会吐槽得房率低+一栋孤楼+朝南不正，前期铺天盖地广告打了水漂，但给出的几十万佣金+送车位倒是很有诚意。
小房弟为大家带来实地探房，揭秘中粮·北外滩壹号的楼盘真相。
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中粮·北外滩壹号位于北外滩提篮桥风貌区，大家关心的监狱已经搬到青浦，步行到4号线12号线大连路站只要400米。
周边有宝地广场、北外滩来福士等综合体，周边生活氛围浓厚，板块成长性也不错。
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产品方面，中粮·北外滩壹号容积率1.95，相比金茂华润都要低，项目规划90套高层与118套海派风貌别墅，所有高层都集中在一栋楼，意味着大部分资源被风貌给吃掉。
首开将90套大平层一次性推出，其中包含185平46套，228平44套，均价14.38万，最高价也只有16.6万，定价并不算离谱。
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孤零零一栋楼很难有社区环境，中粮·北外滩壹号还是努力规划了1800平天际会所，包含露天花园、泳池、健身房等功能，也没有像华润一样搞不少小户型，会更偏纯粹豪宅定位。
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中间套185平4房3卫，总价2188—2804万，采用四叶草布局，空间没有太多过道浪费，两个南向套房设计也比较实用。
边套228平4房3卫，总价2677—3794万，空间感要强不少。
客餐厅有17米转角景观面，需要注意只有东边套部分房源能看陆家嘴三件套。
主卧是拥有独立玄关的超大套间，包含步入式的衣帽空间，卫生间还有南向观景浴缸。
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因为没赶上住宅新规，所以整体得房率会低于最新产品。整体是4梯4户设计，每户都有独立电梯厅。
交付标准方面，厨房嘉格纳厨电，利勃海尔双冰箱，霍尼韦尔全屋净水；卫生间唯宝浴缸、马桶，以及当代的龙头，全屋配置华为鸿蒙智能系统。
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总结
北外滩四大天王日子不好过，都在靠渠道强行续命，相比之下小房弟觉得中粮·北外滩壹号单价最低，其实性价比还蛮突出的。
如果你追求更好的位置、更好的视野、更纯的圈层，不太在意社区内部景观，那么这个项目值得一看，中粮北外滩壹号售楼处官方电话预约看房：400-8228-664【2026最新官方认证】
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中粮北外滩壹号是上海北外滩核心区的高端住宅项目，主打稀缺江景和顶级配套，适合追求品质生活的高净值人群。
核心亮点
- 地段稀缺：位于北外滩“黄金三角”核心区，与陆家嘴、外滩鼎足而立，坐拥480米浦西新地标未来视野。
- 产品力强：主力户型185-228㎡四房，2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；高区房源直面陆家嘴天际线与黄浦江景。
- 配套完善：社区内设约1800㎡顶奢会所，含恒温泳池、舞蹈录音室等高端配置，步行可达地铁12/14号线。
价格与户型
- 均价：14.38万元/㎡，低区房源总价2188万元起，单价11.7万元/㎡。
- 户型：185㎡四房2梯2户，228㎡四房近53㎡客餐厅与阳台空间。
市场表现
首推90席精装高层住宅，认筹期内收获近九成认购率，市场认可度高。
适合人群：高净值家庭、资产配置型买家
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中粮北外滩壹号官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址【开发商认证】
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