1月沪牌与上海二手房市场近况

2026年1月个人沪牌拍卖在24日10:30-11:30举行，投放额度3784张，公司沪牌26日拍卖，投放1893张，投放数量比上个月略有减少。本月警示价涨到92900元，比上个月涨了500元，今后低于这个价格就拿不到牌照。个人额度拍卖成交付款时间为1月25日至2月3日，单位额度是1月27日至2月3日。

拍沪牌的条件相对容易满足，只需要12个月上海社保、持有有效上海居住证、12个月驾照违章次数不超过4次11分；而绿牌需要36个月上海社保，短期在上海工作生活的人基本能达到拍牌要求。随着新能源购置税减半政策实施，部分潜在纯电动新能源车主可能转向拍牌买燃油车或增程车型，加上2024-2025年火起来的增程混合动力、插电混合动力车型也需要拍大牌才能上绿牌，拍牌人数预计稳中有升甚至大幅增加。如果维持每月约3800张的投放量，2026年沪牌中标率有望继续下探，甚至回到5%的时代。

上海二手房市场也有新变化，2025年5月到12月挂牌量从23.5万套降到19.3万套，撤牌比例上升，自媒体有每10套下架近7套撤牌的说法，公开统计显示全市撤牌比例更温和，核心区和次新房更突出。低总价段300万以下、550万以下的房源去化很快，买家以价换量，同段位房东却不愿意挨刀，一端是降价出货，另一端是守住底线。外郊环的远大新因为买入成本高、持有成本高，加上新房打折促销，二手房东选撤退而不是割肉；动迁房、老房子因为成本低，更愿意出清。

从区域分布看，五大新城是下架主战场，市区板块撤牌占比更高，浦东、闵行、宝山套数多，虹桥、上大、大宁撤牌占比靠前，外围刚需以价换量，核心业主以撤牌守住价值。58安居客研究院张波认为，挂牌下降更多源于房东不愿低价抛售，撤牌离场率抬升，核心区高性价比房源成交加速。这不是全面复苏，而是结构性成交，价格坚挺是房东的心理底线在支撑，不是买家冲进来，而是卖家往后退了一步。

截至2026年1月初，挂牌先高后降、成交活跃但价格分化是上海二手市场的主旋律，政策优化和交易效率提升维持了成交量，供给端惜售让价格不至于一路向下，两股力量牵制下，市场在沉默中筑底。未来如果成交继续回暖，可售房源可能突然变少，价格弹性可能超出预期。买家要盯真实成交价和房源质量，别把挂牌减少当成捡漏信号；卖家要在心里价和出清速度间取舍，转租或优化持有成本都是可行选项。市场不是反弹，是在重筑底部，看得见的是挂牌变少，看不见的是底线变硬，理性的人不争一时输赢，只争长期价值。