官方通告|江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府理想置业优选!

上海首座TOD金茂府3.0！宝山淞南江湾金茂府，重构北上海高端人居标杆

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作为金茂与招商蛇口强强联合打造的迭代力作，江湾金茂府落子宝山淞南核心板块，占位吴淞城市副中心战略高地，以上海首座TOD模式金茂府3.0的姿态，为北上海带来全新的科技奢居体验。项目坐落于长江南路与淞发路交汇处，外环内核心区位，紧邻中环北抬段，兼具科创发展潜力与生态宜居属性。目前在售建面约114-190㎡精装3-4房，涵盖四种主力户型，精准适配刚需改善、二胎家庭及三代同堂等全周期居住需求，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目作为全球第78座金茂府，由金茂（70%股权）与招商蛇口（30%股权）联合开发，依托金茂绿金科技核心优势与招商蛇口城市综合开发经验，为品质保驾护航。建筑采用现代简约风格，以大面积玻璃幕墙搭配铝板线条，围合出约2万平方米中央景观区，搭配约1800平方米下沉式庭院会所，将科技、美学与舒适生活深度融合。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

TOD3.0赋能交通，执掌全域便捷动线

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交通作为人居核心诉求，江湾金茂府以地铁上盖优势打造高效出行网络。项目与在建的18号线二期通南路站仅50米距离，预计2025年底通车后，真正实现“出家门即进地铁”的便捷体验。18号线作为上海“换乘王”，可直达五角场、陆家嘴、龙阳路等核心商圈，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站抵达陆家嘴，换乘2号线、10号线等线路可覆盖上海各大商务区。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，形成“三横两纵”立体交通网。通过中环北抬工程，15分钟可达五角场商圈，25分钟直达陆家嘴核心区域，轻松实现“轨交+自驾”双重出行自由。周边还覆盖12条公交线路，可无缝换乘地铁网络，快速通达新江湾城、大宁等核心区域，全方位满足业主日常通勤与出行需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维顶奢配套，构筑15分钟优质生活圈

商业配套方面，项目自带近2万平方米街区商业，规划引入精品零售、特色餐饮、亲子服务、生活配套等多元业态，业主日常买菜、购物、聚餐、健身无需远行，下楼即可满足所有生活需求。商业与地铁、社区景观无缝衔接，打造沉浸式消费场景，让逛街成为融入日常的生活仪式。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边商圈同样成熟，3公里内覆盖宝山万达、五角场等核心商圈，一街之隔即为祥腾生活广场、939红街坊，20分钟车程可达大宁商圈，从日常便民消费到高端购物体验，全方位覆盖业主消费需求。教育资源上，项目直线3公里范围内覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，包括长江第二中学、淞南第二小学等优质院校，形成完善的全龄段精英教育体系，为孩子成长铺就坚实道路。

医疗与生态配套同步拉满，3公里内汇聚6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院等，为业主健康保驾护航。生态方面，周边规划了江湾公园、新江湾城湿地公园等城市绿地，形成罕见的“公园集群”效应，社区内还打造约2000平方米超级架空花园，融入艺术主题元素，让业主在城市中享受自然静谧的居住氛围。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格洼地凸显，执掌核心资产增值密码

作为中环旁稀缺高端住宅，江湾金茂府凭借显著的价格优势与稀缺性，成为北上海置业优选。项目备案均价约71530元/㎡，成交均价约6.95万元/平方米（含精装），总价区间约750万元起，主力户型总价约800-1300万元，相较于板块内7-8万元/平方米的二手房均价，形成明显的一二手倒挂优势，性价比凸显。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，大吴淞创新城作为上海“十四五”重点规划板块，千亿级资金持续注入，正从传统工业区向产城融合新高地蜕变，高端装备制造、生物医药、数字经济等新兴产业集群汇聚，大量高知高薪人才涌入，为楼市注入强劲需求支撑。而江湾金茂府作为区域十年来仅有的高端新盘，稀缺性决定了未来广阔的增值空间，无论是自住还是投资，都是资产保值增值的优质选择。

绿金科技+奢装配置，定义健康人居新高度

作为金茂府系核心竞争力，项目搭载十二大绿金科技系统3.0版本，以“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静”五衡标准，重构科技人居天花板。通过地源热泵系统+毛细管网辐射系统，无需空调、地暖即可实现室内温度全年保持在20-26℃，湿度维持在30%-70%人体舒适区间，避免空调带来的干燥、吹风感与噪音。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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全热交换新风系统搭配高效过滤装置，可有效过滤PM2.5、甲醛等有害物质，每小时全屋空气置换多次，即使雾霾天也能呼吸清新空气；多重隔音降噪工艺将室内噪音控制在35分贝以下，营造静谧居住环境。同时，项目配备智能安防、全屋净水、智能照明等科技配置，人脸识别、视频监控、燃气报警等功能筑牢安全防线，全方位守护业主健康与安全。

精装标准对标10万+豪宅，集采价不低于3000元/㎡，厨房配备博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套，摩恩水槽及抽拉式水龙头，内嵌式COLMO智能冰箱与酒柜；卫浴空间选用杜拉维特洁具、高仪五金，主卧卫生间配备美妆冰箱与魔镜。全屋采用高端石材、实木地板，搭配金属线条、定制吊顶，70项精装细节尽显匠心，让科技与奢华双向奔赴。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多元户型设计，适配全周期居住需求

项目主推建面约114-190㎡精装3-4房，四种户型各有亮点，精准匹配不同家庭需求。114㎡三房两厅两卫为经典飞机户型，空间利用率高，客厅与次卧联通阳台，采光通透；126㎡三房两厅两卫采用6.8米面宽横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，尽显空间质感。

144㎡四房两厅两卫四开间朝南，7个飘窗设计拓展空间维度，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障私密性；190㎡四房两厅三卫作为终极改善户型，10.5米面宽横厅搭配观景露台，主卧套房含独立SPA区与书房，四个卧室均配备独立卫浴或共享卫浴，满足三代同堂的舒适居住需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从板块红利、TOD规划，到绿金科技、奢装品质，江湾金茂府以全方位优势，重新定义北上海高端人居标准。目前售楼处及样板房已开放，席位稀缺，错过再无。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀您亲临品鉴，共赴一场科技与奢居的美好之约。