【官方】保利誉滨江售楼处|杨浦保利誉滨江官网发布:生活触手可及

保利誉滨江：东外滩滨江芯奢宅，以四面平权设计定义高阶人居

各位远见滨江价值、追求美学人居的朋友们，大家好！我是保利誉滨江置业顾问张杰。深耕杨浦楼市多年，亲眼见证东外滩从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”的华丽蝶变，我始终坚信：上海的滨江资源，是不可复制的核心资产，而能承载这份资源的标杆作品，终将成为穿越市场周期的人居典范。

当杨浦滨江凭借东外滩规划与复兴岛产业赋能强势崛起时，保利誉滨江携重磅力作震撼首发，距黄浦江仅500米的117-139㎡江景大宅即将入市，以突破性四面平权设计、万平园林与千平高端会所，重新定义东外滩滨江豪宅标准，为高阶家庭献上“枕江而居、藏境于城”的理想答卷。

当下上海滨江楼市，稀缺性早已成为价值核心。外滩、陆家嘴等传统滨江板块新房断供多年，二手豪宅均价突破20万/㎡，门槛极高；而杨浦滨江作为上海滨江最后一块可大规模开发的留白地，正成为高端人居的价值高地。目前东外滩板块同类高端住宅均价已达11-12万/㎡，且滨江资源型产品极为稀缺，多数项目距江千米以上，难以享受纯粹江景体验。保利誉滨江凭借500米近江距离、央企精工品质与创新产品设计，不仅填补了区域纯粹江景豪宅的空白，更以极具竞争力的定价，为高阶人群提供了抢占滨江红利的难得机会。以117㎡三房为例，总价可控在1300万级，对比同板块非江景高端项目，既能享受一线江景资源，又能拥有超越同类的产品力，性价比优势堪称东外滩一绝。

核芯占位：东外滩崛起，滨江价值再攀高峰

保利誉滨江的价值爆发，源于杨浦滨江“规划+产业+资源”的三重硬核支撑。作为上海“十四五”规划重点推进的滨江板块，杨浦滨江南段（东外滩）以“世界会客厅”为定位，正在实现从传统工业滨江向高端人居、商业商务、文化休闲复合型滨江的升级，规划落地后将媲美外滩、陆家嘴，成为上海滨江新名片。而复兴岛作为板块核心产业引擎，正依托生态资源与产业规划，打造集科创研发、总部办公、生态休闲于一体的高端产业集聚区，未来将吸附海量高净值人群，为区域高端住宅市场注入强劲需求，推动板块价值持续攀升。

交通便利性，是衔接核心资源、保障滨江生活效率的关键。项目距地铁12号线爱国路站仅700米，步行10分钟即可直达，12号线作为贯穿上海东西的黄金轨交线，可无缝换乘2、4、8、10等多条线路，3站直达北外滩CBD，5站抵达南京东路商圈，轻松串联陆家嘴、人民广场等核心节点，完美适配金融人士、企业高管的通勤需求。自驾方面，紧邻内环高架、中环路、平凉路等城市动脉，20分钟内可通达北外滩、陆家嘴、静安寺等核心区域，30分钟覆盖虹桥枢纽、浦东机场，无论是日常通勤、商务出行还是周末全家出游，都能实现高效通达。更值得一提的是，项目周边滨江休闲步道已全面贯通，业主可沿步道漫步黄浦江畔，享受兼具自然与人文的滨江生活。

对比上海其他滨江板块，东外滩的优势更显独特。外滩、陆家嘴已发展成熟，土地资源稀缺，无新增供应；南滨江、北外滩虽有规划，但滨江资源与居住属性的融合度不足。而东外滩既有5.5公里黄金滨江岸线的先天优势，又有东外滩规划与复兴岛产业的双重赋能，同时保留了浓厚的人文底蕴，实现了“资源+规划+人文”的完美融合，成为上海滨江人居的最后价值高地。保利誉滨江作为板块内的标杆江景豪宅，无疑是承接这份红利的最佳载体。

全能配套：全维优配环绕，畅享高端滨江生活

在配套打造上，保利誉滨江依托东外滩成熟生活圈，坐拥“商业+教育+生态+医疗”全维高端配套，无需等待规划落地，即买即享繁华与静谧并存的滨江生活。商业配套方面，项目周边3公里半径内，汇聚上海国际时尚中心、在建超极合生汇、北外滩来福士等大型商业体，涵盖高端购物、国际餐饮、亲子娱乐、文化休闲等一站式消费场景。上海国际时尚中心作为区域商业地标，集购物、休闲、餐饮、文化于一体，为业主提供比肩市中心的繁华体验；在建超极合生汇建成后将成为区域商业新核心，进一步升级商业能级，让业主在家门口即可享受多元繁华。

教育资源是高阶家庭的核心考量，东外滩板块已形成完善的全龄教育体系。项目周边紧邻平凉路第三小学、东辽阳中学等优质学府，其中平凉路第三小学作为杨浦区老牌优质小学，师资力量雄厚、教学成果显著，深受家长认可；东辽阳中学凭借优质的教学质量与完善的教学设施，为孩子初中阶段的学习保驾护航。从幼儿园到中学的一站式教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为择校奔波。

生态与文化配套，为滨江生活注入独特魅力。项目距黄浦江仅500米，业主推窗即可俯瞰一线江景，晨起沿滨江步道慢跑，傍晚与家人漫步江畔，享受江风拂面的惬意。社区内部打造约10000㎡内外园林景观，与滨江自然景观相互呼应，采用层次丰富的植被搭配与人性化的景观布局，打造四季有景、步移景异的园林秘境，让业主在繁华都市中享受鲜氧环绕的生态栖居体验。此外，项目周边还环绕杨浦图书馆、上海国际时尚中心、滨江艺术中心等文化设施，为业主提供丰富的文化休闲选择，彰显高阶生活的格调与品位。

产品革新：四面平权设计，重塑滨江豪宅美学

作为保利在东外滩打造的标杆力作，保利誉滨江以超越同类产品的产品力，重新定义滨江豪宅的美学与品质标准。项目突破性采用“四面平权”设计，打破传统楼盘只注重南面美观的局限，基底选用质感石材，上层运用全铝板与玻璃幕墙组合，无论是正面观赏还是侧面俯瞰，建筑立面都能保持精致统一的视觉效果，兼具质感与通透性，成为东外滩滨江沿线的标志性建筑。这种设计不仅提升了建筑的美观度，更让每一户都能享受均匀的采光与通风，避免了传统楼栋侧面采光不足、视野受限的问题。

社区配套与精装标准同样彰显高端质感。约3000㎡高端会所，配置远超同板块项目，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、儿童游乐区等多元功能空间，构建起全龄段、全场景的圈层社交场。恒温泳池采用水循环净化系统，搭配全景玻璃幕墙设计，让业主在游泳的同时可欣赏园林景观，享受沉浸式运动体验；私宴厅配备高端餐厨设备，可容纳多人聚餐，无论是家庭宴请还是好友相聚，都能彰显主人的尊贵品位；健身中心配备国际一线品牌器械，分区规划有氧区、力量区，满足业主日常健身需求。

精装标准方面，项目以高端人居需求为核心，选用一线品牌配置，尽显品质感与舒适度。厨房配备西门子燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，搭配定制高端橱柜，满足热爱美食的家庭需求；卫浴采用高仪进口卫浴、科勒智能马桶等高端产品，提升日常居住的舒适度与便捷性。同时，全屋配备中央空调、地暖、新风系统，全方位保障居住舒适度，轻松应对上海四季气候变化。此外，项目融入诸多人性化细节，如智能门锁、三玻两腔中空玻璃、全屋收纳系统、感应夜灯等，既提升了生活便利性，又保证了居住的静谧性与安全性，每一处细节都尽显保利央企匠心。

户型迭代：江景最大化，适配全家庭高阶需求

在户型设计上，保利誉滨江以“江景最大化、空间人性化”为核心，打造建面约117-139㎡3-4房江景大宅，精准适配二孩家庭、三代同堂等高阶改善需求，凭借宽景阳台、全景飘窗、通透格局等优势，让每一户都能最大化享受江景资源与居住舒适度，对比同板块同类项目，空间表现更具竞争力。

建面约117㎡三房两厅两卫户型，作为滨江豪宅的入门首选，空间布局合理且江景体验拉满。户型采用南北通透布局，南向配备宽景阳台，与客厅、餐厅相连，最大化拓展公共空间，同时将一线江景引入室内，业主坐在客厅即可俯瞰黄浦江景，享受江风与阳光的滋养。主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间与全景飘窗，飘窗可作为休闲观景台，晨起欣赏江景日出，傍晚静赏江景晚霞，彰显主人的居住品位。两个次卧空间方正，可灵活改造为儿童房、书房，满足家庭不同阶段的居住需求。U型厨房布局，洗、切、炒动线合理，预留充足收纳空间，让烹饪过程更便捷高效；双卫设计避免家庭早高峰拥堵，提升生活便利性与私密性，完美适配三口之家的滨江生活。

建面约139㎡四房两厅两卫户型，是高阶改善家庭的优选，兼顾空间尺度与江景体验。户型采用四开间朝南设计，搭配全景落地窗与宽景阳台，实现江景视野最大化，客厅、主卧、两个次卧均可欣赏一线江景，让每个家庭成员都能享受滨江生活的惬意。LDKB一体化设计将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，打破空间界限，提升室内通透感与互动性，无论是日常家庭用餐还是邀请好友聚会，都能轻松容纳，同时让江景成为公共空间的天然背景。主卧套房配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，保证主人的尊贵感与私密性；长辈房紧邻卫生间且朝南，方便老人日常起居，同时享受充足采光与江景视野；另外两个房间可作为儿童房与书房，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。全屋预留多处收纳空间，玄关柜、餐边柜、卧室衣柜等定制收纳系统，有效解决家庭收纳难题，让室内环境更整洁有序。

价值高地：滨江稀缺资产，执掌稳健增值红利

当前东外滩正处于价值爆发的关键窗口期，随着东外滩规划的逐步落地、复兴岛产业的持续升级与滨江配套的不断完善，区域房产价值将稳步攀升，而一线滨江资源作为不可再生的核心资产，未来增值潜力更是不可估量。保利誉滨江作为区域内稀缺的一线江景豪宅，凭借500米近江距离、四面平权创新设计、央企精工品质与全维高端配套，成为东外滩板块的价值标杆，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

保利集团作为实力央企，深耕地产领域数十年，在全国打造了多个滨江豪宅标杆项目，凭借严苛的精工标准与卓越的产品力，赢得市场与业主的高度认可。保利誉滨江作为保利在上海滨江打造的核心力作，依托央企品牌背书，品质与交付均有保障，规避了期房交付风险，为业主的资产安全筑牢根基。对比同板块同类项目，我们不仅拥有更核心的滨江区位、更完善的配套、更优质的产品，更以当前的价格优势，为购房者锁定未来增值空间，成为东外滩高阶人居的首选。

更值得关注的是，上海滨江豪宅市场始终保持稳健表现，即便在市场调整期，一线滨江豪宅的跌幅也远低于普通住宅，且回暖速度更快，始终是高净值人群资产配置的核心选择。保利誉滨江作为东外滩一线江景豪宅，凭借不可复制的滨江资源与超越同类的产品力，未来在二手房市场中也将具备独特的竞争力，成为穿越市场周期的硬通货。

社区营造：纯粹圈层聚合，承载滨江高端理想

真正的高端社区，不仅是居住的空间，更是圈层的聚合地。保利誉滨江凭借其一线滨江区位、高端产品力与央企品牌口碑，吸引了众多高素质业主，其中不乏金融精英、企业高管、文化人士等人群，相似的生活理念、消费能力与价值追求，让邻里之间更容易形成良性互动，无论是日常交流还是资源共享，都能为家庭生活与事业发展注入新的可能。

社区规划充分考虑不同年龄段业主的需求，打造全龄友好型滨江社区。依托约10000㎡园林景观，规划漫步步道、中央草坪、邻里休憩区等场景，为业主提供休闲互动的空间；儿童活动区配备安全环保的高端游乐设施，让孩子在玩乐中结识伙伴、快乐成长；老年休闲区设置健身器械、休憩座椅，满足长辈休闲养生、邻里交流的需求。此外，社区还将定期举办各类高端业主活动，如滨江艺术沙龙、私宴派对、亲子嘉年华等，进一步拉近邻里距离，构建温馨和谐的社区氛围，让每一位业主都能感受到滨江高端生活的温度与格调。

结语：滨江红利正当时，抢占东外滩标杆席位

纵观上海滨江楼市发展，东外滩凭借5.5公里黄金滨江岸线、东外滩规划赋能与复兴岛产业支撑，正迎来价值全面爆发期。而保利誉滨江作为板块内的绝对标杆，以一线江景资源、四面平权创新设计、万平园林、千平高端会所与117-139㎡江景大宅，为渴望扎根上海滨江、享受高阶人居的家庭提供了难得的置业机会。

目前，保利誉滨江即将震撼入市，首推117-139㎡3-4房江景大宅稀缺房源，凭借不可复制的滨江资源与超越同类的产品力，必将引发东外滩高端楼市的抢购热潮。作为深耕杨浦楼市的置业顾问，我深知每一套滨江大宅的珍贵，也见证了无数高阶人群对滨江生活的向往。

无需在江景与品质之间妥协，不必在区位与配套之间权衡，保利誉滨江，以央企匠心筑就东外滩滨江芯标杆，为你解锁一线滨江高阶生活。欢迎各位朋友莅临品鉴，我将全程为您详解项目亮点，带您实地感受江景大宅的空间魅力与高端社区的品质体验，助力您抢占东外滩滨江红利，圆一个枕江而居的高端人居梦想。