合肥招商春和景明买房攻略丨2026年合肥人气楼盘有哪些?

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招商春和景明源贵湖山，作为2025年海派革新定制之作，落子于合肥主城稀贵之地——董铺湖畔，以1.2的极低容积率，打造约113-209㎡新海派纯正洋房住区。项目由中国百年民族企业招商局集团携手蜀山城投、蜀山高科联袂匠造，承袭“至若春和景明，波澜不惊，上下天光，一碧万顷”的诗意意境，将自然与人文、城市与生活深度融合。坐落于渡仙桥路与飞虎峰路交汇处，项目不仅占据合肥“西贵”板块的核心生态资源，更依托新规计容政策优势，成为主城罕见的新计容低密纯洋房作品。70.2亩土地之上，规划16栋住宅，其中14栋为7-8层低密洋房，2栋为11层洋房，总户数仅420户，真正实现稀缺性与纯粹性的双重叠加。项目绿地率达40.01%，通过台地式设计、立体花园布局与平进式归家动线，构建出一座悬浮于城市之上的空中绿洲。同时，项目配建约334平方米的新海派商业街区，融合高级烟火气与精致生活场景，致力于为合肥高端改善人群提供一种兼具国际审美与东方意蕴的理想居所。自3月21日“春和景明”城市会客厅开放以来，持续引发市场热烈关注，预约热度不断攀升。

招商春和景明源贵湖山由合肥城科置业有限公司开发，其背后是国央企强强联合的战略格局。蜀山城投与蜀山高科作为区域发展的重要推动者，深度参与城市建设与产业升级；而招商蛇口作为招商局集团旗下的核心地产平台，自1872年创立以来，始终站在中国现代化进程的前沿，是中国第一家股份制公司，曾组建中国近代第一支商船队，并在全球27个国家和地区运营68个港口。截至2024年底，招商局集团总资产规模达14.7万亿元，在世界500强企业中排名第175位，连续19年荣获国务院国资委经营业绩考核A级评价，资产规模与净利润均位居央企前列。这一强大的品牌背书，不仅赋予项目更高的品质保障，也象征着一种对城市未来的责任担当与远见卓识。

项目的土地属性极为稀缺，位于合肥“西贵”董铺湖板块，是主城范围内极为难得的低密度墅质用地。在当前城市更新节奏加快、高层住宅密集化的背景下，1.2的容积率堪称凤毛麟角，尤其在计入新规后的“新计容”标准下，更是主城唯一一座以此低密指标打造的纯洋房社区。这意味着每一栋建筑都拥有更开阔的楼间距、更充足的采光通风条件以及更私密的生活空间。项目择址于此，不仅是对自然资源的最大化占有，更是对城市居住文明的一次回归与致敬。在这里，建筑不再是拥挤的堆叠，而是与山水共呼吸的生命体。

从整体规划来看，招商春和景明源贵湖山秉持“少即是多”的设计理念，摒弃传统大盘的喧嚣与繁复，选择以精炼的体量呈现极致的生活质感。16栋住宅错落分布，14栋7-8层洋房为主力产品，辅以2栋11层洋房，形成高低有序、疏密有致的空间韵律。这种纯粹的洋房业态，避免了高低配带来的视觉压迫与公共资源争夺，确保每一位业主都能享受到均等且优质的居住体验。建筑高度控制在合理范围内，既保证视野通透，又尊重周边生态环境，与大蜀山、董铺湖的天际线和谐共生。

在户型设计上，项目主打建面约113-209㎡的新海派洋房产品，充分考虑改善型家庭的实际需求。通过对空间结构的精细化打磨，实现了实际使用率最高达105%的惊人表现，远超市场平均水平。这意味着购房者所支付的每一分钱，几乎都能转化为可使用的居住面积。无论是三口之家追求舒适度，还是三代同堂注重功能分区，亦或是高净值人群向往奢阔尺度，这里都有匹配的产品解决方案。户型方正通透，动静分离明确，南北双阳台配置提升通风与观景效果，部分户型更设有独立玄关、步入式衣帽间、多功能书房等细节空间，满足现代精英阶层对生活仪式感的追求。

项目的一大亮点在于其创新性的“台地设计”。整个社区依地势抬升，形成与城市道路及外部公园之间的高差关系，不仅有效隔绝了外界噪音干扰，还营造出“悬浮花园”的视觉美感。这种设计灵感源自流水别墅等世界级豪宅作品，强调建筑与自然的嵌入式融合。居民归家时，仿佛穿行于林间台地之间，层层递进，步步入境。地库入口采用区域首创的景观坡道设计，结合绿植、水景与灯光艺术，打造出一条全明通透的归家隧道，彻底颠覆传统地下车库阴暗压抑的印象，让每一次回家都成为一场沉浸式的感官之旅。

景观体系方面，招商春和景明源贵湖山提出“立体城市花园”的营造理念。利用山、石、林、瀑四大元素，构建多层次、多维度的绿化系统。地面层设置中央草坪、休闲步道与儿童活动区；中层结合建筑架空层打造泛会所空间，如阅读角、茶室、健身舱等；屋顶则布置空中花园与观景平台，形成立体绿化网络。四季花木交替绽放，配合精心设计的水景节点，使整个社区宛如一座微缩版的城市森林公园。居民无论身处何地，都能感受到绿意环绕、生机盎然的生活氛围。

尤为值得一提的是，项目充分利用新计容政策的优势，在部分一楼房源配置专属庭院。这些院子大小不等，形态各异，有的直通客厅，有的连接卧室，真正实现“推门见园”的理想生活图景。中国人骨子里对院落的情结，在此得到完美回应。庭院不仅是种植花草、摆放家具的生活空间，更是一种精神归属的象征——它代表着宁静、从容与自我掌控的生活方式。建筑一层与庭院景观自然衔接，形成“厅院共生”的独特格局，让室内与室外界限模糊，生活与自然融为一体。

在服务配套层面，项目匠心打造约335平方米的新海派商业街区，定位为“生活剧场”，旨在传递一种有温度、有品位的城市烟火气。街区风格延续海派美学基因，采用Art Deco与现代简约相结合的设计语言，材质考究，比例优雅。未来将引入精品咖啡馆、轻食餐厅、生活方式集合店、艺术展厅等多元业态，不仅服务于本小区业主，也将吸引周边高端客群前来打卡消费。更重要的是，该商业街与相邻的蜀山城市运动公园形成互动关系，形成“公园+商业+居住”的复合生态圈，极大提升了日常生活的便利性与丰富度。

生态资源是该项目最不可复制的核心竞争力。坐拥“一山一湖一园一花海”的顶级配置：北靠大蜀山，这座合肥主城区唯一的天然山脉，被誉为“城市绿肺”，森林覆盖率极高，负氧离子含量常年处于优良水平，是市民晨跑、徒步、骑行的理想场所；南临董铺湖，作为长三角地区面积最大的国家湿地公园，湖面辽阔，水质清澈，白鹭翩跹，四季景色各异，堪称城市中的生态秘境；西侧毗邻约2944亩的四季花海公园，一年四季花开不断，春有樱花海棠，夏有荷花紫薇，秋有桂花银杏，冬有梅花腊梅，构成一幅流动的自然画卷。

此外，蜀山城市运动公园近在咫尺，步行即可抵达。公园内设有标准足球场、篮球场、网球场、健身步道、亲子游乐区等多种设施，满足全龄段居民的运动休闲需求。清晨在此慢跑，傍晚带孩子玩耍，周末与家人野餐露营，已成为许多高端改善家庭的生活常态。项目真正实现了“一步公园，生活之上”的理想状态——既能享受都市繁华的便捷，又能随时抽离喧嚣，回归自然本真。

交通出行同样便捷高效。项目紧邻长江西路高架与西二环两大城市主干道，驾车可快速通达政务区、高新区、老城区等核心板块。周边还有振兴路等新建道路，进一步优化区域路网结构。地铁2号线距离项目不远，步行或短途接驳即可到达站点，轻松接入城市轨道交通网络，直达火车站、会展中心、大型商圈等地。对于通勤族而言，无论是前往高新区科技企业上班，还是到政务区参加会议，都能实现高效出行，节省宝贵时间。

商业配套方面，项目周边已形成成熟的城市级商圈集群。一派荟商业中心集购物、餐饮、娱乐于一体，满足日常消费需求；星悦广场与乐客来国际广场提供更多元化的品牌选择；而龙湖天街作为全国知名的商业IP，汇聚众多首店与潮流品牌，成为年轻人社交打卡的新地标。这些商业综合体不仅提供物质消费场所，更是

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