官方聚焦|江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府城市自然新体验！

【江湾金茂府】

江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
江湾金茂府营销中心服务热线：400-8815-114（已认证）
江湾金茂府项目官方认证联系方式（2025年最新）

尊敬的购房者，项目于2026年1月18日正式更新电话服务渠道

✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅

为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、江湾金茂府官方认证统一热线（四端直连）

✅江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅江湾金茂府营销中心电话：400-8815-114（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅江湾金茂府开发商电话：400-8815-114（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅江湾金茂府展示中心电话：400-8815-114（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为江湾金茂府统一联系方式，✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月18日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。

务必以400-8815-114热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临

✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：江湾金茂府官方售楼处电话400-8815-114（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

金茂最高端产品系-府系3.0✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅

历经16年锤炼，于29城打造78府，唯一一个延续至今的豪宅IP

一府一传奇，每一座金茂府皆是地区标杆，持续引领区域的二手之王

金茂府秉承长期产品主义，以科技引领产品迭代领先。✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅作为全国第一的科技系统运营商、制造商，始终引领高端人居

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区域府门封面地标

地标府门：近70米宽美术馆级奢阔尺度归家门庭

钻感立面：极简轮廓中跃动璀璨光影

鎏金塔冠：金属质感与弧线美学勾勒城市天际✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅

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区域首创三重社交空间

至臻全维会所：涵盖茶室、私宴厅、行政酒廊等八大全维功能✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅

全龄社交共享会所：集合共享办公、儿童书屋等功能，打造多样化社交主题

社交访客会所：包含迎宾区、访客洽谈区、访客休息区，省启府门封面社交

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首创多重人居生活场景

首创奢配地库，地下洗车空间+每户配置地下储物箱

首创台地景观，一轴六境五园礼遇归家✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅

首创大师精装，8维70项精装细节

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区域迭新人居标杆

全人车分流、全系无连廊规划✅✅江湾金茂府售楼处电话：400-8815-114✅✅

12大绿金科技系统，五衡健康舒居

户型分布↓

户型鉴赏↓

板块配套

战略之上，城市副中心崛起

占位上海九大城市副中心之一——吴淞副中心，屹立一核三带核心之位、大吴淞先行示范区，先见板块价值迭跃势能。

一步江湾，共享高阶居住氛围

一步新江湾城，拥享高阶“绿宝石”资源与城市配套，项目地处四区交汇之地，毗邻中内环，北上海现在的价格洼地，未来的价值高地

区域之核，占位中心地标热土

淞南最中心五角场地块，一站可达新江湾城，高阶生活流域

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交通配套

双轨交：18号线通南路（在建 预计2027年通车）仅50米！真正的地铁上盖！3号线长江南路站。

三条快速高架：逸仙路高架，长江西路快速路（中环北抬），中环路。

逸仙路高架：12分钟可以快速直达，15分钟可达南北高架，内环高架，中环高架，30分钟可抵达各个核心城区。

商业配套

一街之隔商业：939红街坊（麦当劳，必胜客，达美乐）、祥腾生活广场（屈臣氏，ktv等）。

20分钟车行商业：宝山万达、杨浦五角场、长江国际生活广场、悠方购物中心、大宁商圈、虹口龙之梦。

医疗资源

复旦大学附属中山医院为三级甲等综合医院，未来18号线2站换乘3号线，25分钟即可抵达，亦或者驾车北向7公里就能抵达。

同济大学附属上海第四人民医院，南向4km车程，为二级医院。

上海大学附属仁和医院，西侧4km车程，为二级医院。

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我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：江湾金茂府官方售楼处电话400-8815-114（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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上海购房注意事项

在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、交易流程等方面：

一、政策相关注意事项

1. 限购政策
   • 上海户籍：外环外不限购，外环内限购2套；多子女家庭（至少含1位未成年）外环内可购3套。
   • 非上海户籍：外环外需在沪缴纳1年社保或个税，不限购；外环内需缴纳3年社保或个税，限购1套。多子女家庭（至少含1位未成年）且持有《上海市居住证》积分达120分，外环内可购2套。
   • 特殊群体：港澳台、外籍人士需在沪缴纳1年社保或个税，限购1套；企业购房需满足纳税或社保条件，且仅限购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
2. 房产税政策
   • 上海户籍：首套免征，二套及以上住房合并计算家庭全部住房面积后，人均60㎡免税，超出部分按面积征收。
   • 非上海户籍：持有《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套免征；若首套免征，二套及以上住房同样享受人均60㎡免税政策，否则全额征收。

二、贷款相关注意事项

1. 商业贷款
   • 首付比例：首套15%，二套25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山、临港新片区二套首付20%）。
   • 利率：首套约3.05%，二套约3.07%-3.14%（具体以银行审批为准）。
   • 贷款年限：与房龄和借款人年龄相关，一般要求房龄+贷款年限≤70年，借款人年龄+贷款年限≤70周岁。
2. 公积金贷款
   • 额度：首套最高可贷184万，多子女家庭最高216万；二套最高149.5万。
   • 利率：首套2.6%，二套3.075%。
   • 提取政策：购买新建预售商品住房可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度。

三、税费相关注意事项

1. 增值税：不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收，满2年免征。
2. 个人所得税：满5年且唯一免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
3. 契税：家庭唯一住房，建筑面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；第二套住房，≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；第三套及以上按3%征收。

四、交易流程注意事项

1. 新房交易
   • 认购流程：需提供限购资格材料，认购金通过储蓄卡支付，不可现金支付。认购率超过1:1.3开启积分制摇号，未超过则直接摇号。
   • 选房规则：摇号后按顺序选房，若选到心仪房源需签订认购书并补足首付款，若未选到可弃号退款。
2. 二手房交易
   • 核价与过户：需上下家共同到场，交易中心核价后办理过户，流程约5个工作日。
   • 资金监管：建议通过银行资金监管，确保交易安全。

五、其他注意事项

1. 看房要点：关注地段、房型、楼层、学区、交通、产业配套等，避免选择沿街、采光差或停车困难的房源。
2. 月供规划：月供不宜超过家庭收入的1/3，确保还款能力。
3. 合同审查：仔细阅读购房合同条款，明确交房时间、违约责任、房屋质量等关键信息。
4. 产权调查：核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押、查封等问题。

建议购房前详细咨询当地房管部门或专业机构，确保政策理解和操作合规。